Casale in vendita a Terranuova Bracciolini

Casale in vendita a Terranuova Bracciolini, Arezzo. Tenuta in pietra di 380 mq con fienile indipendente, travi a vista, camino, parco recintato e piscina. Ideale come dimora privata o struttura ricettiva nel Valdarno. Descrizione Generale: Nel cuore della campagna del Valdarno Aretino, lungo lo scenario paesaggistico delle Balze e della storica Strada Setteponti, proponiamo in vendita questa autentica ed imponente tenuta in pietra di circa 380 mq commerciali complessivi. Collocata in una posizione strategica tra il Chianti, Arezzo e Firenze, la proprietà sorge nel comune di Terranuova Bracciolini, offrendo un perfetto equilibrio tra assoluta tranquillità, privacy e vicinanza ai principali servizi ed assi viari della Toscana. Il compendio si compone di un casale padronale disposto su due livelli principali ed un fienile indipendente, entrambi conservati in condizioni ottime. Abbracciata da un vasto parco privato recintato con piscina ed eleganti portici coperti, la dimora rappresenta un'opportunità abitativa e patrimoniale di spicco. Descrizione Interni: Gli interni della dimora padronale e del fienile coprono una superficie di circa 380 mq articolata in 10 vani ampi, caldi ed inondati di luce naturale. L'intervento di restauro conservativo ha valorizzato appieno gli elementi tradizionali dell'architettura rurale toscana, tra cui soffitti con maestose travature in legno a vista e pianelle in cotto, pavimenti in cotto originale lavorato a mano e grandi camini d'epoca in pietra che dominano le zone giorno conviviali. Il piano terreno della villa accoglie ampi saloni dedicati alla rappresentanza ed al relax, collegati direttamente ai portici esterni ed agli ambienti destinati alla cucina. Salendo ai piani superiori si sviluppa la zona notte composta da spaziose camere padronali con affacci aperti sulle colline e sui giardini di proprietà. Il fienile indipendente offre un volume versatile utilizzabile come dependance per ospiti, studio o ulteriore unità abitativa. Descrizione Esterni: La tenuta si inserisce al centro di un parco privato recintato che garantisce totale riservatezza ed indipendenza sui quattro lati. L'area verde, curata con prato verde ed essenze arboree autoctone della campagna toscana, vanta un'elegante piscina integrata servita da un'ampia zona solarium pavimentata per il relax durante la bella stagione. Gli spazi esterni sono completati da suggestivi portici coperti e resedi pavimentate ideali per allestire aree dining outdoor dove organizzare pranzi e cene al fresco. A corredo della proprietà si trova un comodo piazzale dedicato alla sosta dei veicoli per i proprietari e per gli ospiti. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 380 mq Vani totali: 10 Struttura: Casale padronale su due livelli e fienile indipendente Condizioni: Ottime (ristrutturato nel rispetto dello stile toscano) Riscaldamento: Autonomo Caratteristiche storiche: Travature in legno a vista, cotto originale e camini d'epoca Piscina: Sì (piscina integrata nel parco con solarium) Esterni: Parco privato recintato, portici coperti e piazzale parcheggio Posizione: Collinare e riservata nel Valdarno Aretino Dettagli sulle Utenze: La proprietà vanta impianti tecnologici pienamente efficienti e rispondenti ai vigenti standard di sicurezza. Il riscaldamento è termo singolo autonomo per una gestione indipendente dei consumi nei vari ambienti del casale. La struttura è regolarmente allacciata alle utenze pubbliche dirette dell'energia elettrica e della rete idrica, affiancata da sistemi dedicati per la raccolta dell'acqua destinata all'irrigazione del parco ed al mantenimento della piscina. Usi e Potenzialità: La fortunata combinazione tra l'ampia metratura di 380 mq, la presenza del fienile indipendente, la piscina e la vicinanza strategica al Chianti ed alle città d'arte della Toscana rende questa tenuta la scelta ideale come prestigiosa residenza privata principale o come dimora estiva per grandi nuclei familiari. Al contempo, la conformazione della proprietà assicura un potenziale straordinario per l'inserimento immediato nel circuito della luxury hospitality e degli affitti turistici internazionali ad alto rendimento. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Terranuova Bracciolini registra un andamento dinamico e costante, guidato dall'attrattività turistica del Valdarno e dalla posizione strategica lungo la direttrice autostradale A1 tra Firenze ed Arezzo. Per le soluzioni residenziali tradizionali sul territorio comunale, il prezzo medio di compravendita si attesta attorno ai 1.425 €/mq - 1.630 €/mq, variando da valori minimi di 483 €/mq per immobili da ristrutturare fino a 2.024 €/mq. Nel comparto di nicchia rappresentato da casali d'epoca e tenute in pietra finemente ristrutturate dotate di parco privato, fienile e piscina, le quotazioni registrano valori superiori, posizionandosi mediamente tra i 2.200 €/mq ed i 3.500 €/mq in ragione della qualità delle finiture, della riservatezza e del valore paesaggistico della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Terranuova Bracciolini è una delle celebri "Terre Nuove" fondate dalla Repubblica Fiorentina nel XIII secolo (1337) con il nome originale di Castel Santa Maria, progettata secondo un impianto urbanistico regolare attribuito tradizionalmente ad Arnolfo di Cambio. La cittadina mutò successivamente il nome in onore del suo illustre cittadino Poggio Bracciolini, uno dei più grandi umanisti del Rinascimento nato qui nel 1380. Il centro storico conserva ancora le antiche mura medievali, le torri di guardia e la Pieve di Santa Maria. Il territorio comunale si estende lungo la storica Strada Setteponti (antica Cassia Vetus) ed è famoso in tutto il mondo per il suggestivo fenomeno geomorfologico delle Balze del Valdarno, imponenti sculture naturali di sabbia e argilla dorata modellate dal tempo, che fecero da sfondo ai capolavori di Leonardo da Vinci tra cui la Gioconda. Tra le frazioni di maggior pregio spiccano il borgo medievale di Montemarciano con il suo Santuario della Madonna delle Grazie e la Porta Campana, Persignano e Piantravigne, arroccata sull'orlo dello strapiombo delle Balze. La vicinanza al fiume Arno, alle riserve naturali della Valle dell'Inferno e Bandella ed ai vigneti del Chianti Aretino rende la zona una destinazione privilegiata per itinerari culturali, naturalistici ed enogastronomici. Distanze: Distanze: Terranuova Bracciolini centro: 2 km San Giovanni Valdarno (Stazione FS): 5 km Svincolo Autostrada A1 (Valdarno): 4 km Loro Ciuffenna: 8 km Montevarchi: 8 km Arezzo centro storico: 32 km Chianti (Gaiole in Chianti): 22 km Firenze centro: 48 km Siena centro: 55 km Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci: 60 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.