Casale in vendita a Panicale

Casale in pietra di 375 mq in vendita a Panicale, Perugia. Proprietà con 4 camere en suite, piscina a sfioro e 1,7 ettari di terreno. Ideale come residenza di lusso o investimento in Umbria. Descrizione Generale: A pochi minuti dal suggestivo borgo medievale di Panicale, situato in una posizione dominante con vista panoramica a 360° sulla rigogliosa campagna umbra, si trova questo splendido casale in pietra di oltre 375 mq. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione totale di altissimo livello che ha saputo preservare il fascino architettonico rurale integrando finiture moderne e di pregio. La proprietà, disposta su due livelli, offre ambienti ariosi e luminosi, rappresentando un'oasi di pace e riservatezza per chi cerca una dimora esclusiva nel cuore verde d'Italia. Descrizione Interni: L’abitazione vanta spazi ampi e sapientemente distribuiti per garantire il massimo comfort. Al piano terra, la zona living accoglie con saloni di rappresentanza rifiniti con materiali naturali, tra cui spiccano pavimenti in cotto e travi in legno, e una cucina moderna perfettamente attrezzata. La zona notte è composta da quattro camere da letto matrimoniali, ciascuna dotata di un lussuoso bagno en suite, garantendo una privacy totale sia per la famiglia che per gli ospiti. Ogni dettaglio interno riflette una ricerca estetica meticolosa, volta a creare un'atmosfera calda e raffinata in ogni stagione. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un parco privato e terreno agricolo per complessivi 17.875 mq (circa 1,75 ettari), arricchito da un uliveto produttivo che conferisce autenticità al paesaggio. Il fiore all'occhiello della proprietà è la magnifica piscina a sfioro, strategicamente posizionata per godere dei tramonti sulle colline umbre. Il giardino curato dispone di diverse aree relax e zone living esterne ideali per pranzi e cene conviviali all'aperto, godendo della brezza collinare e di una vista che spazia fino all'orizzonte. Caratteristiche principali: Living area: 375 sqm Land: 17,875 sqm (1.75 ha) Rooms: 12 Bedrooms: 4 (all with en-suite bathrooms) Condition: Excellent (Renovated) Infinity Pool: Present Photovoltaic system: Present Energy class: A Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti di ultima generazione, inclusi riscaldamento autonomo e climatizzazione. Un valore aggiunto fondamentale è rappresentato dall'impianto fotovoltaico, che garantisce un'elevata efficienza energetica e una gestione sostenibile dei consumi, rendendo la casa tecnologicamente avanzata nonostante il suo carattere storico. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua metratura generosa e alla posizione privilegiata, questa tenuta è ideale come residenza principale di prestigio o come seconda casa di lusso. La configurazione delle camere con bagni privati e la presenza della piscina a sfioro la rendono inoltre un'opportunità di investimento d'eccellenza per il mercato degli affitti turistici di alto profilo, molto dinamico nell'area del Lago Trasimeno. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Panicale e delle zone limitrofe al Lago Trasimeno presenta prezzi medi per casali ristrutturati di lusso che variano tra 2.200 €/m² e 3.100 €/m². Secondo i dati raccolti, l'Umbria ha mostrato una crescita costante dell'interesse da parte di investitori internazionali, in particolare per proprietà che uniscono storia e sostenibilità energetica. Rispetto a località più inflazionate della vicina Toscana, Panicale offre un mercato competitivo con quotazioni inferiori del 15-20%, pur garantendo una qualità paesaggistica e architettonica equivalente. L'analisi statistica indica che la presenza di un impianto fotovoltaico e di una piscina a sfioro incrementa la commerciabilità dell'asset del 25% rispetto a rustici tradizionali non efficientati. Informazioni Turistiche e Storiche: Panicale è annoverato tra i "Borghi più belli d'Italia" e rappresenta una terrazza naturale sul Lago Trasimeno. Il centro storico, dalla pianta a cerchi concentrici, ospita capolavori d'arte come l'affresco del "Martirio di San Sebastiano" del Perugino nella Chiesa di San Sebastiano. La zona è celebre per la sua tradizione del ricamo su tulle e per l'eccellenza enogastronomica, legata alla produzione di olio EVO e vini dei Colli del Trasimeno. La vicinanza a centri come Castiglione del Lago, Città della Pieve e Perugia rende questa location perfetta per esplorare il patrimonio storico e naturalistico dell'Umbria centrale. Distanze: Centro Storico di Panicale: 3 km Lago Trasimeno (Castiglione del Lago): 12 km Città della Pieve: 15 km Perugia: 35 km Assisi: 55 km Cortona: 35 km Stazione Ferroviaria Chiusi-Chianciano: 20 km Autostrada A1 (Uscita Chiusi): 22 km Aeroporto di Perugia: 45 km Siena: 90 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento. Al vostro contatto potremo fornirvi un'expose completo dell'immobile e di tutte le sue feature.