Casale in Pietra in Vendita a Civitella in Val di Chiana

Vendesi casale in pietra (275 mq) a Civitella in Val di Chiana, Arezzo. Recentemente ristrutturato, 15 vani, piscina e 3 ha di terreno con uliveto. Ideale come residenza di lusso o attività ricettiva. Descrizione Generale: Immerso nella bellezza senza tempo delle colline toscane, in una posizione dominante nel comune di Civitella in Val di Chiana, si propone in vendita un elegante casale in pietra recentemente ristrutturato. La proprietà, che si estende su una superficie di circa 275 mq, è il risultato di un restauro conservativo d'eccellenza che ha saputo valorizzare gli elementi architettonici originali integrandoli con i più moderni standard di comfort. Circondata da oltre 3 ettari di terreno privato, la tenuta offre una vista mozzafiato sulla valle e garantisce una privacy assoluta, pur restando vicina ai principali centri d'arte della provincia di Arezzo. Descrizione Interni: Gli spazi interni del casale sono ampi, luminosi e caratterizzati da un'atmosfera calda e accogliente. La ristrutturazione ha preservato dettagli tipici come i pavimenti in cotto originale, i soffitti con travi in legno a vista e le ampie arcate in mattoni. La struttura, composta da 15 vani, è stata intelligentemente suddivisa in multiple unità abitative indipendenti, rendendo l'immobile estremamente versatile. Ogni ambiente è rifinito con materiali di pregio e dotato di impianti all'avanguardia. Le zone giorno includono ampi saloni con camini d'epoca e cucine in muratura, mentre la zona notte offre camere spaziose con affacci panoramici. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un vasto terreno di oltre 30.000 mq, di cui una parte significativa è destinata a un uliveto in produzione. Il giardino, curato con essenze mediterranee e prato all'inglese, ospita una splendida piscina panoramica che funge da cuore dell'area relax esterna. Le diverse unità indipendenti godono di aree pavimentate esterne e loggiati, ideali per pranzi e cene all'aperto immersi nel silenzio della campagna. L'accesso è garantito da una strada ben mantenuta che conduce al parcheggio privato della tenuta. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 275 mq Vani totali: 15 Terreno: Oltre 3 ettari (30.000 mq) Uliveto: Presente e in produzione Piscina: Sì, panoramica Condizioni: Ottime (ristrutturazione recente) Unità indipendenti: Multiple Stile: Rustico toscano in pietra Giardino: Sì, curato Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti completamente rinnovati durante la recente ristrutturazione. Dispone di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione integrato per il massimo benessere in ogni stagione. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio alla rete pubblica e dalla presenza di un pozzo privato per l'irrigazione del parco e il riempimento della piscina. Tutti i sistemi elettrici sono a norma e certificati. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta una soluzione d'eccellenza sia come residenza privata di lusso per chi cerca pace e natura, sia come investimento nel settore dell'ospitalità di alto profilo. La suddivisione in unità indipendenti la rende perfetta per essere inserita nel circuito dei boutique resort o agriturismi di pregio, sfruttando l'alta domanda turistica internazionale della Val di Chiana e la vicinanza a centri come Arezzo e Cortona. Mercato Immobiliare Locale: Il comune di Civitella in Val di Chiana gode di una posizione strategica tra Arezzo e Siena. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno ai € 1.428 al metro quadro, mostrando una stabilità che riflette l'alta qualità della vita della zona. Rispetto ai centri principali come Arezzo (€ 1.874/m²) o mete turistiche internazionali come Cortona (€ 2.042/m²), Civitella offre un mercato competitivo con un eccellente rapporto qualità-prezzo per le proprietà di pregio. Casali in pietra ristrutturati con piscina e ampio terreno in questa area raggiungono quotazioni superiori alla media, posizionandosi in una fascia di mercato resiliente e molto ambita dagli acquirenti stranieri. Informazioni Turistiche e Storiche: Civitella in Val di Chiana è uno dei borghi medievali più caratteristici della Toscana, noto per la sua imponente Rocca che domina la valle e per il suo centro storico racchiuso da mura. La zona è rinomata per la produzione di olio extravergine d'oliva di altissima qualità e per l'eccellenza della carne Chianina. Tra i punti di interesse nelle vicinanze: Il Castello di Civitella: testimone di secoli di storia medievale e rinascimentale. Arezzo: città d'arte celebre per gli affreschi di Piero della Francesca e l'antiquariato. Borghi della Val di Chiana: come Lucignano e Monte San Savino, tappe fondamentali per l'enogastronomia toscana. La posizione permette inoltre di raggiungere facilmente le città di Siena e Firenze e le famose colline del Chianti, offrendo un mix perfetto di cultura, storia e natura. Distanze: Centro di Civitella in Val di Chiana: 3 km Arezzo (Centro Storico): 18 km Cortona: 35 km Siena: 45 km Firenze: 75 km Aeroporto di Firenze (Amerigo Vespucci): 85 km Stazione ferroviaria di Arezzo: 20 km Autostrada A1 (Uscita Monte San Savino): 15 km Terme di Rapolano: 35 km Lago Trasimeno: 50 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.