Elegante casale in pietra con uliveto e fotovoltaico in vendita a Castiglione d'Orcia

Casale in vendita a Castiglione d'Orcia, Siena. Dimora in pietra di 224 mq con 4 camere en-suite, uliveto, fotovoltaico e piscina approvata. Ottimo affare. Descrizione Generale: In uno degli scenari paesaggistici più iconici ed esclusivi dell'intera Toscana, adagiato sulle colline del comune di Castiglione d'Orcia nel cuore della Val d'Orcia patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO, si propone in vendita questo magnifico casale in pietra di circa 224 mq complessivi. Oggetto di una raffinata ed accurata opera di ristrutturazione integrale che ha saputo fondere l'inestimabile fascino dell'architettura rurale locale con le più avanzate tecnologie di sostenibilità ambientale, la dimora si sviluppa con armonia su due livelli abitativi. Immersa in un vasto terreno privato impreziosito da un uliveto in produzione, da un viale d'ingresso alberato e da un'autorizzazione già approvata per la realizzazione di una piscina privata, questa proprietà rappresenta una sintesi perfetta tra tradizione, efficienza energetica e totale riservatezza. Descrizione Interni: Gli spazi interni della residenza, distribuiti su una superficie abitabile di circa 224 mq articolata su 9 vani principali, si distinguono per l'eleganza delle finiture tradizionali e per una luminosità naturale straordinaria. Il piano terra accoglie una calda ed ampia zona giorno caratterizzata da raffinati pavimenti in cotto fatto a mano e soffitti con travi in legno e pianelle a vista. Gli ambienti living comprendono un accogliente salone di rappresentanza ed una spaziosa zona pranzo in costante dialogo con l'esterno. La scala interna conduce al primo piano dedicato al reparto notte, dove si sviluppano quattro ampie camere da letto matrimoniali impreziosite da pavimentazioni in pregiato parquet, ciascuna servita da un raffinato bagno en-suite privato. L'organizzazione degli ambienti garantisce il massimo livello di comfort abitativo e riservatezza per residenti ed ospiti. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta e l'integrazione con il paesaggio della Val d'Orcia costituiscono punti di forza straordinari per questa dimora. La zona giorno al piano terreno si apre direttamente su uno scenografico portico coperto di ampie dimensioni, uno spazio ombreggiato ideale per allestire salotti estivi ed organizzare pranzi e cene conviviali al cospetto di viste panoramiche mozzafiato. La proprietà è cinta da un grande terreno privato a cui si accede tramite un affascinante viale d'ingresso alberato. Il fondo agricolo ospita un rigoglioso uliveto in piena produzione con cultivar locali. Elemento di grande valore aggiunto è la presenza del permesso edilizio già approvato per la costruzione immediata di una splendida piscina panoramica privata con zona solarium. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 224 mq Vani principali: 9 Camere da letto: 4 (tutte matrimoniali con bagno en-suite) Bagni: 4 (tutti en-suite) Portico panoramico coperto: Presente Terreno privato con uliveto: Sì (con viale alberato d'ingresso) Piscina panoramica: Autorizzazione già approvata Finiture di pregio: Cotto artigianale, parquet, travi a vista Efficienza energetica: Impianto fotovoltaico con stazione di ricarica veicoli Condizioni: Ristrutturato (pari al nuovo) Riscaldamento: Autonomo (integrato da fotovoltaico) Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta dotazioni impiantistiche all'avanguardia progettate secondo i più stringenti criteri di efficienza ed ecocompatibilità. La produzione di energia elettrica è sostenuta da un moderno impianto fotovoltaico integrato con stazione di ricarica per veicoli elettrici. Gli impianti idrico-sanitari e termici assicurano prestazioni elevate e consumi d'esercizio particolarmente contenuti durante ogni stagione dell'anno, combinando il massimo comfort abitativo al rispetto dell'ambiente e del vincolo paesaggistico. Usi e Potenzialità: La combinazione tra il restauro di altissimo livello, la presenza delle quattro camere matrimoniali con bagno en-suite, l'impianto fotovoltaico e la piscina già approvata attribuisce alla proprietà un'eccezionale versatilità d'uso. Si configura come la prima casa ideale per famiglie esigenti o come seconda dimora estiva d'élite per trascorrere vacanze esclusive in Toscana. Al contempo, la fortissima attrattiva turistica internazionale della Val d'Orcia rende l'immobile un investimento ad altissima redditività nel circuito delle locazioni turistiche e dei boutique country resort di lusso. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Castiglione d'Orcia si presenta solido, prestigioso e protetto da un costante interesse da parte di acquirenti ed investitori internazionali. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali si attestano intorno a 1.824 euro/mq per la metà del 2026, con quotazioni per le abitazioni indipendenti che variano mediamente tra 1.800 e 2.800 euro/mq. Tuttavia, i casali in pietra finemente ristrutturati a nuovo con finiture di pregio, fotovoltaico, uliveto e piscina approvata nella campagna della Val d'Orcia spuntano quotazioni reali di mercato superiori alla media comunale, posizionandosi indicativamente tra 3.200 e 4.200 euro/mq. Analizzando il contesto territoriale della Val d'Orcia, Castiglione d'Orcia offre un posizionamento d'acquisto estremamente vantaggioso ed equo se confrontato con la vicina ed esclusiva Pienza (circa 2.898 euro/mq), San Quirico d'Orcia (circa 2.445 euro/mq) e Montalcino (circa 2.236 euro/mq), e si colloca nettamente al di sopra di centri del versante amiatino come Abbadia San Salvatore (circa 920–1.020 euro/mq), garantendo stabilità patrimoniale ed elevate prospettive di rivalutazione del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione d'Orcia è un incantevole borgo medievale adagiato su una dorsale collinare che domina l'intera vallata del fiume Orcia, inserita dal 2004 nel Patrimonio Mondiale dell'Umanità UNESCO per l'armonia del suo paesaggio culturale. Il profilo del paese è reso inconfondibile dalla maestosa Rocca Aldobrandesca e dalla vicina ed imponente Rocca di Tentennano a Rocca d'Orcia, antica fortificazione trecentesca eretta su uno sperone roccioso di calcare celebre per aver ospitato Santa Caterina da Siena. Il centro storico si sviluppa attorno alla caratteristica Piazza Il Vecchietta, pavimentata in ciottoli con al centro un antico pozzo in travertino, su cui affacciano il Palazzo Comunale e la Sala d'Arte San Giovanni. Il territorio comunale comprende frazioni di fama internazionale per il benessere termale, tra cui Bagni San Filippo con le sue sorgenti sulfuree calde e la monumentale cascata calcarea della Balena Bianca immersa nel bosco. La posizione baricentrica lungo la storica Via Francigena permette di esplorare in pochi minuti d'auto la vasca monumentale di Bagno Vignoni, il borgo rinascimentale di Pienza e i vigneti del Brunello di Montalcino, coniugando natura, terme ed eccellenze enogastronomiche come il vino Orcia DOC e l'Olio Extravergine d'Oliva DOP Terre di Siena. Distanze: Rocca di Tentennano e Rocca d'Orcia: 2.0 km Centro storico di Castiglione d'Orcia: 2.5 km Sorgenti termali di Bagni San Filippo (Balena Bianca): 10.0 km Bagno Vignoni e Piazza delle Sorgenti: 8.0 km San Quirico d'Orcia: 12.0 km Pienza (Val d'Orcia UNESCO): 18.0 km Montalcino (patria del Brunello): 20.0 km Abbadia San Salvatore e Monte Amiata: 15.0 km Siena centro storico: 55.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 85.0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.