Casale in vendita a Bucine

Casale in vendita a Bucine, Arezzo. Tenuta di 443 mq del Settecento in Classe A finemente ristrutturata con dependance, ascensore, domotica, vigneto Chianti certificato e uliveto in Valdambra. Ideale per residenza o ricettività. Descrizione Generale: Nel suggestivo paesaggio collinare della Valdambra, a brevissima distanza dal centro abitato di Bucine ed in posizione strategica tra il Valdarno e le colline del Chianti, sorge questa prestigiosa tenuta storica di circa 443 mq commerciali complessivi. Il complesso immobiliare è dominato da una maestosa villa padronale risalente al Settecento, affiancata da una raffinata dependance indipendente, entrambe oggetto di un integrale ed accurato intervento di restauro conservativo e riqualificazione tecnologica in Classe A. La dimora fonde l'autentico fascino dell'architettura rurale toscana con rifiniture di altissimo pregio, tra cui cotto artigianale e pregiato marmo travertino, integrate con le più moderne tecnologie abitative quali ascensore interno e sistema di domotica. Immersa in un terreno privato con vigneto Chianti certificato ed uliveto in produzione, questa proprietà rappresenta una soluzione d'eccezione nel panorama immobiliare di lusso. Descrizione Interni: Gli interni della residenza padronale e della dependance si sviluppano su superfici ampie per un totale di 18 vani sapientemente distribuiti. Il piano terreno dell'abitazione principale accoglie maestosi saloni di rappresentanza impreziositi da soffitti tradizionali con travi in legno a vista, grandi camini d'epoca e pavimenti in cotto artigianale e travertino. Le zone giorno dialogano direttamente con gli spazi esterni, mentre la cucina abitabile si integra con gli ambienti conviviali. I livelli superiori, comodamente serviti sia da un vano scala rifinito sia da un ascensore interno di ultima generazione, ospitano le eleganti zone notte composte da spaziose camere da letto con servizi igienici privati completati da rivestimenti in marmo. L'intera struttura è gestita tramite un impianto di domotica avanzata che regola illuminazione, riscaldamento e sicurezza. La dependance indipendente garantisce totale riservatezza ed accoglie una seconda unità abitativa autonoma provvista di soggiorno, cucina, camera e bagno. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da un vasto terreno privato recintato che garantisce massima privacy e tranquillità. La proprietà comprende giardini fioriti con aree a prato verde, cortili pavimentati in pietra naturale ideali per allestire salotti outdoor e dining all'aperto, un vigneto d'eccellenza con certificazione Chianti ed un ricco uliveto in piena produzione per l'olio extravergine d'oliva. Completano gli spazi esterni comode aree destinate al parcheggio dei veicoli per i proprietari e gli ospiti, incorniciate da panorami aperti sulle colline toscane. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 443 mq Vani totali: 18 Condizioni: Ristrutturato (in Classe Energetica A) Riscaldamento: Autonomo ed a gestione domotica Dotazioni: Ascensore interno, impianto di domotica, cotto artigianale e marmo travertino Dependance: Indipendente per ospiti o personale Terreno: Ampio fondo con vigneto Chianti certificato ed uliveto in produzione Prestazione energetica: Classe A Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti tecnologici d'avanguardia orientati alla massima efficienza energetica ed al risparmio dei consumi, che ne attestano la classificazione in Classe A. La villa è dotata di riscaldamento autonomo a gestione domotizzata, impianto di climatizzazione integrato, ascensore interno ed impianto di allarme. La struttura è regolarmente collegata alle utenze pubbliche di rete idrica ed elettrica, integrate da riserve idriche dedicate all'irrigazione del terreno e delle aree verdi. Usi e Potenzialità: La metratura generosa, la presenza della dependance indipendente, dell'ascensore, della domotica e la classificazione in Classe A rendono questa tenuta la scelta ideale sia come prestigiosa residenza privata di rappresentanza, sia come esclusiva dimora estiva nel cuore della Toscana. Inoltre, la presenza del vigneto Chianti certificato e la felice collocazione geografica tra Arezzo, Siena e Firenze garantiscono un eccezionale potenziale di investimento per l'inserimento nel circuito internazionale della luxury hospitality e degli affitti turistici ad alto rendimento. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Bucine registra un andamento stabile ed un interesse costante guidato sia dalla clientela locale sia da acquirenti internazionali attratti dalla posizione strategica della Valdambra. Per le abitazioni residenziali generiche nel territorio comunale, il prezzo medio di compravendita si attesta attorno ai 1.469 €/mq, variando da valori minimi di 483 €/mq fino a 2.024 €/mq. Nel segmento specifico di nicchia rappresentato da casali settecenteschi, tenute d'epoca finemente restaurate in Classe A dotate di ascensore, domotica, dependance e vigneti di pregio, le quotazioni registrano cifre superiori. In questo comparto esclusivo, le valutazioni oscillano mediamente tra i 2.200 €/mq ed i 3.600 €/mq in ragione del valore storico, della qualità delle finiture e delle rese agricole aziendali. Informazioni Turistiche e Storiche: Bucine è un affascinante borgo situato lungo il corso del torrente Ambra, porta d'accesso della scenografica Valdambra e punto di convergenza tra il Valdarno Aretino, le colline del Chianti e la provincia di Siena. Il territorio vanta origini etrusco-romane e medievali, sviluppatosi attorno all'antico sistema di castelli e fortificazioni contese nel corso dei secoli tra le potenze di Firenze, Siena ed Arezzo. Il simbolo d'eccellenza del comune è la maestosa Torre di Galatrona ("il Torrione"), antica torre di guardia medievale alta 27 metri situata su un colle a 500 metri d'altitudine, da cui si gode una vista panoramica a 360 gradi sull'intera vallata. A breve distanza dal centro sorge la Pieve romanica di San Giovanni Battista a Petrolo, noto luogo di culto che custodisce capolavori in terracotta invetriata eseguiti dal celebre scultore rinascimentale Giovanni della Robbia tra il 1517 ed il 1521. Il territorio comunale comprende suggestivi borghi fortificati come Cennina, Ambra, Badia Agnano, San Leolino e Sogna, percorsi da itinerari escursionistici, cicloturistici e vie del vino che rendono la zona una meta rinomata per il turismo culturale ed enogastronomico. Distanze: Distanze: Bucine centro storico: 2 km Stazione Ferroviaria di Bucine: 2,5 km Torre di Galatrona / Pieve di Petrolo: 6 km Montevarchi: 12 km San Giovanni Valdarno: 18 km Arezzo centro storico: 25 km Gaiole in Chianti: 20 km Siena centro (Piazza del Campo): 35 km Firenze centro: 55 km Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci: 65 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.