Spazioso casale panoramico da ristrutturare con terreno in vendita a Montaione

Casale in vendita a Montaione, Firenze. Proprietà di 621 mq da ristrutturare con 4 ettari di terreno, vigneto, uliveto e capannoni. Ottimo investimento. Descrizione Generale: Adagiato in una posizione collinare e panoramica nel comune di Montaione, immerso nel paesaggio incontaminato della Valdelsa fiorentina e a brevissima distanza dai principali servizi cittadini, si propone in vendita questo imponente casale di campagna di circa 621 mq complessivi. La proprietà, interamente da ristrutturare, si compone di un fabbricato colonico principale dal fascino autentico e da versatili capannoni accessori convertibili in dependance o spazi di servizio. Avvolta da un vasto terreno privato di circa 4 ettari suddiviso tra vigneto, uliveto e bosco, questa dimora rappresenta una vera e propria tela bianca dalle straordinarie potenzialità di sviluppo, ideale sia per la realizzazione di una prestigiosa residenza privata sia per un ambizioso progetto agrituristico o ricettivo di charme. Descrizione Interni: Gli spazi interni della struttura, organizzati su una superficie di circa 621 mq articolata su un totale di 13 ampi vani, offrono una flessibilità di riprogettazione pressoché illimitata. L'edificio principale conserva gli elementi strutturali tradizionali delle antiche case coloniche toscane, con ampie metrature, solai con travi in legno a vista, elementi in pietra e cospicui volumi interni. Trattandosi di un immobile da ristrutturare integralmente, il futuro proprietario gode della massima libertà per ridefinire il layout abitativo, creando spaziosi saloni di rappresentanza, una grande cucina conviviale, molteplici suite padronali con bagno privato e locali dedicati allo smart working o al benessere. I capannoni accessori aggiungono un'ulteriore volumetria utile da destinare a laboratori, depositi o alloggi indipendenti per gli ospiti. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un immenso terreno privato accorpato di circa 4 ettari (40.000 mq) che assicura una privacy totale ed un isolamento acustico perfetto dal caos urbano. Il fondo agricolo si compone di un vigneto privato idoneo alla produzione di vini locali, un rigoglioso uliveto in produzione per la realizzazione di olio extravergine d'oliva toscano e suggestive porzioni boschive. La corte pianeggiante che circonda il casale principale offre angoli perfetti per allestire verande d'ombra, porticati per cene all'aperto e la collocazione ideale per la futura costruzione di una piscina panoramica privata affacciata sulle verdi colline di Montaione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile e accessori: circa 621 mq Superficie terreno: circa 4 ettari (40.000 mq con vigneto, uliveto e bosco) Vani totali: 13 Camere da letto: Da definire Bagni: Da definire Capannoni accessori riqualificabili: Presenti Vista panoramica collinare: Sì Condizioni: Da ristrutturare Riscaldamento: Da definire Classe energetica: Esente / In fase di definizione Dettagli sulle Utenze: Trattandosi di un casale da ristrutturare integralmente, gli impianti tecnologici idrici, elettrici e termici necessitano di una completa riprogettazione ed esecuzione ex novo. L'assenza di impianti preesistenti rappresenta un vantaggio strategico fondamentale, in quanto consente al futuro acquirente di installare fin da subito tecnologie d'avanguardia ad altissima efficienza energetica ed ecocompatibili. La vastità delle coperture e l'ottima esposizione solare favoriscono l'integrazione di moderni impianti fotovoltaici, sistemi solari termici e pompe di calore ad alta resa Inverter, avviando la proprietà verso una spiccata autosufficienza energetica. Usi e Potenzialità: La maestosa metratura di 621 mq, la presenza dei capannoni accessori riqualificabili e l'estensione del terreno di 4 ettari con vigneto e uliveto attribuiscono alla proprietà una versatilità straordinaria. Si configura come la scelta ideale per la realizzazione di una dimora privata di rappresentanza o per famiglie numerose desiderose di creare più unità abitative indipendenti. Al contempo, la fortissima vocazione turistica della Valdelsa e la brevissima distanza da mete celebri come San Gimignano e Castelfalfi rendono l'immobile perfetto per la trasformazione in un agriturismo d'élite, boutique resort o country house per il circuito delle locazioni brevi internazionali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Montaione si presenta solido, stabile e particolarmente attrattivo per gli investitori nazionali ed esteri alla ricerca di complessi collinari con terreno da valorizzare. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 1.730–1.880 euro/mq per la metà del 2026. Per le abitazioni indipendenti e le case coloniche, i valori medi variano da circa 1.100 euro/mq per strutture da ristrutturare fino a 2.500 euro/mq per casali finemente restaurati con piscina e terreni agricoli. Analizzando il contesto territoriale dell'Empolese Valdelsa e della provincia di Firenze, Montaione offre un posizionamento d'acquisto ampiamente competitivo ed equo rispetto alla confinante San Gimignano (circa 2.350–2.700 euro/mq) e a Montespertoli (circa 2.132 euro/mq), mantenendo quotazioni trasparenti e in sintonia con Gambassi Terme (circa 1.818 euro/mq) e Castelfiorentino (circa 1.535 euro/mq), assicurando un eccellente equilibrio tra capitale investito e potenziale di plusvalenza a seguito dei lavori di restauro. Informazioni Turistiche e Storiche: Montaione è un affascinante borgo medievale adagiato su una collina panoramica della Valdelsa fiorentina, storicamente noto fin dal Duecento per l'arte secolare della lavorazione del vetro e per il suo centro storico raccolto attorno alle antiche mura. Il paese conserva edifici d'epoca di pregio come il XIV-secolo Palazzo Pretorio, sede del Museo Civico e dell'Archivio Storico, e la romanica Chiesa di San Regolo. Il territorio comunale vanta attrazioni di fama mondiale, a partire dal Sacro Monte o Gerusalemme di San Vivaldo, un complesso cinquecentesco immerso nella Selva di Camporena che riproduce in scala la città santa di Gerusalemme attraverso cappelle arricchite da sculture in terracotta policroma delle botteghe dei Della Robbia e di Agnolo di Polo. Nelle vicinanze sorge l'antico borgo di Castelfalfi con il suo rinomato resort e campo da golf internazionale, oltre ai resti della Cisterna Romana del III secolo d.C. Montaione è inoltre riconosciuta ufficialmente come Città del Tartufo, famosa per la raccolta del pregiato Tartufo Bianco celebrato ogni autunno nella Sagra del Tartufo e della Castagna, unendo trekking sulla Via Francigena, spiritualità ed enogastronomia d'eccellenza. Distanze: Centro storico e Palazzo Pretorio di Montaione: 3.0 km Sacro Monte e Gerusalemme di San Vivaldo: 7.0 km Borgo di Castelfalfi e Golf Club: 10.0 km Cisterna Romana di Montaione: 4.0 km Gambassi Terme e stabilimenti termali: 10.0 km Castelfiorentino e stazione FS: 11.0 km San Gimignano centro storico (UNESCO): 20.0 km Certaldo Alto e Casa del Boccaccio: 18.0 km Volterra centro storico: 30.0 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 58.0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.