Casale storico in pietra di 480 mq con torretta, dependance, piscina e parco a Castellina in Chianti

Castellina in Chianti: casale storico di 480 mq con torretta panoramica, dependance, piscina, parco, sorgente e ruderi di castello. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico del Chianti senese, a brevissima distanza dal rinomato borgo medievale di Castellina in Chianti, sorge questa straordinaria tenuta storica di circa 480 mq commerciali. Immersa in un paesaggio collinare intatto e dominata dai suggestivi ruderi di un millenario castello di remota origine etrusca, la proprietà rappresenta una testimonianza architettonica di valore inestimabile. La dimora principale, interamente edificata in pietra locale a faccia vista e disposta su tre livelli, dialoga armoniosamente con una vegetazione lussureggiante e con i tipici terrazzamenti toscani. La tenuta si completa con una dependance autonoma su due piani, un edificio accessorio destinato a cantina e locali tecnici, una piscina privata incastonata nel giardino paesaggistico e una vasta corte rurale con uliveto produttivo, boschi secolari e sorgente d'acqua sorgiva naturale. Questa combinazione tra prestigio archeologico, privacy assoluta e rapido collegamento con Siena e Firenze rende l'immobile una tenuta di rara eccellenza, ideale come residenza padronale o polo ricettivo di altissimo profilo internazionale. Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche: Il corpo principale della residenza custodisce intatti gli elementi costruttivi della grande architettura rurale toscana: pavimentazioni in cotto antico fatto a mano, solai con maestose travi di quercia e travicelli a vista, archi in cotto e portali sagomati in pietra serena. L'accesso al piano nobile avviene tramite la tradizionale scala esterna in pietra conclusa da una loggia panoramica ad arcate. All'interno, la zona giorno accoglie un monumentale focolare toscano in pietra, una cucina abitabile con affacci sul verde, una sala da pranzo conviviale e uno studio riservato provvisto di camino d'epoca. I piani superiori ospitano molteplici camere da letto ampie e luminose, impreziosite al culmine del fabbricato da una spettacolare camera padronale ricavata all'interno della torretta difensiva originaria, dalla quale si gode una vista a trecentosessanta gradi sulle colline del Gallo Nero. La proprietà include inoltre una dependance indipendente disposta su due livelli, ideale per ospiti o personale di servizio, e un fabbricato accessorio con cantina vinicola e lavanderia. La presenza di una sorgente d'acqua privata sul terreno garantisce un apporto idrico autonomo per gli usi irrigui e domestici. Spazi Esterni e Pertinenze Esclusive: Il compendio immobiliare è abbracciato da una vasta tenuta agricola privata che garantisce un isolamento naturale totale pur rimanendo vicina ai servizi del borgo. Il giardino curato a prato inglese circonda il casale e accoglie una piscina privata dotata di ampio solarium pavimentato in cotto e pietra, perfettamente orientato al tramonto. Il terreno circostante si articola tra un rigoglioso uliveto in piena produzione con centinaia di piante censite, porzioni di bosco d'alto fusto con querce e lecci secolari, e aree a seminativo rurale. La presenza all'interno della proprietà dei resti murari dell'antico castello medievale, con vestigia che affondano le radici nell'epoca etrusca, trasforma l'intera tenuta in un monumento a cielo aperto. Il viale di cipressi, i sentieri lastricati e la corte interna lastricata in pietra offrono scenografie perfette per eventi conviviali all'aperto e soggiorni di charme a contatto con la natura toscana. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Tenuta storica con casale in pietra e dependance • Superficie commerciale: 480 mq commerciali • Vani catastali: 13 vani • Livelli abitativi: 3 livelli fuori terra nel casale padronale oltre a torretta • Composizione interna: Salone con focolare, cucina abitabile, studio con camino, molteplici camere da letto • Camera in torretta: Suite padronale panoramica al vertice della torre originaria • Dependance indipendente: Fabbricato autonomo residenziale su due livelli per ospiti • Fabbricato di servizio: Annesso adibito a cantina di conservazione, rimessa e lavanderia • Giardino e piscina: Parco piantumato con piscina panoramica e solarium attrezzato • Terreno di proprietà: Vasto fondo con uliveto produttivo, bosco secolare e seminativo • Risorsa idrica: Sorgente d'acqua naturale privata interna alla tenuta • Elementi archeologici: Ruderi monumentali di millenario castello con origini etrusche • Condizioni: Buone condizioni complessive con finiture originali in cotto e legno • Ubicazione: Campagna aperta di Castellina in Chianti, cuore del Chianti Classico • Classe energetica: G (in corso di aggiornamento documentale) Analisi di Mercato: Il segmento delle dimore storiche e dei compendi rurali di pregio nel comune di Castellina in Chianti esprime valori immobiliari d'eccellenza, trainati da una forte e costante domanda da parte di investitori italiani, nord-europei e statunitensi. Nel comparto dei casali in pietra restaurati con parco privato, piscina e terreno a uliveto, le quotazioni correnti oscillano tra 3.200 €/m² e 4.200 €/m² per le porzioni abitative primarie, con premi di valutazione fino al 25% per proprietà che vantano elementi monumentali esclusivi come torrette di guardia medievali, pertinenze storiche o sorgenti private d'acqua. Nel mercato dell'ospitalità turistica d'élite, tenute analoghe capaci di ospitare fino a dodici o quattordici posti letto tra corpo principale e dependance registrano canoni settimanali estivi compresi tra 7.000 € e 13.500 €, generando ricavi lordi annui stimati tra 100.000 € e 160.000 €, con rendimenti operativi compresi tra il 6,0% e il 7,6%. Informazioni Turistiche e Territoriali: Castellina in Chianti è una delle capitali storiche della Lega del Chianti, situata lungo il crinale che divide la Val d'Elsa dalla Val di Pesa. Il centro storico è famoso per la sua imponente Rocca trecentesca che domina la piazza principale, oggi sede del Museo Archeologico del Chianti Senese, e per la suggestiva Via delle Volte, un camminamento sotterraneo medievale ricco di botteghe artigiane ed enoteche. Il territorio vanta radici antichissime, come testimoniato dall'imponente Tumulo di Montecalvario, monumento funebre etrusco del VII secolo a.C. collocato a ridosso dell'abitato. La posizione baricentrica permette di raggiungere comodamente le città d'arte di Siena e Firenze, nonché i celebri borghi di Radda in Chianti, Gaiole, Panzano e San Gimignano. L'enogastronomia rappresenta un'attrazione di rilievo internazionale: terra del Chianti Classico DOCG e della prestigiosa Gran Selezione, Castellina offre una gastronomia d'eccellenza basata su bistecca alla fiorentina, salumi di cinta senese DOP, ribollita contadina, crostini ai fegatini e l'incomparabile olio extravergine di oliva Chianti Classico DOP. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico di Castellina in Chianti e Rocca medievale: 4,5 km • Radda in Chianti: 14 km • Poggibonsi (collegamento superstrada Firenze-Siena): 15 km • Monteriggioni (borgo fortificato): 17 km • Siena (centro storico e Piazza del Campo): 22 km • San Gimignano (patrimonio UNESCO): 26 km • Greve in Chianti: 28 km • Firenze (uscita autostradale Firenze Impruneta): 42 km • Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 52 km • Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 95 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.