Casale Ristrutturato in Vendita a Montepulciano

Casale ristrutturato in vendita ad Abbadia di Montepulciano, Siena. Proprietà con giardino privato, terrazza, garage e magazzino. Ideale come residenza o investimento turistico nella Valdichiana Senese. Descrizione Generale: Nel cuore di Abbadia di Montepulciano, frazione del comune di Montepulciano, si trova questo affascinante casale ristrutturato, libero su tre lati e accessibile tramite una strada privata con sbarra automatica. La proprietà, di circa 250 mq, si sviluppa su due livelli e offre ambienti spaziosi e luminosi, con finiture di pregio che combinano elementi rustici e comfort moderni. La posizione centrale consente di raggiungere facilmente i principali servizi e attrazioni della zona, rendendo l'immobile ideale sia come residenza principale che come casa vacanze. Descrizione Interni: Al piano terra, l'ingresso conduce a un ampio salotto con camino in mattoni, ideale per momenti di relax in famiglia. Adiacente al salotto si trovano un ripostiglio sotto scala, un'area ricreativa, una lavanderia e un piccolo bagno di servizio. Il primo piano ospita una cucina in muratura con isola centrale, realizzata in travertino, che si apre sulla sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza. Completano il piano due camere da letto e un bagno. I materiali utilizzati, come le travi a vista e i pavimenti in cotto, conferiscono all'ambiente un'atmosfera calda e accogliente. Descrizione Esterni: La proprietà dispone di un giardino privato, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aperto. La terrazza, accessibile dalla sala da pranzo, offre uno spazio ideale per cene estive e momenti di relax. Il garage e il magazzino, quest'ultimo di circa 40 mq e da ristrutturare, completano gli spazi esterni, offrendo ulteriori possibilità di utilizzo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 250 mq Giardino: privato Camere da letto: 2 Bagni: 2 Cucina: semi abitabile in muratura Salotto con camino Terrazza Garage Magazzino: circa 40 mq da ristrutturare Riscaldamento: autonomo Arredato: sì Ascensore: no Posizione centrale e riservata Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo, garantendo indipendenza e controllo sui consumi. Gli impianti sono funzionanti e in buone condizioni, ma potrebbero beneficiare di aggiornamenti per migliorarne l'efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione centrale e alle caratteristiche della proprietà, il casale è ideale sia come residenza principale che come casa vacanze. La presenza del magazzino da ristrutturare offre ulteriori possibilità di utilizzo, come la creazione di un'area hobby, un laboratorio o un piccolo appartamento per ospiti. La vicinanza alle principali attrazioni turistiche della Valdichiana Senese rende l'immobile anche un'ottima opportunità di investimento per affitti turistici. Mercato Immobiliare Locale: A febbraio 2025, il prezzo medio richiesto per gli immobili in vendita a Montepulciano è stato di €1.625 al metro quadro, con un aumento del 2,52% rispetto a febbraio 2024 (€1.585/m²). Negli ultimi due anni, il prezzo medio all'interno del comune ha raggiunto il suo massimo nel mese di luglio 2024, con un valore di €1.656 al metro quadro. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato ottobre 2023, con una media di €1.557 al metro quadro. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è un affascinante borgo medievale situato tra la Valdichiana e la Val d'Orcia, noto per il suo patrimonio storico, artistico e enogastronomico. Tra le principali attrazioni si annoverano la Piazza Grande, il Duomo di Montepulciano, la Chiesa di San Biagio e numerose cantine storiche dove degustare il celebre Vino Nobile di Montepulciano. La zona offre anche percorsi naturalistici, come la Riserva Naturale del Lago di Montepulciano, ideale per gli amanti della natura e del birdwatching. Le Terme di Montepulciano, situate nella località di Sant'Albino, offrono trattamenti termali e di benessere, sfruttando le proprietà curative delle acque sulfuree. Distanze: Centro di Montepulciano: 7 km Stazione ferroviaria di Montepulciano: 5 km Aeroporto di Perugia: 70 km Aeroporto di Firenze: 120 km Siena: 65 km Pienza: 15 km Cortona: 30 km Chianciano Terme: 10 km Riserva Naturale del Lago di Montepulciano: 8 km Terme di Montepulciano: 12 km