Rustico Casale in Vendita ad Arezzo con Uliveto, Boschi e 448 mq di Superficie

Rustico casale in vendita ad Arezzo, Toscana. 448 mq con 4 camere da letto, 4 bagni, uliveto, boschi e 70 mq di annesso da ristrutturare. Ristrutturato con materiali tipici toscani, ideale per residenza prestigiosa o attività ricettiva. Descrizione Generale: Questo incantevole casale d'epoca, situato in una posizione panoramica nel cuore della campagna aretina, è un'oasi di tranquillità immersa nella natura, circondata da boschi, terreni agricoli e un uliveto. La proprietà si sviluppa su circa 448 mq e comprende un edificio principale suddiviso in due unità immobiliari indipendenti e un annesso di circa 70 mq da ristrutturare. L'accesso alla proprietà è facilitato da una strada privata di circa 400 metri, che garantisce privacy e tranquillità. Recentemente ristrutturato con materiali tipici della Toscana, il casale offre ambienti autentici e accoglienti, rendendolo ideale sia come residenza privata che come potenziale attività ricettiva. Descrizione Interni: Il casale è diviso in due unità immobiliari, ma può essere facilmente unificato. L'edificio principale offre spazi ampi e ben distribuiti: Piano Terra: Ampio salone con archi a vista e camino, soggiorno con camino, zona pranzo, studio, e 3 cantine. Ogni ambiente è caratterizzato da pavimenti in cotto e travi a vista, che conferiscono calore e fascino all'immobile. Primo Piano: 4 camere da letto, di cui una con bagno privato, e 3 bagni, tutti con finiture di alta qualità. Il piano include anche una lavanderia. L'ampio salone e la zona pranzo sono perfetti per ospitare grandi famiglie o gruppi. L'annesso di 70 mq, che necessita di ristrutturazione, offre molte possibilità: potrebbe essere trasformato in un ulteriore appartamento indipendente, uno studio o una zona relax aggiuntiva. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da circa 3 ettari di terreno, con un uliveto e un bosco, che offrono ampie opportunità per passeggiate all'aperto, coltivazioni o attività agricole. L'area esterna è perfetta per godersi la bellezza della campagna toscana e per organizzare eventi all'aperto. La proprietà è dotata anche di un pozzo, che assicura un'autosufficienza idrica per l'irrigazione del giardino e degli spazi esterni. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 448 mq Vani: 15 Camere da letto: 4 Bagni: 4 Giardino: Circa 3 ettari, con uliveto e bosco Riscaldamento: Autonomo, con GPL e caldaia a pellet Cucina: Abitabile Arredato: Sì Annesso: 70 mq (da ristrutturare) Pozzo: Sì Cantine: 3 Parcheggio: Privato Dettagli sulle Utenze: Il casale è dotato di riscaldamento autonomo tramite GPL e una caldaia a pellet. Gli impianti sono a norma, garantendo comfort e sicurezza. Il casale dispone anche di un pozzo privato per l'approvvigionamento di acqua e irrigazione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza prestigiosa immersa nella natura toscana, ma anche per chi desidera avviare un'attività ricettiva, come un agriturismo o un bed & breakfast. La grande superficie, la posizione panoramica e gli spazi esterni sono perfetti per ospitare eventi, matrimoni o altre cerimonie. L'annesso da ristrutturare offre la possibilità di creare una seconda unità abitativa o una zona relax indipendente. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Arezzo e della campagna circostante è molto apprezzato per le proprietà che combinano il fascino storico con ampi spazi esterni. I casali come questo, con terreni agricoli e la possibilità di trasformarli in strutture ricettive, sono molto ricercati. I prezzi per le proprietà simili in questa zona variano tra 2.000 €/m² e 3.500 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città ricca di storia e cultura, famosa per la sua architettura medievale, le tradizioni artigianali e il patrimonio artistico. La zona circostante offre numerose opportunità per escursioni, passeggiate nel verde, e visite a piccoli borghi storici. Arezzo è ben collegata alle principali città toscane, come Firenze e Siena, ed è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza con le principali vie di comunicazione. La bellezza della campagna toscana, unita alla vicinanza con il fiume Arno e le colline, rende questa zona un luogo ideale per vivere o come punto di partenza per esplorare la regione. Distanze: Centro di Arezzo: 15 km Siena: 70 km Firenze: 90 km Pisa: 130 km Volterra: 60 km Lago Trasimeno: 50 km Aeroporto di Firenze: 85 km Aeroporto di Pisa: 130 km