Porzione di rustico in vendita a Capannori

Porzione finale di casa colonica ristrutturata in vendita a Capannori. Immobile con due unità abitative, dettagli architettonici del XIII secolo, 5 camere, 4 bagni, 2 piscine fuori terra e parco di 1,9 ettari. Descrizione Generale: Questa affascinante porzione finale di casa colonica, completamente ristrutturata, si trova immersa nel verde, in un contesto di assoluta pace e tranquillità. L'intervento di restauro ha saputo valorizzare ogni dettaglio dell'architettura tradizionale toscana, mantenendo intatto il fascino rustico dell'immobile. La facciata in pietra, che conserva elementi originali risalenti a una chiesa del 1200, conferisce alla proprietà un carattere storico raro e prezioso, rendendola unica nel suo genere. Descrizione Interni: L'abitazione principale si sviluppa su più livelli e presenta ambienti spaziosi, curati e ben distribuiti. Al piano terra si trovano l'ingresso, un salone luminoso con zona pranzo, una cucina abitabile molto ampia, un bagno e un comodo ripostiglio. Al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da tre camere da letto, un disimpegno, una stanza armadi e un ulteriore bagno. Ogni ambiente è stato restaurato con attenzione ai dettagli, mantenendo le caratteristiche originali e offrendo al contempo comfort moderni. Adiacente all'abitazione principale si trova una seconda unità abitativa, anch'essa ristrutturata con grande cura, ideale per ospitare amici, parenti o per essere utilizzata come dependance. Questo secondo corpo, di circa 90 mq, si compone al piano terra di soggiorno con cucina, ingresso, bagno e ripostiglio. Al piano superiore sono presenti due camere da letto, un secondo bagno e un ampio disimpegno. Descrizione Esterni: L'intera proprietà è circondata da un parco privato di circa 19.000 mq, impreziosito da alberi secolari, tra cui una magnifica quercia, e da un pergolato di uva fragola che offre scorci suggestivi e un’atmosfera autenticamente toscana. All’interno del giardino si trovano due piscine fuori terra perfette per rilassarsi durante le giornate estive, oltre a una tettoia coperta adibita a parcheggio auto. Caratteristiche principali: Superficie: 350 mq Locali: 19 Camere da letto: 5 Bagni: 4 Condizioni: Ristrutturato Giardino: 1,9 ettari Piscina: 2 piscine fuori terra Riscaldamento: Autonomo Acqua: Connessa Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita da impianto di riscaldamento autonomo e gli impianti tecnici sono stati completamente aggiornati durante i lavori di ristrutturazione, garantendo un alto livello di efficienza energetica e comfort abitativo. Usi e Potenzialità: La struttura è perfetta per chi desidera vivere immerso nel paesaggio rurale toscano, godendo della tranquillità e della bellezza del luogo senza rinunciare alle comodità moderne. L’ampia metratura e la presenza della seconda unità abitativa rendono l’immobile adatto anche a essere sfruttato come struttura ricettiva, agriturismo o residenza per più nuclei familiari. L’atmosfera accogliente e l’unicità architettonica la rendono una proposta interessante anche per investitori alla ricerca di immobili di pregio. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025, il prezzo medio richiesto per immobili residenziali in vendita nelle zone di Segromigno, San Colombano, Camigliano e Gragnano di Capannori è di €1.778 al metro quadro, con un aumento del 7,95% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Questi dati testimoniano una crescente attrattività dell’area, grazie alla qualità della vita, alla vicinanza alla città di Lucca e alla disponibilità di immobili di pregio dal forte valore storico e paesaggistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Capannori si trova in un’area della Toscana famosa per il paesaggio collinare e le numerose ville storiche che caratterizzano la Lucchesia. Tra le più rinomate troviamo Villa Reale di Marlia, una delle dimore storiche più prestigiose della regione, con i suoi eleganti giardini all’italiana, e Villa Torrigiani, esempio di architettura barocca toscana, circondata da un parco magnifico. L’Acquedotto del Nottolini, costruzione neoclassica che si estende tra le colline lucchesi, rappresenta una testimonianza storica di grande impatto visivo. Il Camellietum Compitese, un giardino botanico con oltre 1000 varietà di camelie, richiama ogni anno migliaia di visitatori in occasione della Mostra delle Antiche Camelie. Il Museo Athena conserva reperti archeologici e etnografici e dedica una sezione all’esploratore capannorese Carlo Piaggia, arricchendo l’offerta culturale del territorio. Distanze: Lucca: 10 km Pisa: 30 km Firenze: 75 km Aeroporto di Pisa: 35 km Aeroporto di Firenze: 65 km Montecarlo: 15 km Altopascio: 12 km Parco Naturale di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli: 40 km Versilia (mare): 40 km Stazione ferroviaria di Lucca: 12 km