Affascinante casale in pietra con uliveta in vendita a Cortona

Vendesi prestigioso casale in pietra a Cortona, Arezzo. 395 mq su più livelli, 15 vani, finemente ristrutturato con giardino curato e uliveta. Posizione riservata e panoramica, connubio perfetto tra tradizione e comfort moderno. Descrizione Generale: Immerso nel cuore della campagna toscana, in una posizione che garantisce massima privacy pur restando comoda a tutti i servizi della Val di Chiana, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra di circa 395 mq. La proprietà, oggetto di un restauro meticoloso che ne ha preservato l'anima storica integrandola con i più moderni standard abitativi, si sviluppa su più livelli con ambienti generosi e inondati di luce naturale. Circondata da un giardino rigoglioso e da una suggestiva uliveta, questa dimora rappresenta la quintessenza del vivere toscano: un rifugio d'eccellenza dove il panorama d'autore incontra l'eleganza architettonica. Descrizione Interni: L'interno del casale è una celebrazione della tradizione toscana rivisitata con sensibilità contemporanea. La superficie di 395 mq è distribuita su 15 vani spaziosi. La zona giorno accoglie i residenti con grandi saloni caratterizzati da pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno a vista, mentre le ampie finestrature offrono quadri naturali su ogni lato. La distribuzione interna, grazie alla generosa metratura, permette di concepire numerose suite padronali e aree comuni di rappresentanza. Ogni ambiente è stato rifinito con materiali di pregio, garantendo un'atmosfera calda e raffinata in tutta l'abitazione. Descrizione Esterni: La proprietà è abbracciata da un ampio giardino privato, meticolosamente curato e armonizzato con il paesaggio circostante. Elemento di grande valore è l'uliveta produttiva che incornicia il casale, offrendo non solo privacy ma anche la possibilità di una produzione propria di olio extravergine d'oliva. Gli spazi esterni sono pensati per la convivialità: verande e zone living outdoor permettono di godere di tramonti indimenticabili sulle colline cortonesi. La morfologia del terreno si presta perfettamente all'eventuale realizzazione di una piscina panoramica a sfioro. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 395 mq Vani: 15 Camere da letto: Da definire (potenziale elevato per suite) Bagni: Da definire Giardino: Privato e curato Uliveta: Presente e produttiva Condizioni: Ottime (completamente ristrutturato) Tipologia: Rustico casale in pietra Vista: Panoramica sulla campagna toscana Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti tecnologicamente avanzati, realizzati durante la fase di ristrutturazione per assicurare massima efficienza energetica. Il riscaldamento è autonomo e progettato per gestire in modo ottimale i grandi volumi della casa. L'allacciamento idrico è garantito dalla rete comunale, integrato da cisterne per l'irrigazione automatica del giardino. La connettività è garantita da sistemi moderni, ideali anche per chi desidera una base prestigiosa per lo smart working. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una soluzione "chiavi in mano" di altissimo livello. È perfetta come residenza principale di rappresentanza per chi cerca spazio e prestigio, ma la sua configurazione e la posizione strategica a Cortona la rendono un investimento straordinario nel mercato delle locazioni turistiche di lusso (Luxury Villa Rentals). La vicinanza alle città d'arte e ai centri termali della zona assicura una domanda internazionale costante e una redditività elevata. Mercato Immobiliare Locale: Cortona è una delle "blue chip" del mercato immobiliare toscano, con una domanda internazionale (USA, UK, Nord Europa) che mantiene i prezzi stabilmente ai vertici della regione. Casali in pietra di queste dimensioni (circa 400 mq) completamente ristrutturati variano mediamente tra 3.800 €/mq e 5.200 €/mq. La combinazione tra lo stato "ottimo" e la presenza di pertinenze come l'uliveta e il giardino curato conferisce al cespite un premio di valore del 20% rispetto a proprietà isolate o da ristrutturare, garantendo una protezione del capitale eccezionale contro l'inflazione e le fluttuazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona, antica città etrusca di rara bellezza, domina la Val di Chiana dall'alto della sua collina. Celebre nel mondo grazie al libro e al film "Sotto il sole della Toscana", la città offre un patrimonio culturale immenso: dai musei (MAEC) alle architetture rinascimentali, fino alla spiritualità dell'Eremo delle Celle fondato da San Francesco. Vivere a Cortona significa immergersi in una vivacità culturale attiva tutto l'anno, tra festival musicali, antiquariato d'eccellenza ed eccellenze enogastronomiche (Vino Syrah DOC). Distanze: Cortona Centro Storico: 6 km Lago Trasimeno: 18 km Arezzo: 30 km Montepulciano: 35 km Perugia (Aeroporto): 60 km Firenze: 110 km Siena: 75 km Casello Autostrada A1 (Valdichiana): 22 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.