Casale in vendita a Cortona

Casale in pietra in vendita a Cortona, località Pergo. Proprietà di 380 mq con torre, quattro camere, cinque bagni, garage di 115 mq e giardino di 5.000 mq. Vista panoramica e autentico fascino toscano. Descrizione Generale: In una delle aree più suggestive del comune di Cortona, precisamente in località Pergo, proponiamo in vendita un tipico casale in pietra toscano, immerso nella quiete della campagna e posizionato in collina con una vista mozzafiato. La proprietà si sviluppa su una superficie di circa 380 mq distribuiti su quattro livelli, ed è circondata da un terreno privato di circa 5.000 mq. Completano l’immobile un garage semi-interrato di 115 mq e una torre panoramica che domina il paesaggio circostante. Attualmente allo stato grezzo, rappresenta un’opportunità unica per una residenza esclusiva nel cuore della Toscana. Descrizione Interni: Il casale si articola su quattro livelli: al piano terra si trovano ampi saloni personalizzabili e una spaziosa cucina abitabile, perfetta per la vita conviviale. Il primo piano ospita tre grandi camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato, garantendo comfort e privacy. Il piano superiore culmina in una torre panoramica, ideale come studio, sala lettura o ulteriore camera da letto con vista. I volumi sono ampi e ben distribuiti, con una struttura solida pronta per essere rifinita secondo i gusti del nuovo proprietario. Descrizione Esterni: All’esterno, la proprietà è circondata da un giardino di circa 5.000 mq, completamente integrato nel paesaggio collinare di Cortona. Il terreno è adatto per realizzare zone relax, un orto, un frutteto o una piscina panoramica. Il garage semi-interrato di circa 115 mq è un grande valore aggiunto, ideale per più veicoli, rimessa attrezzi o locali tecnici. La vista spazia sulle colline e sulla campagna toscana, offrendo scorci impareggiabili in ogni stagione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 380 mq Camere da letto: 4 Bagni: 5 Saloni ampi e personalizzabili Cucina abitabile Torre panoramica Garage: circa 115 mq Giardino: circa 5.000 mq Vista panoramica Struttura allo stato grezzo Riscaldamento autonomo Dettagli sulle Utenze: La proprietà è già collegata all’acquedotto comunale e dotata di riscaldamento autonomo. Gli impianti necessitano di completamento e personalizzazione in fase di ristrutturazione finale. Sono già predisposte le strutture portanti e le connessioni principali. Usi e Potenzialità: Il casale è perfetto come residenza principale o seconda casa di pregio, ma si presta anche a essere trasformato in una struttura ricettiva di charme, come B&B o casa vacanze. L’ampio giardino e la torre panoramica offrono spazi unici per ospitare eventi privati, ritiri o attività legate al turismo esperienziale. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Cortona continua a essere una delle mete più ambite della Toscana per l’acquisto di proprietà di pregio. I valori per immobili rustici da ristrutturare variano tra 2.000 €/m² e 2.800 €/m², mentre quelli finemente restaurati possono superare i 4.000 €/m², specialmente se dotati di terreno, vista panoramica e ambienti autentici. La vicinanza con servizi, la bellezza del paesaggio e la notorietà internazionale di Cortona mantengono alta la domanda, soprattutto da parte di clienti stranieri. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è un celebre borgo etrusco che conserva intatta la sua struttura medievale, con stradine in pietra, piazze panoramiche, musei, ristoranti tipici e botteghe artigiane. La località di Pergo, a pochi chilometri dal centro, è apprezzata per la tranquillità e la qualità del paesaggio. L’area è ricca di percorsi enogastronomici, siti archeologici, terme e località d’interesse come il Lago Trasimeno, Montepulciano e Pienza. Cortona è ben collegata con Firenze, Siena, Perugia e Roma. Distanze: Centro di Cortona: 6 km Camucia (stazione ferroviaria): 7 km Lago Trasimeno: 20 km Montepulciano: 28 km Pienza: 30 km Arezzo: 35 km Siena: 65 km Autostrada A1 – uscita Valdichiana: 20 km Perugia: 50 km Aeroporto di Firenze: 110 km