Rustico storico con piscina e uliveto in vendita a Pescia

Rustico in vendita a Pescia, località Pietrabuona. 210 mq complessivi, 4 camere, 4 bagni, piscina panoramica e 2 ettari di terreno con 300 ulivi. Completamente ristrutturato nel 2021, a pochi minuti dai servizi. Descrizione Generale: Immerso in una posizione panoramica unica, con una vista ininterrotta sulla valle che abbraccia il borgo toscano di Pietrabuona, proponiamo in vendita un affascinante rustico risalente al 1832. La proprietà, oggetto di una sapiente e profonda ristrutturazione completata nel 2021, rappresenta un equilibrio perfetto tra il fascino dell'architettura storica e i più moderni standard di comfort abitativo. Circondata da circa due ettari di terreno privato, la tenuta offre una privacy assoluta e un'atmosfera rigenerante, pur restando strategicamente vicina ai servizi della città di Pescia, raggiungibile in soli sette minuti d'auto. Questa proprietà è la soluzione ideale per chi cerca una residenza principale d'élite o una casa vacanze immersa nella quiete della Svizzera Pesciatina. Descrizione Interni: L’abitazione principale si distingue per ambienti luminosi, accoglienti e curati nei minimi dettagli. Con una superficie di circa 130 mq per il corpo centrale, la casa offre quattro camere da letto spaziose e tre bagni caratterizzati da un design contemporaneo e finiture di pregio. La cucina è abitabile e funzionale, ideale per la vita familiare. Completa la parte abitativa un annesso indipendente di circa 60 mq, anch'esso perfettamente rifinito, ideale per ospitare amici o da adibire a studio professionale. Gli interni conservano il calore della tradizione toscana, come le travi a vista, armonizzandoli con impianti nuovi e materiali di alta qualità che rendono la casa pronta per essere abitata fin da subito. Descrizione Esterni: La proprietà si estende su circa due ettari di terreno, ripartiti tra bosco e un rigoglioso uliveto in piena produzione con circa 300 piante, perfetto per chi desidera l'autoproduzione di olio extravergine d'oliva di eccellenza. Il fulcro del relax è la splendida piscina panoramica, strategicamente posizionata per godere della massima esposizione solare e della vista sulla valle in totale riservatezza. A corredo della proprietà si trova inoltre un ampio fienile di circa 80 mq attualmente da ristrutturare, che offre un potenziale straordinario per creare ulteriori spazi abitativi, una dependance di lusso o un atelier d'artista affacciato sulla campagna circostante. Caratteristiche principali: Superficie totale: 210 mq abitativi + 80 mq fienile Vani: 8 Camere da letto: 4 Bagni: 4 Terreno: 2 ettari (Uliveto con 300 piante e Bosco) Piscina: Privata panoramica Condizioni: Ottime (Ristrutturato nel 2021) Riscaldamento: Autonomo a GPL Approvvigionamento idrico: Acquedotto e pozzo privato Accessori: Annesso abitabile e fienile da recuperare Dettagli sulle Utenze: L’immobile vanta impianti di ultima generazione certificati durante il restauro del 2021. Il riscaldamento è autonomo alimentato a GPL, garantendo efficienza e facilità di gestione. La risorsa idrica è duplice: la proprietà è collegata all'acquedotto pubblico ma dispone anche di un pozzo privato, fondamentale per la manutenzione del giardino e dell'uliveto. Gli infissi ad alta tenuta termica assicurano un eccellente comfort climatico in tutte le stagioni, minimizzando i costi energetici nonostante la natura storica dell'edificio. Usi e Potenzialità: Questa proprietà brilla per versatilità. La suddivisione tra casa principale, annesso abitabile e fienile da recuperare permette molteplici configurazioni: dalla residenza plurifamiliare alla creazione di un'attività ricettiva di nicchia (B&B di charme). La presenza dell'uliveto produttivo e della tartufaia naturale nel bosco circostante aggiunge un valore agricolo e sensoriale unico. La vicinanza a centri come Lucca e Montecatini Terme la rende estremamente appetibile anche per il mercato internazionale delle locazioni turistiche premium. Mercato Immobiliare Locale: La zona della Svizzera Pesciatina e di Pietrabuona è molto apprezzata per l'autenticità del paesaggio e la vicinanza alle principali città d'arte. I prezzi per rustici completamente ristrutturati con piscina e uliveto variano mediamente tra 2.500 €/mq e 3.500 €/mq, con un premio di valore legato all'anno di ristrutturazione (il 2021 garantisce standard superiori alla media dei recuperi datati). Secondo i dati OMI e FIAIP, la domanda in quest'area è sostenuta da acquirenti nordeuropei che cercano l'indipendenza e la qualità dell'aria, garantendo una protezione del capitale molto solida rispetto ai mercati urbani. Informazioni Turistiche e Storiche: Pietrabuona è la porta d'accesso alle "Dieci Castella" della Svizzera Pesciatina, borghi medievali in pietra serena che conservano un fascino intatto. Storicamente nota per le sue cartiere secolari, la zona offre percorsi naturalistici e storici di grande valore. A breve distanza si trova Collodi, con il celebre Parco di Pinocchio e il Giardino Garzoni, oltre alle eleganti città termali di Montecatini e Monsummano. Vivere qui significa godere di un microclima collinare fresco, immersi in una tradizione gastronomica legata ai prodotti del bosco e all'olio d'oliva di altissima qualità, restando a soli 20 minuti dalle mura di Lucca. Distanze: Pescia (Servizi): 3 km Montecatini Terme: 12 km Lucca: 22 km Pistoia: 28 km Firenze: 65 km Aeroporto di Pisa: 55 km Spiagge della Versilia (Forte dei Marmi): 50 km Vinci (Città di Leonardo): 35 km Abetone (Sci): 55 km Casello Autostradale A11 (Chiesina Uzzanese): 10 km