Rustico casale in vendita a Cortona

Rustico casale in vendita a Cortona, Arezzo. Proprietà di 220 mq con 2 camere, 2 bagni, piscina infinity e giardino. Vista panoramica sulla Val di Chiana e uliveto con 500 piante. Descrizione Generale: Immerso in una posizione panoramica e dominante con vista mozzafiato sulla Val di Chiana, questo casale in pietra risalente ai primi del '900 offre un perfetto equilibrio tra tradizione e comfort moderni. Con una superficie di circa 220 mq, distribuiti su due livelli, la proprietà dispone di ampi spazi interni, una piscina infinity e un giardino che circonda l’intero immobile. La casa è completamente arredata e recentemente ristrutturata, con una dependance in fase di ultimazione, ideale come area ricreativa o palestra. Il terreno circostante di oltre un ettaro e mezzo ospita un uliveto ben curato con circa 500 piante. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su due livelli: Piano terra: L'ingresso conduce a un ampio soggiorno con camino e una spaziosa zona giorno con cucina semi-aperta. Il piano terra ospita anche una lavanderia e un forno a legna in un vano di recente costruzione. La zona notte include due camere da letto, una delle quali con un ampio guardaroba, e due bagni. Primo piano: L'accesso al piano superiore avviene tramite una scala interna o una caratteristica scala esterna in pietra. Questo piano offre ampi spazi e un’atmosfera rustica e accogliente. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un giardino ben curato, con una piscina infinity di 30 mq parzialmente fuori terra, che offre una vista impareggiabile sui paesaggi circostanti. Il terreno di oltre un ettaro e mezzo è composto principalmente da un uliveto con circa 500 piante di olivo, perfetto per chi cerca tranquillità e un angolo di pace immerso nella natura. Inoltre, la dependance di 50 mq è attualmente in fase di ristrutturazione e può essere utilizzata come spazio multifunzionale, come area ricreativa o palestra. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 220 mq Vani: 10 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Piscina: Sì (infinity, 30 mq parzialmente fuori terra) Giardino: Sì Uliveto: circa 500 piante Riscaldamento: Autonomo (GPL e stufa a pellet) Cucina: Abitabile Arredato: Sì Condizionatore: No Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo con sistema a GPL e una stufa a pellet. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, che assicura un approvvigionamento costante di acqua per la casa e il giardino. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come residenza principale, casa vacanze o agriturismo, grazie alla sua posizione tranquilla e panoramica. La dependance in fase di ristrutturazione offre la possibilità di ampliare lo spazio abitativo o trasformarla in una zona ricreativa, palestra o studio. L'uliveto e la piscina aggiungono un fascino unico a questa proprietà, che si presta a momenti di relax e svago immersi nella campagna toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Cortona è molto apprezzato, con una forte domanda per proprietà rustiche e storiche, soprattutto quelle che offrono ampi spazi esterni e panorami mozzafiato. Le proprietà simili, con ampi terreni agricoli e spazi abitativi ristrutturati, si trovano generalmente in una fascia di prezzo che varia tra i 2.500 €/m² e i 4.000 €/m², a seconda della posizione e delle caratteristiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è una delle città più rinomate della Toscana, famosa per la sua architettura medievale, le sue chiese storiche e i panorami mozzafiato sulla Val di Chiana. La zona offre numerose opportunità per passeggiate e escursioni, ed è vicina a importanti città toscane come Arezzo, Pienza e Montepulciano. Inoltre, la proprietà si trova a breve distanza dal Lago Trasimeno, un luogo ideale per attività acquatiche e passeggiate. Distanze: Cortona: 10 km Lago Trasimeno: 15 km Arezzo: 30 km Perugia: 40 km Firenze: 115 km Roma: 170 km Montepulciano: 25 km Siena: 70 km Stazione ferroviaria di Cortona: 10 km Aeroporto di Perugia: 50 km