Casale in stile umbro in vendita a Paciano

Elegante casale ristrutturato in vendita a Paciano, Perugia. Proprietà di 345 mq divisa in appartamenti indipendenti, con dependance e giardino. Ottimo investimento. Descrizione Generale: Adagiata in una posizione panoramica e riservata tra le suggestive colline umbre, a breve distanza dalle sponde del Lago Trasimeno, sorge questa prestigiosa proprietà rustica in stile tradizionale. Il casale principale si sviluppa su una superficie complessiva di circa 345 mq, offrendo ambienti ampi, luminosi e finemente ristrutturati. La struttura, originariamente concepita secondo i canoni dell'architettura rurale umbra, si presenta oggi suddivisa in più unità abitative indipendenti ma facilmente collegabili, arricchita da una dependance autonoma e immersa in un grande giardino privato che garantisce assoluta privacy. Descrizione Interni: Gli spazi interni, distribuiti su un totale di 16 ampi vani, si caratterizzano per il perfetto connubio tra finiture d'epoca e funzionalità moderna. Al piano terra si trova una maestosa zona giorno comune impreziosita da un grande camino in pietra, ideale per momenti conviviali. I vari appartamenti indipendenti ospitano spaziose sale con angolo cottura, svariate camere da letto luminose e servizi ben rifiniti, pronti a essere personalizzati. I soffitti con travi in legno a vista, i pavimenti in cotto tradizionale e i dettagli in pietra faccia vista conservano il fascino autentico della dimora storica, mentre i moderni impianti tecnologici assicurano il massimo comfort abitativo. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un immenso giardino privato, finemente curato e arricchito da essenze locali, che si fonde armoniosamente con la splendida cornice naturale umbra. Le ampie zone relax all'aperto offrono spazi ideali per pranzare all'aperto, mentre i camminamenti panoramici regalano scorci indimenticabili sulle colline circostanti. La dependance indipendente rappresenta un valore aggiunto per gli ospiti o il personale di servizio, garantendo indipendenza e riservatezza all'interno del vasto parco. Caratteristiche principali: Superficie coperta: circa 345 mq Vani: 16 Appartamenti indipendenti: Presenti Dependance autonoma: Presente Giardino privato: Sì Condizioni: Ristrutturato Ascensore: No Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione accurata che ha comportato il rifacimento completo degli impianti tecnologici, rendendoli perfettamente funzionanti e conformi ai moderni standard di sicurezza. L'esposizione ottimale degli edifici e l'ampiezza del terreno circostante favoriscono l'eventuale installazione di impianti a basso impatto ambientale, come pompe di calore di ultima generazione o sistemi solari integrati, ideali per ottimizzare l'efficienza energetica della struttura senza alterarne il pregio architettonico. Usi e Potenzialità: La flessibilità degli spazi interni e la suddivisione in più unità indipendenti rendono questa splendida dimora una soluzione estremamente versatile. Rappresenta una scelta eccellena sia come prestigiosa residenza principale per una famiglia numerosa o per più nuclei familiari che desiderano condividere gli spazi pur mantenendo la propria privacy, sia come esclusiva casa vacanze in cui rigenerarsi. Al contempo, la fortissima vocazione turistica del territorio del Lago Trasimeno configura il complesso come un eccezionale investimento immobiliare, ideale da inserire nel circuito degli affitti turistici di lusso per una clientela internazionale esigente. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Paciano si conferma estremamente interessante e stabile, sostenuto da una costante domanda internazionale per proprietà rustiche di pregio. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 1.290 euro/mq, registrando un trend positivo con una crescita del 2,95% rispetto all'anno precedente. Le dimore storiche e i casali ristrutturati in posizioni collinari panoramiche mantengono quotazioni sensibilmente superiori alla media comunale, confermandosi come beni rifugio stabili nel tempo. Analizzando il contesto provinciale, Paciano offre un posizionamento competitivo rispetto alla vicina città di Perugia, dove i prezzi medi raggiungono i 1.381 euro/mq, e ad altre note località limitrofe come Panicale, che si attesta su una media di 1.109 euro/mq, o Piegaro, dove i valori medi scendono a circa 921 euro/mq. Questa stabilità di mercato assicura un investimento solido con ottime prospettive di rivalutazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Incluso nel prestigioso circuito dei Borghi più belli d'Italia, Paciano è una perla di rara bellezza adagiata sulle pendici del Monte Pausillo, con una vista spettacolare che spazia verso il Lago Trasimeno. Fondato in epoca medievale, il centro storico si presenta cinto da imponenti mura difensive e attraversato da caratteristici vicoli in cui spicca Palazzo Baldeschi, sede di TrasiMemo, il Museo della Banca della Memoria del Trasimeno. Tra le architetture religiose di maggior pregio si segnalano la Chiesa di Santa Maria Assunta e il suggestivo Santuario della Madonna della Stella, celebre per il suo ciclo di affreschi manieristi del XVI secolo. Per gli amanti della natura, il sentiero del Monte Pausillo offre magnifici percorsi di trekking tra boschi e uliveti secolari, con aree attrezzate che regalano panorami straordinari sulla Valdichiana e sulle vette del Monte Amiata. La vicinanza a centri di grande rilevanza artistica, come Città della Pieve con il celebre Vicolo Baciadonne, Panicale e Castiglione del Lago con la maestosa Rocca del Leone, arricchisce l'offerta culturale di un territorio unico. Distanze: Centro storico di Paciano: 1 km Lago Trasimeno: 10 km Panicale: 6 km Città della Pieve: 12 km Castiglione del Lago: 15 km Perugia: 35 km Chiusi (Stazione FS e Autostrada A1): 18 km Cortona: 35 km Siena: 90 km Aeroporto di Perugia: 45 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.