Rustico casale con piscina in vendita a Castiglion Fiorentino

Rustico casale in vendita a Castiglion Fiorentino, Arezzo. Prestigiosa dimora cinquecentesca di 400 mq con 12 vani, ampie terrazze, piscina a sfioro e vasto terreno collinare. Ideale come residenza di lusso o boutique country house in Val di Chio. Descrizione Generale: Sulle maestose e verdeggianti colline di Castiglion Fiorentino, in una posizione dominante che regala una vista panoramica spettacolare sulla suggestiva Val di Chio, sorge questo prestigioso rustico casale d'epoca. La dimora, le cui origini storiche risalgono al XVI secolo, è stata recentemente oggetto di una sapiente e totale ricostruzione ex novo che ha preservato intatto il fascino architettonico rurale della tradizione toscana, fondendolo armoniosamente con i più elevati standard costruttivi contemporanei. La proprietà si estende su un'importante superficie coperta di circa 400 mq distribuiti in modo estremamente funzionale su due livelli residenziali complessivi. Immerso in un'atmosfera di assoluta quiete e totale riservatezza, il complesso rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una dimora esclusiva immersa nella natura incontaminata ma strategica rispetto ai principali servizi. Descrizione Interni: Gli interni si caratterizzano per la straordinaria luminosità degli ambienti, valorizzati da ampi volumi, ottime altezze e un layout di ben 12 vani complessivi che offre ampie possibilità di personalizzazione. La totale assenza di camere da letto e bagni attualmente definiti consente all'acquirente di progettare la distribuzione delle stanze in base alle proprie specifiche esigenze abitative. È possibile realizzare una sontuosa zona giorno al piano terra, composta da saloni di rappresentanza con camini d'epoca in pietra serena, una grande cucina conviviale e locali accessori di servizio. Al piano superiore, la flessibilità della pianta permette di configurare fino a cinque o sei lussuose suite padronali, ciascuna provvista di cabina armadio, servizio privato e ampie finestre che incorniciano il paesaggio collinare toscano. Le finiture interne, di superbo pregio, includono solai con travi in legno antico a vista e pavimenti in cotto artigianale. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un immenso terreno privato di pertinenza esclusiva che si sviluppa sulle pendici della collina, offrendo un perfetto connubio tra aree boschive e un curato parco giardino pianeggiante adiacente al fabbricato. Gli spazi esterni sono impreziositi da ampie terrazze panoramiche pavimentate in pietra locale, concepite come veri e propri salotti all'aperto ideali per il relax o per pranzi e cene estive in totale riservatezza. Il fulcro del giardino è rappresentato da una spettacolare piscina a sfioro di nuova realizzazione, dotata di ampio solarium, che sembra fondersi direttamente con i profili collinari della Val di Chio, regalando tramonti di inestimabile bellezza. L'accesso al casale avviene tramite un vialetto riservato che garantisce un livello di privacy impareggiabile. Main Features: Superficie commerciale: circa 400 mq complessivi Giardino privato: Sì, parco panoramico collinare Piscina privata: Sì, a sfioro con area solarium Vani complessivi: 12 Camere da letto: da personalizzare (0 attuali) Bagni: da personalizzare (0 attuali) Epoca di costruzione: XVI secolo (1500) Condizioni strutturali: Ristrutturato / Ricostruito Riscaldamento: Autonomo (da definire) Ascensore: No Dettagli sulle Utenze: Il casale dispone di predisposizioni impiantistiche tecnologiche all'avanguardia, completamente realizzate ex novo durante i recenti lavori di ricostruzione della struttura. Questa condizione assicura all'acquirente la massima libertà nella scelta e nella configurazione dei principali impianti, tra cui la possibilità di installare un efficiente sistema di riscaldamento e raffrescamento radiante a pavimento con pompa di calore, pannelli solari termici e impianti fotovoltaici integrati nel rispetto del vincolo paesaggistico. L'approvvigionamento idrico è predisposto per l'allacciamento alla rete pubblica comunale ed è supportato da sistemi di raccolta delle acque piovane per la gestione automatizzata dell'irrigazione del parco esterno. Usi e Potenzialità: Questa straordinaria proprietà rappresenta un investimento immobiliare di primissimo livello per versatilità, metratura e pregio paesaggistico. La perfetta fusione tra elementi storici e modernità rende il casale ideale come dimora privata di assoluto lusso per famiglie esigenti che cercano la massima tranquillità. Al contempo, la strategica vicinanza a centri di risonanza internazionale come Cortona e Arezzo, unita alla presenza della piscina a sfioro e del vasto terreno, offre una base superba per lo sviluppo di una boutique country house di lusso, di un prestigioso bed & breakfast orientato al benessere o per l'inserimento nel vecchio circuito delle locazioni turistiche settimanali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Castiglion Fiorentino evidenzia un trend di solida stabilità ed un crescente dinamismo, guidato da una forte domanda da parte di investitori nazionali e internazionali alla ricerca di proprietà storiche in pietra autentiche e restaurate. Le analisi statistiche comparative sul territorio indicano che le quotazioni medie per le proprietà residenziali standard si attestano intorno ai 1.383 €/mq. Tuttavia, nel segmento specifico dei casali collinari di pregio storico e delle ville panoramiche con piscina nella Val di Chio, i valori di mercato aumentano in modo significativo, con prezzi medi che oscillano tra 1.800 €/mq e 2.800 €/mq in base alla qualità dei restauri e all'estensione dei terreni agricoli di pertinenza. L'acquisto di un compendio cinquecentesco di 400 mq interamente ristrutturato costituisce un investimento sicuro, caratterizzato da un'elevata liquidità immobiliare e da un alto potenziale di rivalutazione del patrimonio nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglion Fiorentino è un autentico gioiello medievale situato nella provincia di Arezzo, arroccato su una collina che domina la Valdichiana e la suggestiva Val di Chio. Di origini antichissime, la città custodisce testimonianze millenarie che risalgono all'epoca etrusca, i cui straordinari reperti (tra cui parti di un antico tempio del IV secolo a.C.) sono oggi esposti e valorizzati all'interno del rinomato Museo Civico Archeologico e nel percorso archeologico sotterraneo del Cassero. Il borgo medievale conserva intatto il suo fascino trecentesco, dominato dall'imponente Torre del Cassero, simbolo indiscusso della città, e dallo splendido loggiato rinascimentale progettato da Giorgio Vasari che si affaccia su una terrazza panoramica mozzafiato. A brevissima distanza sorge il maestoso Castello di Montecchio Vesponi, una fortezza medievale perfettamente conservata che svetta sulle colline circostanti. Il territorio, attraversato dalla celebre Strada del Vino Terre di Arezzo, è internazionalmente rinomato per la produzione di olio extravergine d'oliva d'eccellenza, pregiati vini DOC e carni della tradizione toscana, offrendo percorsi naturalistici e culturali unici nel loro genere. Distanze: Centro storico di Castiglion Fiorentino: 4 km Cortona (Borgo storico etrusco): 11 km Arezzo (Città d'arte): 18 km Siena: 65 km Lago Trasimeno (Umbria): 25 km Firenze (Capoluogo toscano): 80 km Castello di Montecchio Vesponi: 6 km Santuario di Santa Maria delle Grazie del Rivaio: 4,5 km Ingresso Autostradale A1 (Monte San Savino): 22 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 60 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.