Casale in pietra con piscina panoramica e loggia in vendita a Cortona

Casale in pietra in vendita a Cortona, Arezzo. 300 mq, 8 vani, molteplici camere, saloni con camino, veranda panoramica, piscina e uliveto. Ottime condizioni. Descrizione Generale A brevissima distanza dal centro storico medievale ed etrusco di Cortona, in una posizione collinare privilegiata che garantisce riservatezza e vicinanza immediata a tutti i servizi culturali e urbani, si propone in vendita questo incantevole casale in pietra di circa 300 mq commerciali. La dimora, disposta su due livelli abitativi perfettamente integrati nel pendio naturale della collina, è frutto di un restauro conservativo magistrale che ha saputo recuperare e valorizzare i materiali originali dell'architettura rurale toscana. Circondata da un parco recintato con rigogliosi olivi in produzione, la proprietà regala scorci scenografici sulle antiche mura cortonesi, sulla cupola di Santa Maria delle Grazie al Calcinaio e sulla distesa della Valdichiana. Gli ambienti combinano l'eleganza delle dimore d'epoca con il comfort contemporaneo, configurandosi come una soluzione esclusiva sia come residenza padronale che come investimento nel circuito delle locazioni d'élite. Descrizione Interni Gli interni si caratterizzano per la purezza degli elementi architettonici tradizionali toscani: pavimentazioni continue in cotto artigianale fatto a mano, pareti in muratura di pietra a vista ed eleganti solai con travi in legno di castagno e pianelle originali. Al piano terra la zona giorno si apre su ampi e luminosi saloni di rappresentanza dominati da un maestoso camino rustico in pietra serena, perfetto punto focale per la convivialità invernale. Adiacente al living si trova una cucina abitabile rifinita con cura e dotata di collegamenti diretti con l'esterno per pranzi all'aperto, affiancata da uno splendido studio arricchito da una luminosa veranda panoramica vetrata che cattura la luce naturale in ogni stagione e fonde lo spazio interno con il paesaggio esterno. Il piano superiore ospita molteplici camere da letto ampie e silenziose, impreziosite da scorci visivi suggestivi, bagni eleganti rifiniti con materiali di pregio e un'incantevole loggia panoramica coperta che guarda direttamente verso il profilo monumentale del borgo di Cortona. Descrizione Esterni Il casale è abbracciato da un giardino meticolosamente curato di proprietà esclusiva, caratterizzato da piante aromatiche mediterranee, essenze fiorite e un suggestivo oliveto produttivo che disegna i terrazzamenti collinari. Il fulcro del benessere e del relax all'aperto è rappresentato dalla grande piscina panoramica, dotata di un comodo solarium pavimentato in pietra e contornato da prato verdeggiante, ideale per rilassarsi durante le calde giornate estive ammirando tramonti indimenticabili sulla campagna toscana. Gli spazi all'aperto comprendono aie lastricate in pietra serena, zone pranzo ombreggiate ideali per cene all'aperto e un'area parcheggio coperta riservata che consente di ospitare comodamente più autovetture al riparo dagli agenti atmosferici. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 300 mq Vani catastali complessivi: 8 vani Livelli abitativi: 2 piani fuori terra Camere da letto: molteplici camere ampie e luminose Spazi giorno: saloni doppi con camino storico in pietra Cucina: abitabile con accesso diretto al giardino Spazi accessori: studio indipendente con veranda vetrata panoramica Loggia: suggestiva loggia coperta al piano superiore con vista sul borgo Piscina: grande piscina panoramica con solarium attrezzato Giardino: curato parco privato con ulivi in produzione Posti auto: comodo parcheggio coperto di proprietà Stato di manutenzione: ottimo con finiture tradizionali toscane originali Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di un'infrastruttura tecnologica e impiantistica efficiente e a norma. L'impianto di riscaldamento autonomo assicura una gestione confortevole delle temperature in tutti gli ambienti della casa durante l'inverno. L'approvvigionamento idrico è servito dal pubblico acquedotto integrato da un sistema di accumulo e pozzo per l'irrigazione automatizzata delle aree verdi e il riempimento della piscina. L'impianto elettrico è sezionato e certificato secondo gli standard vigenti, mentre gli infissi in legno con vetrocamera garantiscono un isolamento termico e acustico ideale. L'abitazione beneficia inoltre di una connettività dati ad alta velocità, indispensabile per gestire attività di lavoro da remoto in un contesto di totale tranquillità. Usi e Potenzialità La combinazione tra una metratura equilibrata di 300 mq, la vicinanza pedonale o veicolare rapida al centro storico di Cortona e la presenza di piscina e uliveto rende questa dimora adatta a molteplici destinazioni d'uso. Si presta in modo ideale come prima casa di grande charme per chi cerca la quiete della campagna toscana senza rinunciare ai servizi e alla vita sociale della cittadina. Al contempo, la tenuta rappresenta una risorsa ad alto rendimento sul mercato delle locazioni turistiche di fascia alta: la vista aperta su Cortona, l'autenticità dei materiali e la presenza di una loggia panoramica sono requisiti particolarmente ricercati dalla clientela internazionale che soggiorna in Toscana da aprile a ottobre, consentendo di generare flussi di cassa stagionali cospicui e costanti. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Cortona il valore medio delle compravendite residenziali si posiziona attorno a 2.103 euro al metro quadro, attestando una solidità superiore rispetto alla media della provincia di Arezzo, che si attesta sui 1.558 euro al metro quadro. Il mercato cortonese mostra una spiccata segmentazione: mentre le frazioni di pianura come Camucia e Terontola registrano valori compresi tra 1.150 e 1.450 euro al metro quadro, il centro storico e la prestigiosa cintura collinare periurbana compresa entro un raggio di 2-3 km dalle mura raggiungono valori notevolmente più elevati. Nel comparto dei casali in pietra autentici, ristrutturati e dotati di piscina, uliveto e vista sul centro storico, i prezzi di mercato oscillano costantemente tra 2.800 e 3.900 euro al metro quadro, con picchi superiori per dimore con affacci monumentali. Rispetto alle vicine mete del senese come Montepulciano o la Val d'Orcia, dove le quotazioni dei casali di pari livello superano frequentemente i 4.500 euro al metro quadro, Cortona continua a offrire un eccellente rapporto qualità-prezzo unito a un forte potenziale di rivalutazione. Nel segmento degli affitti turistici di ville e casali, strutture con queste caratteristiche generano canoni settimanali compresi tra 4.000 e 8.000 euro nei mesi di alta stagione, con rendimenti annui lordi stimati tra il 6 e l'8 percento. Informazioni Turistiche e Storiche Cortona è uno dei più celebri e affascinanti centri storici della Toscana, fondato dagli Umbri e divenuto una delle dodici potenti lucumonie della dodecapoli etrusca. Il borgo conserva un patrimonio archeologico di inestimabile valore, visibile nelle possenti mura megalitiche del IV secolo a.C., nella Porta Bifora e nei maestosi tumuli arcaici del Sodo. Nel cuore dell'abitato, Palazzo Casali ospita il prestigioso MAEC (Museo dell'Accademia Etrusca e della Città di Cortona), celebre per il Lampadario bronzeo del V secolo a.C. e la Tabula Cortonensis. Durante il Medioevo e il Rinascimento la città conobbe una fioritura artistica straordinaria, dando i natali a maestri come Luca Signorelli e Pietro Berrettini, noto come Pietro da Cortona. Il Museo Diocesano accoglie l'iconica Annunciazione del Beato Angelico, dipinta per San Domenico. La sommità del colle è presidiata dalla Fortezza medicea del Girifalco e dalla Basilica di Santa Margherita, patrona della città. Cortona è divenuta un'icona mondiale grazie al libro e al film "Sotto il sole della Toscana" di Frances Mayes, attirando una vivace comunità artistica internazionale grazie a eventi come Cortona On The Move, festival di fotografia di respiro globale. La tradizione enogastronomica locale esalta il pregiato Syrah DOC Cortona, la carne Chianina della Valdichiana e l'olio extravergine di oliva toscano IGP. Distanze Cortona centro storico e Piazza della Repubblica: 1,5 km Museo MAEC e Palazzo Casali: 1,8 km Fortezza Medicea del Girifalco: 2,5 km Eremo francescano Le Celle: 3,0 km Stazione ferroviaria di Camucia-Cortona: 4,0 km Sito archeologico dei Tumuli del Sodo: 4,5 km Borgo medievale di Castiglion Fiorentino: 12,0 km Rive del Lago Trasimeno e spiagge lacustri: 18,0 km Montepulciano e cantine del Vino Nobile: 30,0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 58,0 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.