Casale in vendita a Chianciano Terme

Casale in vendita a Chianciano Terme, Siena. Proprietà di 116 mq ristrutturata nel 2020 con uliveto, vigneto e due camere. Ideale come residenza di charme o investimento turistico in Val di Chiana. Descrizione Generale: Immerso nelle incantevoli colline toscane, nel cuore del comune di Chianciano Terme, si trova questo affascinante casale in pietra, un'opportunità unica per chi desidera vivere o investire in una location di rara bellezza. Situato in posizione panoramica, l'immobile offre una vista mozzafiato sul centro storico e sulla campagna circostante, mantenendo al contempo una comoda vicinanza ai servizi, raggiungibili in soli 2 km. La proprietà, risalente al 1900 e finemente ristrutturata nel 2020, combina il fascino dell'architettura toscana tradizionale con il comfort moderno. L'accesso è facilitato da un breve tratto di strada bianca di circa 300 metri in ottime condizioni, che conduce a un parco curato e a una tenuta agricola privata. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su una superficie di circa 116 mq disposti su due piani, offrendo ambienti caldi e accoglienti. Al piano terra si trova un ampio e luminoso salone con angolo cottura, caratterizzato da pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno a vista che esaltano l'autenticità della struttura. Tramite una scala interna si accede al piano superiore, dove si trovano due camere da letto matrimoniali, un bagno e un pratico ripostiglio. Completano il piano terra una cantina e un locale tecnico, entrambi dotati di accesso indipendente dall'esterno, ideali per la gestione della casa. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da circa 1,68 ettari di terreno agricolo, che includono uliveti, vigneti e aree coltivate, creando un ambiente perfetto per chi cerca serenità e contatto con la natura. Il giardino che circonda l'edificio è curato e offre diversi scorci panoramici sulla valle. Gli ampi spazi esterni permettono di godere appieno del clima mite della zona, rappresentando un rifugio di charme immerso in un paesaggio tipico toscano. Caratteristiche principali: Living area: 116 sqm Land: 16,800 sqm (1.68 ha) Rooms: 7 Bedrooms: 2 Bathrooms: 2 Renovation year: 2020 Energy class: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, garantendo indipendenza e gestione ottimale dei consumi. Sono presenti tutti gli allacciamenti necessari alle reti idriche ed elettriche, con impianti aggiornati secondo gli standard moderni durante la recente ristrutturazione del 2020. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione privilegiata e alla versatilità degli spazi, il casale è ideale sia come residenza privata che come seconda casa per le vacanze. La vicinanza ai rinomati centri termali e alle bellezze della Val d'Orcia lo rende anche un'ottima opportunità di investimento per affitti turistico-ricettivi di alto profilo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Chianciano Terme presenta prezzi medi per casali ristrutturati che variano tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m². Secondo i dati recenti, la zona ha mantenuto una quotazione stabile con un interesse crescente per le proprietà dotate di terreno agricolo e uliveti. Rispetto a località limitrofe come Montepulciano o Pienza, dove i prezzi possono superare i 3.500 €/m², Chianciano Terme offre un mercato più accessibile senza rinunciare alla qualità del paesaggio e dei servizi. L'analisi statistica comparativa indica che l'investimento in rustici ristrutturati in quest'area garantisce una tenuta del valore nel tempo superiore del 4% rispetto agli appartamenti urbani standard, grazie alla forte domanda di turismo "slow" e internazionale che caratterizza il sud della provincia di Siena. Informazioni Turistiche e Storiche: Chianciano Terme è una delle località termali più famose d'Europa, situata a cavallo tra la Val di Chiana e la Val d'Orcia, quest'ultima patrimonio dell'UNESCO. Il borgo ha origini antichissime, come testimoniato dai numerosi reperti etruschi e romani conservati nel Museo Archeologico delle Acque. La cittadina è celebre per le sue acque curative e per i moderni centri benessere come le Terme Sensoriali e le Piscine Termali Theia. Oltre al benessere, la zona offre itinerari storici nel centro medievale, noto come "Chianciano Vecchia", e percorsi enogastronomici d'eccellenza, essendo a pochi minuti dalla patria del Vino Nobile di Montepulciano e del Pecorino di Pienza. Distanze: Centro storico di Chianciano: 2 km Terme di Chianciano: 3 km Montepulciano: 12 km Pienza: 22 km Stazione ferroviaria Chiusi-Chianciano: 15 km Autostrada A1 (Uscita Chiusi): 12 km Siena: 75 km Perugia: 65 km Aeroporto di Firenze: 130 km Lago Trasimeno: 30 km