Affascinante Complesso Residenziale con Due Unità Indipendenti a Montepulciano

Vendesi a Montepulciano (SI) splendido casale di 294 mq suddiviso in 2 unità abitative. 4 camere, 4 bagni, ascensore interno, mansarda e ampie pertinenze. Ideale per due nuclei familiari o come struttura ricettiva d'élite nel cuore della Toscana. Descrizione Generale: Immerso nella dolce campagna di Montepulciano, in una posizione riservata e silenziosa ma a brevissima distanza dai borghi storici più iconici della Toscana, proponiamo in vendita un interessante complesso residenziale. La proprietà è costituita da un imponente fabbricato di origine storica, sapientemente ampliato e ristrutturato nel tempo, che si presenta oggi in ottime condizioni strutturali e manutentive. Circondato da una corte esterna ad uso comune destinata a piazzale e giardino, il casale conserva intatta la solidità e il carattere tipico dell'architettura rurale senese, offrendo spazi ampi, funzionali e una distribuzione dei volumi ideale per chi cerca indipendenza e versatilità. Descrizione Interni: Il fabbricato è genialmente suddiviso in due unità abitative indipendenti, capaci di rispondere a diverse esigenze di vita: Unità 1: Sviluppata su due livelli collegati internamente, accoglie al piano terra una zona giorno composta da cucina, soggiorno e un accogliente salotto con bagno. Al piano superiore si trova la zona notte, dotata di tre camere da letto e tre bagni, garantendo la massima privacy. Un comodo garage è direttamente al servizio di questa porzione. Unità 2: Più articolata e tecnologica, questa unità si distribuisce su più livelli collegati sia da scale (interne ed esterne) sia da un moderno ascensore. Al piano terra troviamo cucina, soggiorno, bagno e ripostiglio. Il piano superiore ospita le camere e un ulteriore soggiorno con bagno, mentre il livello mansardato è dedicato a uno studio e spazi accessori. Questa unità è completata da numerosi locali di deposito, garage e annessi agricoli. Descrizione Esterni: La proprietà è abbracciata da una corte esterna comune che funge da baricentro per l'intero complesso. Lo spazio esterno è suddiviso tra un ampio piazzale di manovra pavimentato, funzionale per l'accesso ai vari garage e annessi, e una zona verde destinata a giardino. Questa configurazione permette di godere della vita all'aria aperta in totale comodità, offrendo la possibilità di creare aree relax differenziate per le due unità. La struttura solida in pietra e mattoni e il decoro delle aree comuni riflettono l'alto standing della residenza. Caratteristiche principali: Superficie totale: 294 mq Vani totali: 15 Camere da letto: 4 Bagni: 4 (complessivi tra le unità) Unità abitative: 2 indipendenti Tecnologia: Ascensore interno nell'Unità 2 Pertinenze: Molteplici garage, locali deposito e annessi Condizioni: Ottime (ristrutturato nel tempo) Riscaldamento: Autonomo Ubicazione: Campagna di Montepulciano (SI) Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti autonomi e adeguati ai recenti interventi di ristrutturazione. La presenza dell'ascensore nell'unità principale rappresenta un valore aggiunto di rara reperibilità in un rustico toscano, abbattendo ogni barriera architettonica. Il riscaldamento è gestito in modo indipendente, assicurando comfort e ottimizzazione dei consumi per entrambi i nuclei abitativi. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una soluzione straordinariamente versatile. Rappresenta la scelta d'elezione come residenza plurifamiliare per due nuclei che desiderano vivere vicini mantenendo spazi e pertinenze private. Allo stesso tempo, la metratura generosa, la vicinanza alla Val d'Orcia e la dotazione di accessori la rendono un investimento immobiliare di pregio per la ricettività. La suddivisione interna permette di abitare una porzione e inserire l'altra nel circuito degli affitti turistici di lusso, capitalizzando sull'incessante richiamo internazionale di Montepulciano. Mercato Immobiliare Locale: Montepulciano si conferma una delle piazze immobiliari più solide d'Italia. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 1.604 al metro quadro, i casali indipendenti in ottime condizioni con pertinenze multiple e dotazioni speciali come l'ascensore raggiungono quotazioni nel segmento superiore, oscillando tra i € 2.200 e i € 2.600/mq. Investire in un complesso pronto all'uso con quasi 300 mq di superficie utile garantisce una protezione del capitale dall'inflazione e un'alta facilità di rivendita grazie alla cronica scarsità di immobili così completi. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano, la "Perla del Cinquecento", è un borgo che incanta per la sua armonia architettonica rinascimentale, dominata da Piazza Grande e dal Tempio di San Biagio. Vivere in questa campagna significa immergersi in un paesaggio che è l'essenza stessa della Toscana, tra i filari del pregiato Vino Nobile di Montepulciano DOCG e gli oliveti secolari. La posizione del casale permette di esplorare quotidianamente le meraviglie della Val d'Orcia, Patrimonio UNESCO, e i vicini borghi di Pienza e Montalcino. La zona è inoltre un polo d'eccellenza per il benessere, grazie alle Terme di Montepulciano e Chianciano, offrendo una qualità della vita scandita dai ritmi della natura e dalla ricchezza culturale di un territorio unico al mondo. Distanze: Montepulciano Centro: 4 km Pienza: 12 km Terme di Chianciano: 10 km Autostrada A1 (Valdichiana): 18 km Siena: 65 km Lago Trasimeno: 25 km Aeroporto di Perugia: 75 km