Antico Rustico con Giardino in Vendita a Porto Santo Stefano

Vendesi a Porto Santo Stefano (Monte Argentario) caratteristico rustico di 81 mq da ristrutturare. 4 vani, 2 camere, 2 bagni e giardino privato. Posizione panoramica e riservata, ideale come progetto di recupero di prestigio o rifugio esclusivo in Toscana. Descrizione Generale: Nello splendido scenario del Monte Argentario, affacciato sulle acque cristalline del Tirreno e immerso nella macchia mediterranea, proponiamo in vendita un rustico casale di circa 81 mq situato nel comune di Porto Santo Stefano. Questa proprietà rappresenta una rarità nel mercato locale: una struttura indipendente che conserva il fascino dell'architettura rurale toscana, pronta per essere trasformata in una residenza di charme attraverso un intervento di ristrutturazione integrale. Circondato dal proprio giardino privato, il rustico offre una privacy assoluta e la possibilità di creare un rifugio su misura in una delle località balneari più esclusive e selvagge d'Italia. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su una superficie di 81 mq suddivisa in 4 vani funzionali. La pianta originale prevede un soggiorno singolo, un cucinotto separato, due camere da letto e due bagni. Gli ambienti, attualmente da ristrutturare, offrono una straordinaria flessibilità progettuale: la solida struttura in pietra permette di ridisegnare i volumi interni per massimizzare la luminosità e il comfort moderno, mantenendo però intatto il sapore autentico del casale di collina. La presenza dell'impianto di condizionamento rappresenta un ottimo punto di partenza tecnico per l'ammodernamento degli impianti. Descrizione Esterni: Il vero valore aggiunto di questa proprietà è il giardino privato che circonda il casale. In un territorio morfologicamente complesso come l'Argentario, disporre di uno spazio esterno pianeggiante o terrazzato di proprietà esclusiva è un lusso che garantisce vivibilità all'aperto e un contatto diretto con la natura rigogliosa del promontorio. La posizione riservata permette di godere del silenzio e dei profumi del rosmarino e del mirto, offrendo al contempo scorci suggestivi sul paesaggio circostante. Caratteristiche principali: Superficie: 81 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Tipologia: Rustico casale indipendente Condizioni: Da ristrutturare (Potenziale di pregio) Spazi esterni: Giardino privato Climatizzazione: Sì Classe Energetica: G Ubicazione: Porto Santo Stefano, Monte Argentario (GR) Dettagli sulle Utenze: L'immobile necessita di un rifacimento degli impianti termici e idrici, offrendo l'opportunità di implementare soluzioni tecnologiche d'avanguardia per l'efficienza energetica (pompe di calore, isolamento termico), coerenti con la sensibilità ambientale richiesta in un'area protetta. La Classe Energetica G attuale è tipica dei fabbricati storici da recuperare, ma l'intervento di ristrutturazione permetterà un salto di qualità significativo nel comfort abitativo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una "tela bianca" per investitori o privati con visione. È la scelta ideale per chi sogna una casa per le vacanze unica, lontana dai condomini e immersa nel verde. Il potenziale di valorizzazione post-ristrutturazione è altissimo: i rustici indipendenti a Porto Santo Stefano sono asset immobiliari che mantengono il valore nel tempo e sono estremamente ambiti dal mercato internazionale degli affitti di lusso, grazie alla combinazione imbattibile di "fascino rurale + mare d'élite". Mercato Immobiliare Locale: Monte Argentario, e Porto Santo Stefano in particolare, è una delle aree più solide del mercato immobiliare toscano. Mentre i prezzi per l'usato standard si attestano intorno ai € 4.500 al metro quadro, i rustici indipendenti con giardino rappresentano una nicchia "trofeo". Investire in un immobile da ristrutturare permette di acquisire l'asset a un valore competitivo per poi generare una plusvalenza importante, dato che il prodotto finito (casale ristrutturato con giardino) raggiunge quotazioni che superano agevolmente i € 6.000/mq nel segmento di pregio. Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Santo Stefano è un pittoresco borgo marinaro dominato dalla maestosa Fortezza Spagnola del XVII secolo. Celebre per il suo porto vivace, punto di partenza per le isole del Giglio e di Giannutri, il paese conserva un'anima legata alle tradizioni della pesca e del Palio Marinaro dell'Argentario. Natura: Il promontorio è solcato da sentieri panoramici ideali per il trekking e la mountain bike, che portano a calette leggendarie come Cala del Gesso e la Ciana. Storia: L'area è costellata di torri di avvistamento e forti che raccontano il passato strategico dello Stato dei Presidi. Vivere a Porto Santo Stefano significa abbracciare uno stile di vita mediterraneo autentico, dove l'asprezza della roccia incontra l'eleganza degli yacht e la cucina d'eccellenza basata sul pescato locale. Distanze: Centro di Porto Santo Stefano: 3 km Porto Turistico (Imbarchi Isole): 3.5 km Spiaggia della Giannella: 8 km Orbetello: 12 km Porto Ercole: 12 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 145 km Siena: 120 km