Rustico / casale in vendita a Cinigiano (Grosseto)

Immersa nella campagna più autentica della Toscana, nel comune di Cinigiano, in una delle zone più vocate alla produzione del Montecucco DOC, questa affascinante azienda agricola rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera investire in un patrimonio fondiario di grande valore, ideale sia come residenza privata sia come azienda agricola o progetto agrituristico. La proprietà si estende per oltre 30 ettari di terreno completamente accorpati, caratterizzati da un eccellente equilibrio tra superfici coltivabili, oliveti, boschi e pascoli. Il fondo comprende circa 12,5 ettari di seminativo, particolarmente adatti a nuovi impianti di oliveto, vigneto o colture agricole, oltre a oltre 8 ettari di oliveto con piante adulte in piena produzione delle varietà Frantoio, Leccino e Correggiolo, in grado di garantire una produzione di olio extravergine di qualità. Completano la proprietà circa 13 ettari di bosco ceduo e quasi 4 ettari di pascolo cespugliato, in parte recuperabile ad uso agricolo. L'intero complesso è servito da ingresso indipendente con cancello carrabile e si sviluppa attorno ad un'ampia corte privata completamente recintata, impreziosita da un giovane oliveto ornamentale, alberature e spazi verdi. Il fabbricato principale, originariamente realizzato come tipica casa colonica maremmana e successivamente ampliato e ristrutturato, si sviluppa su due livelli. Al piano terra trovano spazio numerosi locali accessori destinati a magazzini, ricoveri e depositi agricoli, mentre il piano superiore ospita l'abitazione principale di circa 115 mq, composta da ingresso, soggiorno con cucina, sala da pranzo, quattro camere da letto, bagno e terrazza panoramica. L'abitazione si presenta in buone condizioni generali ed è dotata di impianto di riscaldamento autonomo a gasolio, acquedotto pubblico, energia elettrica, impianto di allarme e sistema di smaltimento reflui mediante fossa Imhoff con subirrigazione. All'interno della corte sono presenti numerosi annessi agricoli che rendono la proprietà estremamente versatile: un fabbricato destinato a ricovero ovile, un ampio capannone prefabbricato per ricovero foraggio, un magazzino/rimessa e un ulteriore annesso destinato al ricovero di animali da bassa corte. Le strutture risultano complessivamente in buono stato manutentivo, pur richiedendo alcuni interventi di aggiornamento; il capannone principale presenta una copertura in cemento-amianto che dovrà essere oggetto di bonifica. Grazie alla distribuzione degli spazi, parte dei locali agricoli potrebbe essere riconvertita, nel rispetto della normativa vigente, in ambienti dedicati ad attività agrituristiche o ricettive, aumentando ulteriormente il potenziale reddituale della proprietà. L'azienda dispone inoltre di una sorgente naturale storicamente utilizzata per l'irrigazione degli oliveti e beneficia di terreni con caratteristiche agronomiche particolarmente favorevoli, oltre ad una posizione facilmente raggiungibile attraverso strada comunale. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera sviluppare un'azienda agricola moderna, un'attività agrituristica oppure una prestigiosa residenza immersa nella natura, nel cuore di uno dei territori più autentici e rinomati della Toscana. Tipologia: Casale Superficie: 150 mq (115 mq abitazione) Locali: 8 Bagni: 1 Camere da Letto: 4 Condizioni: Buone Giardino/Terreno: 30 ettari, 12,5 ettari di seminativo, 8 ettari di oliveto, 3 ettari di bosco ceduo, 4 ettari di pascolo Riscaldamento: Autonomo a Gasolio Acqua: Acquedotto, sorgente per irrigazione Classe energetica: [G]