Antico Casale in Pietra con Dependance e Uliveto in Vendita a Lucignano

Vendesi a Lucignano (AR) affascinante casale in pietra di circa 475 mq abitativi più annessi. 5 camere, 5 bagni, stalle storiche da recuperare e 4 ettari di terreno con uliveto e vigneto. Ideale per B&B o residenza di lusso in Val di Chiana. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante della Val di Chiana, a breve distanza dal rinomato borgo medievale di Lucignano, proponiamo in vendita un’affascinante tenuta storica immersa in un paesaggio toscano d’autore. La proprietà è un esempio magistrale di architettura rurale in pietra, composta da un casale padronale, una dependance suddivisa in due unità e diversi annessi agricoli, per una superficie totale di circa 600 mq. Inserito in un contesto di assoluta quiete e circondato da 4 ettari di terreno privato, il complesso rappresenta un'opportunità rara per chi desidera una dimora autentica dotata di ampi volumi, capace di unire il fascino del passato alle moderne potenzialità ricettive. La posizione è eccezionalmente strategica, garantendo privacy assoluta pur essendo a pochi minuti dai principali collegamenti stradali per Arezzo, Siena e Firenze. Descrizione Interni: Il complesso si articola in due corpi di fabbrica principali caratterizzati da finiture tradizionali come travi in legno a vista, grandi archi in mattoni e pavimenti in pianelle di cotto: Casale Padronale (ca. 320 mq): Al piano terra si trovano le antiche stalle, ambienti monumentali integri nei dettagli architettonici originali, perfetti per essere convertiti in eleganti zone giorno o aree benessere. Al primo piano si sviluppa l'abitazione principale, con un salone dominato da un grande camino, cucina abitabile, una suggestiva sala biliardo, tre camere da letto e tre bagni. Seconda Abitazione (ca. 155 mq): Situato accanto al corpo principale, questo edificio ospita due appartamenti indipendenti già ristrutturati, ideali per accogliere ospiti o per la gestione di affitti turistici. Completano la metratura interna tre annessi agricoli per ulteriori 125 mq, versatili e pronti per essere personalizzati. Descrizione Esterni: La proprietà è abbracciata da un vasto terreno di circa 40.000 mq (4 ettari), sapientemente suddiviso tra seminativo, un uliveto in produzione e un piccolo vigneto privato. L'ampia area esterna che circonda gli edifici offre la cornice ideale per la realizzazione di una piscina panoramica e giardini mediterranei. La vista spazia sulle dolci colline della Val di Chiana, regalando tramonti indimenticabili. La presenza di un accesso comodo e ben mantenuto rende la tenuta facilmente accessibile in ogni stagione, preservando al contempo un distacco protettivo dai vicini. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 475 mq (270 mq + 155 mq) Annessi agricoli: 125 mq Vani totali: 16 Camere da letto: 5 Bagni: 5 Terreno: 4 Ettari (Uliveto, Vigneto, Seminativo) Condizioni: Buone (struttura solida, interni da rimodernare) Riscaldamento: Autonomo Acqua: Regolarmente connessa Plus: Antiche stalle originali, grande camino, dependance ristrutturata Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di tutti gli allacciamenti necessari alle reti pubbliche (idrica ed elettrica) e vanta un sistema di riscaldamento termoautonomo. La presenza degli annessi e l'ampia metratura del tetto offrono ottime possibilità per l'implementazione di sistemi di energia rinnovabile (fotovoltaico/solare termico), coerentemente con un progetto di ammodernamento tecnologico degli spazi interni. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è una soluzione d'eccellenza per molteplici finalità. È la scelta ideale come residenza pluri-familiare di prestigio o come casa vacanze esclusiva. La conformazione con appartamenti indipendenti e ampi spazi al piano terra da recuperare rende la proprietà perfetta per lo sviluppo di un Agriturismo di Charme o un B&B di alto livello, intercettando l'importante flusso turistico internazionale attratto da Lucignano e dalla vicina Val d'Orcia. Mercato Immobiliare Locale: Lucignano è considerato uno dei mercati più stabili e ambiti della Val di Chiana, spesso preferito per la sua qualità della vita e la conservazione del borgo. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano intorno ai € 1.450 al metro quadro, le proprietà storiche integrate con ampio terreno e annessi recuperabili mantengono quotazioni superiori, oscillando tra i € 2.200 e i € 2.800/mq post-ammodernamento. Investire in un complesso di 600 mq con 4 ettari di terra a Lucignano rappresenta un asset sicuro, grazie alla costante domanda di "lifestyle rurale toscano" da parte di investitori nordeuropei e americani. Informazioni Turistiche e Storiche: Lucignano, noto come la "Perla della Valdichiana", è celebre per la sua pianta urbana ellittica a anelli concentrici, unica in Italia. Il borgo ospita l'Albero d'Oro (o Albero dell'Amore), un capolavoro di oreficeria medievale custodito nel Museo Comunale. La posizione è baricentrica rispetto alle più famose mete toscane: a soli 15 minuti si trova il Valdichiana Village per lo shopping, mentre in mezz'ora si raggiungono le terme di Rapolano o i vigneti di Montepulciano. La zona è rinomata per la carne Chianina e per eventi tradizionali come la "Maggiolata Lucignanese", che celebra la fioritura primaverile con carri allegorici. Distanze: Lucignano (Centro): 3 km Ingresso Autostrada A1: 8 km Arezzo: 25 km Siena: 45 km Montepulciano: 20 km Cortona: 28 km Pienza (Val d'Orcia): 35 km Lago Trasimeno: 30 km Aeroporto di Firenze: 95 km Aeroporto di Perugia: 75 km