Rustico casale in vendita a Cortona

Rustico casale in vendita a Cortona, Arezzo. Proprietà secentesca ristrutturata di 200 mq con giardino d'inverno, sauna finlandese esterna, laghetto, boschetto di bambù, uliveto e vigneto. Ideale come dimora di campagna di charme o investimento ricettivo. Descrizione Generale: Adagiato sui dolci declivi collinari che incorniciano la celebre città d'arte etrusca di Cortona, proponiamo in vendita un autentico casale in pietra risalente al Seicento, sapientemente ristrutturato nel pieno rispetto della tradizione architettonica toscana. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 200 mq, offrendo dieci vani armoniosi caratterizzati da finiture materiche originali, soffitti con travi in legno di castagno e pianelle in cotto, e aperture luminose che dialogano costantemente con il panorama agreste circostante. La posizione garantisce la massima riservatezza e quiete senza risultare isolata, trovandosi a brevissima distanza d'auto dal centro storico, dai servizi di Camucia e dai principali collegamenti stradali e ferroviari della Valdichiana. Il compendio include uno spettacolare parco privato concepito come oasi olistica di benessere, impreziosito da un laghetto ornamentale, un suggestivo boschetto di bambù, una sauna finlandese esterna e un terreno agricolo con ulivi secolari in piena produzione e vigneto. Descrizione Interni: L'interno del casale combina il calore della dimora storica con standard abitativi di elevato comfort. Il piano terra accoglie la zona giorno, articolata in un salone doppio con camino d'epoca in pietra serena, una sala da pranzo conviviale, una cucina padronale collegata con le aree esterne e uno studio riservato ideale per lo smart working. Elemento distintivo del piano terra è un elegante giardino d'inverno a vetrate continue, perfetto come sala lettura o orangerie panoramica immersa nella luce in ogni stagione dell'anno. La scala interna conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte composta da ampie camere da letto caratterizzate da pavimenti in cotto originale fatto a mano, soffitti con capriate e travature a vista, e servizi rifiniti con materiali di pregio. Tutti gli ambienti interni si presentano in condizioni eccellenti, pronti per essere abitati senza necessità di interventi strutturali. Descrizione Esterni: Il parco che abbraccia il casale rappresenta un raro capolavoro di progettazione paesaggistica e armonia naturale. Gli spazi esterni, delimitati da muretti a secco e filari di cipressi, accolgono zone living all'aperto ombreggiate, terrazze solarium in pietra e una ricercata sauna finlandese a botte in legno naturale installata a ridosso del boschetto di bambù, per percorsi di relax a cielo aperto. Il laghetto ornamentale, animato da piante acquatiche e ninfee, crea un microclima fresco e una scenografia d'altri tempi. La parte agricola del fondo si compone di un uliveto con piante secolari che garantisce una produzione privata di olio extravergine d'oliva toscano e di un vigneto curato ideale per una produzione vinicola amatoriale di nicchia. Completa la tenuta un'ampia corte d'accesso con comoda viabilità interna e molteplici posti auto ombreggiati. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 200 mq Locali: 10 vani distribuiti su due livelli Epoca storica: edificio originale del XVII secolo (anni 1600) Condizioni manutentive: ottime, completamente e finemente ristrutturato Giardino d'inverno: orangerie panoramica a vetri sul parco Benessere: sauna finlandese da esterno e solarium panoramico Elementi paesaggistici: laghetto ornamentale privato e boschetto di bambù Terreno agricolo: parco esclusivo con uliveto secolare in produzione e vigneto Parcheggio: posti auto scoperti all'interno della proprietà recintata Posizione: collinare, panoramica e riservata a pochi minuti da Cortona centro Accessibilità: strada bianca vicinale ottimamente mantenuta Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo integrato con termocamino a legna e caldaia ad alta efficienza per la regolazione termica indipendente dei due piani. L'approvvigionamento idrico è assicurato dalla connessione all'acquedotto pubblico, coadiuvato da un pozzo privato artesiano e da sistemi di raccolta delle acque meteoriche dedicati all'irrigazione automatica del parco, del vigneto e dell'uliveto. L'impianto elettrico è a norma di legge civile, progettato con linee separate per la sauna esterna e per l'illuminazione scenografica serale del giardino. L'impianto fognario è servito da vasca Imhoff autorizzata a norma con le disposizioni vigenti per le zone collinari tutelate. La connettività internet è garantita da copertura radio FWA a banda larga e satellitare ad alte prestazioni. Usi e Potenzialità: La combinazione tra il rigore del recupero secentesco, i comfort dedicati al benessere personale e la vicinanza a Cortona conferisce a questa proprietà una straordinaria polivalenza d'uso. Come residenza privata di pregio, la dimora rappresenta la classica casa di campagna toscana in cui vivere tutto l'anno a contatto con la natura o trascorrere lunghi soggiorni rigeneranti lontano dallo stress metropolitano. Sul versante dell'investimento ricettivo, il casale possiede tutte le caratteristiche richieste dal turismo internazionale di fascia alta: la presenza della sauna esterna, del giardino d'inverno, del laghetto e dei vigneti privati rende la struttura ideale per l'inserimento nei circuiti di luxury holiday rentals con tariffe di locazione settimanale di sicuro interesse, oltre a consentire la creazione di ritiri olistici e workshop residenziali esclusivi. Mercato Immobiliare Locale: Il territorio collinare di Cortona rappresenta uno dei comparti più dinamici e internazionalizzati del mercato immobiliare toscano. L'analisi statistica comparativa elaborata sui dati di compravendita delle aree collinari di pregio cortonesi evidenzia quotazioni per casali storici e rustici ristrutturati comprese tra 2.200 euro/mq e 3.400 euro/mq, con punte fino a 3.800 - 4.200 euro/mq per compendi dotati di dotazioni benessere e appezzamenti produttivi con vista aperta sulle valli. Un casale di 200 mq con parco olistico, uliveto, vigneto e sauna si colloca a un valore medio stimato di mercato tra 2.600 euro/mq e 3.100 euro/mq. Sul mercato della locazione a breve termine per il turismo internazionale, immobili rustici indipendenti di profilo analogo generano canoni settimanali compresi tra 2.400 e 4.200 euro durante l'alta stagione estiva, garantendo un rendimento lordo annuo compreso tra il 6,8% e il 8,5%, sostenuto dalla forte richiesta da parte di acquirenti e villeggianti provenienti dal Nord America e dal Nord Europa. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è una delle più celebrate lucumonie della Dodecapoli etrusca, arroccata a circa 500 metri d'altitudine con un panorama incomparabile che abbraccia l'intera Valdichiana fino alle rive del Lago Trasimeno e al Monte Amiata. La città custodisce millenni di stratificazioni storiche, a partire dalle possenti mura etrusche in blocchi ciclopici fino agli interventi medievali e rinascimentali. Nel cuore dell'abitato, Piazza della Repubblica e Piazza Signorelli ospitano il duecentesco Palazzo Comunale con la sua iconica scalinata monumentale e il Palazzo Casali, sede del celebre MAEC (Museo dell'Accademia Etrusca e della Città di Cortona). Tra i capolavori conservati al MAEC figurano il celebre Lampadario etrusco in bronzo del V secolo a.C., la preziosa Tabula Cortonensis e una ricca collezione archeologica con importanti testimonianze pittoriche del maestro futurista Gino Severini, nato proprio a Cortona. A pochi passi si trova il Museo Diocesano, che custodisce opere d'arte di valore inestimabile tra cui la sublime Annunciazione del Beato Angelico e i capolavori di Luca Signorelli. Dominano l'alto colle la maestosa Fortezza Medicea del Girifalco e la Basilica di Santa Margherita, dove riposa il corpo incorrotto della santa patrona della città. Alle pendici del colle spicca il Santuario rinascimentale di Santa Maria delle Grazie al Calcinaio, capolavoro a croce latina dell'architetto senese Francesco di Giorgio Martini. Nei boschi circostanti si cela l'Eremo francescano Le Celle, fondato nel 1211 da San Francesco d'Assisi in una gola naturale di profonda spiritualità. Cortona è rinomata anche per la celebre rassegna nazionale d'antiquariato Cortonantiquaria e per il festival fotografico internazionale Cortona On The Move. La tradizione enogastronomica esprime le eccellenze del territorio attraverso la carne Chianina IGP, i pici tirati a mano al ragù d'anatra, i formaggi pecorini a latte crudo e i grandi vini della DOC Cortona, celebre in tutto il mondo per il vitigno Syrah che su queste colline argillose ha trovato un terroir d'elezione paragonabile alle migliori denominazioni internazionali. Distanze: Centro storico di Cortona (Piazza della Repubblica): 3,5 km Complesso archeologico dei Meloni del Sodo: 4,8 km Santuario di Santa Maria delle Grazie al Calcinaio: 3,2 km Eremo francescano Le Celle: 5,1 km Stazione ferroviaria di Camucia-Cortona: 5,5 km Castiglione del Lago e sponde del Lago Trasimeno: 18 km Arezzo e Piazza Grande: 29 km Montepulciano e templi del Vino Nobile: 31 km Raccordo Autostradale A1 Casello Valdichiana: 22 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 58 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.