Rustico casale in vendita a Bucine

Rustico casale in vendita a Bucine. Proprieta di 290 mq con piscina a sale, fotovoltaico 6 kW, dependance, 3 camere, 3 bagni e parco con 98 ulivi. Ottimo investimento. Descrizione Generale: Nel cuore verdeggiante della Valdambra, nel comune di Bucine, proponiamo in vendita questo affascinante casale d'epoca in pietra di circa 290 mq complessivi, corredato da una scenografica piscina a sale di 14 x 4 metri e da un parco agricolo privato di circa 4.680 mq coltivato con 98 piante di olivo in piena produzione. La residenza, risalente all'Ottocento, e inserita in un contesto paesaggistico intatto e riservato, dove l'armonia delle colline toscane si fonde con la comodita dei collegamenti stradali verso i principali centri del Valdarno, Arezzo e Siena. Oggetto di un attento restauro nel 1990 e di un recente rifacimento completo della copertura con isolamento termoacustico nel 2015, il casale preserva integralmente gli elementi architettonici vernacolari, quali murature in pietra a vista, solai in legno con pianelle in cotto e archi strutturali. La struttura degli spazi interni consente sia l'utilizzo come dimora unifamiliare di prestigio sia la suddivisione funzionale in due unita abitative indipendenti, offrendo una soluzione perfetta per la residenza stabile o per l'ospitalita turistica di alto profilo. Descrizione Interni: L'articolazione interna si sviluppa su due livelli fuori terra per complessivi 12 vani catastali. Al piano terra si accede a un'ampia e luminosa zona giorno di rappresentanza arricchita da travi a vista e suggestive volte ad arco, servita da un comodo bagno per gli ospiti e completata da una cucina abitabile con sala da pranzo, direttamente collegata al porticato esterno. Sullo stesso livello si trovano un vano dispensa finestrato e una seconda porzione abitativa autonoma ideale per gli ospiti o per il personale di servizio, composta da soggiorno con salottino, cucinotto attrezzato, camera matrimoniale, bagno completo e locale tecnico con accesso esterno dedicato. Una comoda scala interna in pietra conduce al primo piano, dove si apre un secondo salone panoramico impreziosito da stufa a legna, una spaziosa stanza guardaroba cabina armadio, un bagno principale con finiture accurate, una prima camera matrimoniale e una seconda ampia camera padronale dotata di accesso diretto a una magnifica terrazza panoramica con vista aperta sui vigneti e sui boschi circostanti. Descrizione Esterni: La proprieta e circondata da un parco privato di circa 4.680 mq, interamente fruibile e impreziosito da 98 piante di olivo che garantiscono una produzione annua di pregiato olio extravergine toscano. Il giardino include aree a prato pianeggianti servite da impianto di irrigazione automatica e illuminate per le ore serali. Elemento centrale del relax all'aperto e la piscina interrata con trattamento ad acqua salata dalle generose dimensioni di 14 x 4 metri, corredata da un'ampia area solarium pavimentata e servita da un annesso in muratura adibito a locale tecnico e ricovero per gli arredi da esterno. A ridosso della cucina, il portico coperto offre uno spazio ombreggiato ideale per pranzi e cene all'aperto con vista sulla vallata. La resede carrabile consente un agevole parcheggio per piu autovetture all'interno della tenuta. Caratteristiche principali: Tipologia immobile: Rustico casale d'epoca su due livelli Superficie commerciale abitazione: 290 mq circa Numero vani catastali: 12 vani con doppi saloni e portico Camere da letto: 3 ampie camere matrimoniali Bagni: 3 bagni completi finestrati Configurazione spaziale: Utilizzabile come residenza unica o due appartamenti autonomi Spazi esterni esclusivi: Terreno privato di 4.680 mq con 98 ulivi in produzione Piscina privata: Impianto interrato ad acqua salata di 14 x 4 metri con solarium Pertinenze e annessi: Porticato coperto, locale tecnico piscina e terrazza panoramica Impianto fotovoltaico: Impianto solare fotovoltaico attivo da 6 kW Impianto solare termico: Pannelli solari per produzione di acqua calda sanitaria Riscaldamento: Autonomo a GPL integrato con stufe a legna Ristrutturazione: Restauro conservativo nel 1990 e rifacimento tetto coibentato nel 2015 Classe energetica: In fase di redazione tecnica (APE in corso di rilascio) Dettagli sulle Utenze: Il compendio immobiliare e servito da un assetto impiantistico completo, ecologico e orientato all'efficienza energetica. L'approvvigionamento idrico e assicurato in piena autonomia da un pozzo privato ad alta portata, collegato all'impianto domestico con sistema di filtraggio e alla rete di irrigazione del giardino. Il riscaldamento e termoautonomo, alimentato da caldaia a GPL con serbatoio interrato a norma di legge e radiatori murali, coadiuvato da stufe a legna ad alto rendimento termico nei principali ambienti giorno. L'immobile dispone di impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria e di un impianto fotovoltaico di 6 kW per la produzione di energia elettrica pulita. Completano le dotazioni tecnologiche un sistema di condizionamento dell'aria con pompe di calore, impianto di allarme volumetrico e perimetrale e copertura di rete dati per la connettivita internet. Usi e Potenzialità: La proprieta offre straordinaria flessibilita di utilizzo grazie alla sua metratura generosa e alla doppia unita funzionale gia predisposta al piano terreno. Si presta magnificamente come residenza padronale per tutto l'anno per chi cerca totale privacy a contatto con la natura toscana senza rinunciare ai servizi urbani, raggiungibili in pochi minuti. Al tempo stesso, la presenza della piscina al sale, dell'oliveta produttiva e la posizione strategica a cavallo tra il Valdarno e le colline del Chianti senese rendono il casale un'eccellenza per la locazione turistica internazionale: la struttura e in grado di generare una rendita lorda stagionale compresa tra il 7,0% e il 9,5% annuo sui circuiti di affitti brevi di lusso. Mercato Immobiliare Locale: Il comune di Bucine rappresenta l'asse portante della Valdambra, un comprensorio geografico di alto pregio paesaggistico incastonato tra il Chianti, il Valdarno Superiore e la provincia di Siena. Sulla base delle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, i valori medi di mercato per abitazioni civili standard nel territorio di Bucine oscillano tra 950 €/mq e 1.350 €/mq, mentre per i casali d'epoca ristrutturati in pietra corredati da piscina, annessi e terreni olivati i prezzi si collocano stabilmente tra 1.900 €/mq e 2.650 €/mq. L'elevata richiesta da parte di acquirenti nordeuropei e americani per immobili dotati di indipendenza energetica e produzioni agricole private conferma la forte tenuta del valore patrimoniale e ottime prospettive di rivalutazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Bucine vanta origini antiche legate alla civilta etrusca e alla consolare romana Via Cassia Vetus, che attraversava la fertile valle bagnata dal torrente Ambra. Durante il Medioevo, la Valdambra fu teatro di storiche dispute tra la Repubblica di Siena, il Vescovado di Arezzo e la Repubblica Fiorentina, che edificarono su ogni rilievo collinare roccaforti e castelli difensivi ancor oggi intatti. Tra questi spiccano il Castello di Cennina, eretto dai conti Guidi, la maestosa Torre di Galatrona risalente al X secolo che domina l'intero Valdarno, e l'Abbazia camaldolese di Santa Maria a Badia a Ruoti, custode di capolavori rinascimentali tra cui tele di Neri di Bicci. La Pieve romanica di San Giovanni Battista a Galatrona e celebre in tutto il mondo per il fonte battesimale e le pale in terracotta invetriata di Giovanni della Robbia. Il borgo medievale di Ambra e la scenografica frazione fortificata di San Pancrazio completano un patrimonio storico di rara suggestione. Dal punto di vista enogastronomico, il territorio di Bucine e rinomato per l'eccellenza dell'Olio Extravergine di Oliva Toscano IGP Colline di Arezzo, le carni bovine di razza Chianina e la produzione vitivinicola a denominazione Chianti Colli Aretini DOCG e Valdarno di Sopra DOC, valorizzata da storiche cantine e itinerari cicloturistici. Distanze: Primo borgo con servizi di prossimita e botteghe: 3.50 km Centro di Bucine e Stazione Ferroviaria: 6.00 km Montevarchi centro e servizi commerciali: 18.00 km Casello Autostradale A1 Valdarno: 19.50 km San Giovanni Valdarno: 25.00 km Gaiole in Chianti: 26.00 km Arezzo centro storico e Piazza Grande: 32.00 km Siena centro storico e Piazza del Campo: 35.00 km The Mall Luxury Outlet (Leccio Reggello): 40.00 km Firenze centro storico: 60.00 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 75.00 km Aeroporto di Pisa Galileo Galilei: 135.00 km