Azienda agricola biologica con casale e uliveto in vendita a Cinigiano

Casale in vendita a Cinigiano, Grosseto. Azienda agricola di 650 mq con 30 ettari di terreno, oliveto produttivo, quattro camere e sorgente naturale. Descrizione Generale: Immersa nello scenario incontaminato della campagna grossetana, nel cuore del rinomato territorio di produzione vitivinicola del Montecucco DOC nel comune di Cinigiano, si propone in vendita questa affascinante azienda agricola. La proprietà, ideale sia come prestigiosa residenza privata che come ambizioso progetto agrituristico o ricettivo, si estende su un immenso patrimonio fondiario di oltre 30 ettari di terreno interamente accorpati. L'intera tenuta, facilmente accessibile tramite strada comunale, è servita da un ingresso indipendente con cancello carrabile che introduce a un'ampia corte interna recintata, impreziosita da alberature ornamentali e un giovane oliveto decorativo. Il complesso immobiliare, in buone condizioni generali, offre una superficie coperta complessiva di circa 650 mq distribuita tra la casa colonica principale e svariati annessi agricoli. Descrizione Interni: Il fabbricato principale, che ricalca l'affascinante struttura delle antiche case coloniche maremmane, si sviluppa in modo ottimale su due livelli. Al piano superiore si trova l'abitazione padronale di circa 115 mq, caratterizzata da una disposizione funzionale che accoglie un ampio soggiorno con angolo cottura, una confortevole sala da pranzo separata, quattro camere da letto spaziose e luminose, un bagno completo e una magnifica terrazza che offre una straordinaria vista panoramica sul paesaggio naturale circostante. Al piano terreno si sviluppano invece svariati e ampi locali accessori storicamente destinati a magazzino, ricovero attrezzi e depositi agricoli. Questi spazi di servizio, grazie alle generose altezze e alla disposizione regolare, offrono un potenziale straordinario per essere riconvertiti in ulteriori aree abitative o spazi comuni dedicati all'accoglienza degli ospiti. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aperto e le potenzialità produttive sono esaltate dall'immensità del terreno circostante, che si estende per oltre 300.000 mq. Il fondo agricolo vanta circa 8 ettari di oliveto in piena produzione con varietà pregiate quali Frantoio, Leccino e Correggiolo, ideali per la produzione di olio extravergine d'oliva toscano di altissima qualità. A questi si aggiungono circa 12,5 ettari di terreno seminativo pianeggiante e collinare, ottimale per l'impianto di nuovi oliveti o vigneti Montecucco DOC, oltre a 13 ettari di bosco ceduo e quasi 4 ettari di pascolo. All'interno della grande corte recintata si collocano svariati annessi agricoli indipendenti, tra cui un ovile, un grande capannone prefabbricato per il foraggio che richiede un intervento di bonifica della copertura in cemento-amianto, un capiente magazzino e una rimessa. Una sorgente d'acqua naturale di proprietà garantisce una preziosa risorsa idrica per l'irrigazione dei terreni e degli oliveti. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 650 mq Superficie abitabile: circa 115 mq Vani: 8 Camere da letto: 4 Bagni: 1 Terreno agricolo: circa 30 ettari Uliveto in produzione: circa 8 ettari Seminativo: circa 12.5 ettari Bosco e pascolo: circa 17 ettari Sorgente naturale: Sì Riscaldamento: Autonomo (gasolio) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da utenze attive e pienamente funzionali. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento all'acquedotto pubblico, integrato dalla preziosa presenza della sorgente naturale di proprietà per scopi irrigui. L'impianto di riscaldamento dell'abitazione è autonomo e alimentato a gasolio. L'immobile è inoltre provvisto di allacciamento alla rete elettrica nazionale, impianto di allarme volumetrico e perimetrale per garantire la sicurezza del complesso e un sistema di smaltimento dei reflui domestici mediante fossa Imhoff con subirrigazione conforme alle normative vigenti. La totale ristrutturazione degli annessi e l'eventuale riconversione energetica offrono l'opportunità di installare moderni sistemi a energie rinnovabili, quali impianti fotovoltaici e solari termici. Usi e Potenzialità: La straordinaria estensione del terreno, la presenza della sorgente e l'eccezionale metratura coperta complessiva offrono una versatilità d'uso ineguagliabile. Si configura come l'investimento perfetto per chi desidera avviare o ampliare un'azienda agricola moderna, focalizzata sulla produzione di olio biologico toscano e sull'allevamento, oppure per l'impianto di un nuovo vigneto Montecucco DOCG. Al contempo, la vicinanza alle rinomate colline del Monte Amiata e alla splendida costa della Maremma rende la tenuta ideale per la realizzazione di un esclusivo agriturismo o di un boutique resort rurale di alto livello, in grado di attrarre una clientela internazionale amante della natura e del turismo lento. In alternativa, la proprietà rappresenta un'oasi di pace e riservatezza come prestigiosa residenza privata di campagna per famiglie numerose. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Cinigiano si conferma stabile, solido e in costante crescita, spinto dalla rivalutazione internazionale dei territori rurali della Maremma e del Monte Amiata. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 1.274 euro/mq per il mese di giugno 2026, evidenziando un incremento positivo del 5,03% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, in cui la media si attestava a 1.213 euro/mq. Le aziende agricole e le tenute di pregio con oliveti o vigneti in produzione mantengono quotazioni stabilmente superiori, registrando valori medi che si posizionano tra 1.600 e 2.200 euro/mq a seconda dello stato di conservazione e dell'estensione del fondo. Analizzando il contesto provinciale, Cinigiano offre un posizionamento d'investimento altamente competitivo e accessibile rispetto al confinante comune di Campagnatico, che registra quotazioni medie di circa 1.777 euro/mq, o alla vicina Civitella Paganico con circa 1.429 euro/mq. Al contempo, mantiene valori superiori rispetto ad altri borghi montani limitrofi come Castel del Piano, che si attesta su una media di 1.103 euro/mq, o Arcidosso con circa 921 euro/mq, garantendo un eccellente equilibrio tra potenziale produttivo, costo d'acquisto iniziale e prospettive di rivalutazione del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Cinigiano è un affascinante borgo medievale adagiato sulle colline della Maremma interna, storicamente noto come un importante avamposto strategico controllato prima dagli Aldobrandeschi e successivamente sottomesso alla Repubblica di Siena nel 1254. Il centro storico, che conserva intatto il suo fascino antico, è caratterizzato dalla celebre Torre dell'Orologio, ricostruita a metà dell'Ottocento ad imitazione della Torre del Mangia di Siena, dai resti dell'antica cinta muraria e dalla maestosa Chiesa di San Michele Arcangelo, edificata alla fine del XVI secolo. Il territorio comunale è rinomato in tutto il mondo per essere la culla del vino d'eccellenza Montecucco DOCG, celebrato lungo la rinomata Strada del Vino Montecucco e dei Sapori d'Amiata. Il paesaggio circostante è costellato di imponenti castelli medievali e fattorie fortificate di inestimabile valore storico, tra cui spiccano il Castello di Colle Massari, l'affascinante Castello di Porrona di fondazione trecentesca appartenuto alle nobili famiglie senesi Tolomei e Piccolomini, e il Castello di Vicarello nei pressi di Poggi del Sasso. Gli amanti della natura e del turismo lento possono percorrere i sentieri escursionistici della vicina Riserva Naturale di Poggio all'Olmo, mentre la frazione collinare di Monticello Amiata ospita un'interessante Casa Museo dedicata alle tradizioni popolari popolari di fine Ottocento. Distanze: Centro storico di Cinigiano: 3.5 km Castello di Porrona: 5.0 km Poggi del Sasso (Castello di Colle Massari): 10.0 km Monticello Amiata: 12.0 km Castel del Piano: 22.0 km Grosseto centro storico: 38.0 km Follonica (Golfo di Follonica): 65.0 km Siena centro storico: 60.0 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 165.0 km Firenze: 130.0 km