Casale in vendita a Montepulciano

Casale in vendita a Montepulciano, Siena. Proprietà di 330 mq con 7 camere, vigneto e uliveto produttivo. Ideale come residenza di prestigio o investimento per attività ricettiva in Toscana. Descrizione Generale: In un suggestivo contesto rurale della Val di Chiana, in posizione strategica e ben servita, si trova questa bellissima villa storica di grande fascino. La proprietà, con una superficie complessiva di circa 330 mq, è suddivisa in due ampie unità abitative immerse in una vasta corte esclusiva che garantisce massima privacy e respiro. La struttura portante in muratura testimonia la solidità costruttiva tipica degli edifici nobiliari toscani, presentandosi in ottime condizioni strutturali e arricchita da finiture di pregio che ne valorizzano il carattere storico. La presenza di oltre quattro ettari di terreno agricolo circostante rende questa tenuta un'opportunità rara nel panorama immobiliare di Montepulciano. Descrizione Interni: L’appartamento offre spazi ampi e una distribuzione dei volumi estremamente generosa, contando complessivamente 24 vani. Le due unità immobiliari indipendenti permettono una gestione versatile degli spazi, ideale per nuclei familiari numerosi o per la creazione di una struttura di accoglienza. Gli interni vantano 7 camere da letto spaziose e 3 bagni, oltre a una cucina abitabile che conserva il calore della tradizione rurale. Sebbene l'immobile sia in buone condizioni e abitabile, gli ambienti beneficerebbero di un intervento di ammodernamento degli impianti per allinearli ai più moderni standard di efficienza energetica e comfort abitativo. Descrizione Esterni: L’appartamento dispone di un giardino privato e di una vasta corte che funge da cornice naturale alla villa. La proprietà è completata da annessi pertinenziali attualmente destinati a locali di sgombero, che offrono un potenziale di recupero per ulteriori volumi funzionali. Il vero valore aggiunto è rappresentato dai 4 ettari di terreno agricolo, di cui 2,63 ettari destinati a vigneto e 1,01 ettari a uliveto. Questi spazi esterni non solo garantiscono una vista panoramica mozzafiato sulle colline senesi, ma permettono anche l'avvio di una piccola produzione agricola di eccellenza. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 330 mq Vani: 24 Camere da letto: 7 Bagni: 3 Terreno: 4 ettari (vigneto e uliveto) Annessi: Presenti Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo e allacciamento alla rete idrica comunale. Gli impianti, pur essendo funzionanti e conformi all'epoca di realizzazione, richiedono un adeguamento alle normative vigenti per ottimizzare i consumi e migliorare la classe energetica complessiva dell'edificio. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione privilegiata e alla suddivisione in due unità, la villa è ideale sia come residenza principale plurifamiliare che come casa vacanze di alto livello. La consistenza del terreno e la qualità delle colture presenti rendono la proprietà perfetta per un progetto di ospitalità rurale o agrituristica, intercettando l'alta domanda di turismo esperienziale legato al vino Nobile di Montepulciano. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Montepulciano, situato in una delle zone più prestigiose della provincia di Siena, presenta prezzi di vendita per abitazioni di pregio e casali che variano mediamente tra 2.200 €/m² e 3.800 €/m². Secondo le analisi comparative effettuate, i casali ristrutturati con terreno possono superare significativamente la media comunale, raggiungendo punte di 4.500 €/m² in posizioni panoramiche. Negli ultimi anni, il mercato ha mostrato una stabilità notevole con una crescita della domanda internazionale superiore al 4% annuo. Rispetto ad altre località limitrofe come Pienza o Montalcino, Montepulciano offre un rapporto qualità-prezzo molto competitivo, mantenendo un elevato appeal per gli investitori che cercano proprietà con capacità produttiva agricola. La vicinanza alle arterie di comunicazione e ai centri termali contribuisce a mantenere alto il valore degli asset immobiliari nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è definita la Perla del Cinquecento per l'incredibile concentrazione di architetture rinascimentali che ne disegnano il centro storico. Nota in tutto il mondo per il Vino Nobile, la città offre attrazioni di inestimabile valore come la Piazza Grande, il Tempio di San Biagio e le numerose cantine storiche scavate nel tufo. La località è un punto di riferimento per eventi culturali di respiro internazionale, come il Cantiere Internazionale d’Arte e il tradizionale Bravìo delle Botti. La posizione tra la Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, e la Val di Chiana, permette di raggiungere facilmente borghi medievali e riserve naturali. La vicinanza con i centri termali di Chianciano e Bagno Vignoni arricchisce ulteriormente l'offerta turistica, rendendo l'area una delle più visitate della Toscana durante tutto l'anno. Distanze: Centro di Montepulciano: 3 km Pienza: 15 km Chianciano Terme: 10 km Cortona: 30 km Siena: 65 km Arezzo: 50 km Lago Trasimeno: 25 km Aeroporto di Perugia: 75 km Aeroporto di Firenze: 120 km Autostrada A1 (Uscita Valdichiana): 15 km