Casale Rustico in Vendita a Montaione, Toscana

In vendita, casale rustico attualmente utilizzato come affittacamere con piscina, annesso e circa 10 ettari di terreno, situato nella campagna di Montaione, a soli 500 metri dal centro storico. Descrizione Generale: Situato nella prima campagna di Montaione, a due passi dal centro storico, esattamente a 500 metri di distanza, stiamo gestendo la vendita di un casale attualmente utilizzato come affittacamere con piscina, annesso e circa 10 ettari di terreno. Il casale, risalente ai primi del 1900, ha una superficie totale di 404 mq ed è stato suddiviso in 5 comodi appartamenti, ognuno con il proprio patio o terrazzo dove è possibile mangiare all'aperto. L'ultima ristrutturazione risale al 1999, durante la quale il casale è stato rinnovato mantenendo lo stile toscano classico con pavimenti in cotto e travi a vista. Descrizione Interni: Il casale, costruito nei primi del 1900 e ultimamente ristrutturato nel 1999, è stato suddiviso in 5 comodi appartamenti, ognuno con il proprio patio o terrazzo per mangiare all'aperto. Gli interni sono stati ristrutturati mantenendo lo stile toscano classico con pavimenti in cotto e travi a vista. Descrizione Esterni: Vicino alla proprietà si trova un annesso attualmente utilizzato come ricovero attrezzi di circa 64 mq, che potrebbe essere ristrutturato e convertito in una piccola dependance. La proprietà esclusiva include circa 10 ettari di terreno, con 3 ettari di vigneti, 300 piante di olivo, bosco e prato ben curato che circonda la proprietà. Sul terreno pertinente troviamo una grande piscina e un altro annesso attualmente utilizzato come area reception. La proprietà ha un doppio ingresso ed è facilmente accessibile dalla strada principale. Attualmente è presente un progetto per il recupero dei volumi esistenti all'interno della proprietà, con il quale potrebbe essere realizzato un ulteriore immobile di 100 mq e ulteriori 100 mq di interrato. Usi e Potenzialità: La proprietà ha una vista panoramica sulla campagna fiorentina e ha un grande potenziale in quanto può essere utilizzata sia come residenza privata che come struttura ricettiva turistica. La presenza di vigneti e oliveti permette anche attività agricole. Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare a Montaione e nelle zone circostanti è stato abbastanza stabile negli ultimi 10 anni, con un leggero aumento dei prezzi delle proprietà rurali e agricole. La domanda di casali e affittacamere in Toscana è sempre stata alta, grazie all'attrattività della regione per turisti e investitori. La posizione strategica della proprietà, vicina al centro storico di Montaione e alle principali attrazioni turistiche della Toscana, la rende particolarmente interessante per chi cerca una proprietà sia per uso privato che per affitto turistico. Inoltre, la presenza di vigneti e oliveti offre l'opportunità di avviare un'attività agricola, rendendo l'investimento ancora più interessante. Informazioni Turistiche e Storiche: Montaione è un piccolo comune situato nella provincia di Firenze, nella regione Toscana. Il comune è conosciuto per la sua bellissima campagna, i siti storici e la deliziosa cucina locale. La zona circostante è ricca di storia e cultura, con numerosi monumenti, chiese e musei da visitare. La regione Toscana è anche conosciuta per i suoi paesaggi mozzafiato, i vini pregiati e la deliziosa cucina. Distanze: Centro storico di Montaione: 500 metri San Gimignano: 20 km Volterra: 30 km Firenze: 50 km Pisa: 60 km Siena: 60 km Lucca: 70 km Costa Tirrenica: 70 km Regione del Chianti: 30 km Montecatini Terme: 40 km