Rustico casale con piscina in vendita a Passignano sul Trasimeno

Rustico casale in vendita a Passignano sul Trasimeno, Perugia. Proprietà di 300 mq con antica torre medievale, piscina, dependance e oltre 15 ettari di terreno panoramico. Ideale come dimora privata o investimento ricettivo in Umbria. Descrizione Generale: In una delle zone collinari più suggestive e panoramiche dell'Umbria, con una vista straordinaria che spazia sulla vallata e sul paesaggio circostante, si propone in vendita un eccezionale rustico casale completamente e finemente ristrutturato. Questa proprietà unica si sviluppa attorno a un'antica torre di avvistamento medievale risalente al periodo in cui l'area rappresentava un cruciale avamposto di confine. L'intero compendio immobiliare vanta una superficie complessiva di circa 300 mq commerciali ed è immerso in un immenso terreno di proprietà di oltre 15 ettari. La tenuta si compone di una suggestiva abitazione principale, una comoda dependance per gli ospiti e un monolocale indipendente affacciato direttamente sulla splendida piscina. La proprietà rappresenta il connubio perfetto per chi ricerca massima privacy, tranquillità e contatto con la natura incontaminata dell'Umbria, rimanendo a brevissima distanza dalle principali sponde del lago e dai servizi commerciali del borgo. Descrizione Interni: Gli interni del casale principale riflettono un restauro architettonico conservativo e rigoroso, volto a preservare gli elementi originali d'epoca pur integrando moderne soluzioni abitative. La zona giorno si caratterizza per magnifici soffitti con volte in mattoni e travi in legno a vista, ampi saloni impreziositi da imponenti focolari in pietra e pareti con muratura riportata a nudo. L'antica torre medievale è stata integrata in modo fluido nella struttura, offrendo ambienti interni suggestivi e ricchi di storia che si sviluppano in altezza. La dependance indipendente offre una distribuzione degli spazi funzionale e accogliente, ideale per ospitare familiari o personale di servizio in totale autonomia. Il monolocale adiacente, con affaccio diretto sull'area solarium della piscina, rappresenta una zona giorno e notte versatile e luminosa. La proprietà viene venduta priva di arredi interni, lasciando all'acquirente la piena libertà di personalizzare gli ambienti secondo le proprie necessità. Descrizione Esterni: L'area esterna costituisce una vera e propria riserva privata naturale e panoramica. La tenuta è circondata da oltre 15 ettari di terreno agricolo di proprietà, caratterizzato da aree boschive, pascoli e uliveti tradizionali che garantiscono una riservatezza assoluta. All'interno del curato giardino che circonda gli edifici si inserisce una splendida piscina circondata da un'ampia area solarium ideale per il relax all'aria aperta. La corte comprende inoltre l'antico lastricato in pietra che collega la casa principale alla dependance e al monolocale, offrendo zone ideali per allestire aree pranzo e soggiorni all'aperto durante la stagione estiva. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 300 mq Vani totali: 17 Camere da letto: Non definite Bagni: Non definiti Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Non definito Cucina: Non definita Arredato: No Giardino: Sì (terreno di oltre 15 ettari) Piscina: Sì (con zona solarium) Pertinenze: Dependance e monolocale indipendente Classe energetica: In fase di valutazione Dettagli sulle Utenze: La proprietà è predisposta per l'allacciamento completo a tutte le principali reti tecnologiche. L'approvvigionamento idrico e i sistemi di riscaldamento sono stati predisposti durante la recente fase di ristrutturazione strutturale, offrendo all'acquirente la possibilità di scegliere e installare le tecnologie di climatizzazione preferite, con particolare attenzione alla sostenibilità, come moderni sistemi a pompa di calore, caldaie a condensazione o integrazioni con pannelli solari termici e impianti fotovoltaici. Usi e Potenzialità: Questo compendio immobiliare di altissimo livello si presta a molteplici destinazioni d'uso. Grazie alla presenza di tre unità indipendenti, all'estensione del terreno e alla straordinaria vicinanza al Lago Trasimeno, la proprietà è ideale come lussuosa residenza privata di rappresentanza o prestigiosa casa vacanze. Al contempo, il fascino dell'antica torre medievale e la suggestiva cornice panoramica offrono un potenziale eccellente per l'inserimento nel mercato internazionale delle locazioni turistiche di breve termine o per l'avvio di un'attività ricettiva di charme, come un agriturismo di lusso o un boutique hotel di pregio. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Passignano sul Trasimeno si conferma dinamico e in costante crescita, stimolato da un forte interesse da parte di acquirenti nazionali ed esteri. Nel corso dell'anno 2026, i prezzi medi di vendita richiesti per gli immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno a 1.652 Euro al mq, registrando un incremento positivo dello 0,49 percento rispetto all'anno precedente, quando la media si posizionava a circa 1.644 Euro al mq. Esaminando l'andamento provinciale di Perugia, il valore medio si posiziona su 1.230 Euro al mq, evidenziando una crescita positiva del 1,74 percento. Le proprietà di pregio storico, i casali rustici finemente ristrutturati provvisti di ampi terreni, torri medievali e piscine esclusive si collocano in una fascia premium che supera sensibilmente i valori medi comunali, con quotazioni che si attestano solitamente tra 1.950 Euro al mq e 2.800 Euro al mq in base alle finiture esterne e alla panoramicità della posizione collinare. Informazioni Turistiche e Storiche: Passignano sul Trasimeno è uno dei borghi medievali più affascinanti dell'Umbria, adagiato su un promontorio situato sulla sponda settentrionale del Lago Trasimeno. Il nome deriva probabilmente dal latino Passinius, proprietario terriero di un'antica villa romana, o dal termine luogo del passo, in riferimento al passaggio strategico tra l'Umbria e la Toscana. Il territorio fu testimone della celebre battaglia del Trasimeno nel 217 avanti Cristo, durante la quale le truppe cartaginesi di Annibale sconfissero l'esercito romano. Il borgo antico è dominato dalla maestosa Rocca Medievale, eretta su un precedente forte longobardo, che con la sua torre alta oltre trenta metri offre una vista mozzafiato sul lago e ospita l'interessante Museo delle Barche delle acque interne. Tra i monumenti storici di rilievo spicca la Pieve di San Cristoforo, risalente a un periodo precedente l'anno mille ed eretta sulle rovine di un tempio pagano, e il seicentesco Santuario della Madonna dell'Oliveto, che conserva al suo interno pregevoli opere tra cui una Madonna col Bambino scolpita in pietra arenaria da Ascanio da Cortona. Nelle vicinanze sorge l'affascinante borgo collinare di Castel Rigone, fondato nel 543 dopo Cristo da Rigone, luogotenente dell'ostrogoto Totila, celebre per il Santuario di Maria Santissima dei Miracoli, superbo capolavoro del Rinascimento umbro. Ogni anno, a fine luglio, il paese si anima per il tradizionale Palio delle Barche, una rievocazione storica che prevede una spettacolare gara divisa tra la navigazione sul lago e una corsa a piedi con le barche in spalla lungo le ripide scalinate del centro storico. Distanze: Centro storico di Passignano sul Trasimeno: 6.0 km Spiagge del Lago Trasimeno: 6.5 km Castel Rigone: 8.0 km Cortona (Toscana): 25.0 km Perugia centro storico: 28.0 km Assisi: 48.0 km Gubbio: 55.0 km Arezzo (Toscana): 62.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria: 35.0 km Raccordo autostradale Perugia Bettolle (ingresso): 5.5 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.