Rustico / casale in vendita a Lucignano (Arezzo)

Nel cuore della suggestiva Val di Chiana, in provincia di Arezzo, a pochi chilometri dal caratteristico borgo medievale di Lucignano, si trova questa affascinante proprietà composta da un antico casale in pietra con dependance e annessi, immersa nel paesaggio autentico della campagna toscana. La proprietà rappresenta un'opportunità rara per chi desidera vivere in un contesto rurale di grande fascino, circondato da colline, uliveti e campi coltivati, ma allo stesso tempo ben collegato ai principali centri storici della regione. Il complesso immobiliare si estende complessivamente per circa 600 metri quadrati ed è inserito all'interno di un terreno di circa quattro ettari, in parte destinato a seminativo, uliveto e un piccolo vigneto. Il fabbricato principale, un tipico casale toscano in pietra di circa 320 metri quadrati, conserva ancora oggi numerosi elementi originali che raccontano la storia agricola della proprietà. Al piano terra si trovano le antiche stalle, ambienti ricchi di carattere che mantengono intatti i dettagli architettonici di un tempo e che offrono interessanti possibilità di recupero e valorizzazione. Il piano superiore ospita invece la parte abitativa, composta da un ampio salone con grande camino, cucina, sala biliardo, tre camere da letto e tre bagni. Accanto al casale principale si trova un secondo edificio suddiviso in due appartamenti, entrambi già ristrutturati, soluzione ideale per ospiti, familiari oppure per sviluppare un'attività ricettiva. Gli interni della proprietà sono caratterizzati da elementi tipici dell'architettura toscana come grandi archi in pietra e mattoni, travi in legno a vista e pavimenti in pianelle di cotto che conferiscono agli ambienti un'atmosfera calda e autentica. Dal punto di vista strutturale gli edifici si presentano in buone condizioni e sono già dotati di tutte le principali utenze, pur richiedendo alcuni interventi di ammodernamento degli spazi interni. La proprietà è completata da tre annessi agricoli per una superficie complessiva di circa 125 metri quadrati e da un'ampia area esterna che circonda i fabbricati. Il contesto è particolarmente strategico: in pochi minuti di auto si raggiungono tutti i principali servizi e l'ingresso dell'autostrada A1, mentre destinazioni di grande richiamo come Arezzo, Cortona, Montepulciano, la Val d'Orcia e il Lago Trasimeno sono facilmente raggiungibili. Le città di Siena e Arezzo distano circa trenta minuti, mentre Firenze e Perugia si trovano a circa un'ora di distanza. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera acquistare un casale storico nel cuore della Toscana, immerso nella natura ma vicino ai servizi e alle principali mete culturali e paesaggistiche della regione, con ampi spazi abitativi e terreno agricolo che valorizzano ulteriormente il carattere autentico della tenuta. Tipologia: Rustico casale Superficie: 270 mq casale principale + 155 mq secondo casale + 125 mq annessi Locali: 15 Bagni: 5 Camere da Letto: 5 Condizioni: Buone, da aggiornare Giardino/Terreno: 4 ettari Riscaldamento: Autonomo Acqua: Connessa Classe energetica: G