Rustico casale con piscina in vendita a Perugia

Rustico casale in vendita a Perugia, Umbria. Prestigiosa proprietà di 470 mq finemente ristrutturata con ampia piscina, annesso e grande parco privato pianeggiante. Soluzione ideale come residenza di pregio o investimento ricettivo. Descrizione Generale: In una magnifica posizione collinare e panoramica nel cuore dell'Umbria, strategicamente posizionato tra le storiche città di Perugia e Assisi, si propone in vendita un affascinante casale in pietra completamente ristrutturato. La proprietà unisce in modo perfetto il fascino immutato dell'architettura tradizionale locale con soluzioni strutturali moderne, inserendosi in un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza naturale. Questo prestigioso compendio immobiliare vanta una superficie complessiva di circa 470 mq ed è circondato da un ampio parco privato interamente pianeggiante, arricchito da una splendida e grande piscina con zona solarium e da un annesso indipendente con eccellenti potenzialità di conversione. La proprietà rappresenta la sintesi ideale per chi ricerca la massima privacy e tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri storici e culturali della regione. Descrizione Interni: Il casale principale si sviluppa su due livelli ben distribuiti, offrendo un totale di 13 ampi vani caratterizzati da affascinanti interni d'epoca sapientemente preservati durante la fase di restauro. La generosa metratura e la regolare distribuzione delle pareti consentono un'elevata flessibilità nella personalizzazione degli ambienti, i quali presentano finiture di alto livello con solai a travi in legno a vista e pareti con pietra originaria riportata alla luce. Al piano terra, l'ingresso introduce a spaziosi saloni ideali per la zona giorno, con ampie aperture che mettono in comunicazione diretta gli interni con la corte esterna e la piscina. Il piano superiore è destinato alla creazione di un'esclusiva zona notte, dove la disposizione dei vani può essere ottimizzata per accogliere diverse suite padronali e aree relax. L'assenza di arredi interni permette all'acquirente di personalizzare completamente ogni singolo spazio secondo il proprio gusto e le proprie esigenze abitative. Descrizione Esterni: L'area esterna costituisce un vero e proprio parco privato ed è uno dei punti di forza di questa dimora umbra. Il vasto terreno privato, caratterizzato da un andamento pianeggiante molto raro per le proprietà collinari della zona, circonda l'intero casale garantendo una totale riservatezza. All'interno del giardino spicca la splendida piscina di grandi dimensioni, completata da un'ampia area solarium pavimentata perfetta per il relax all'aria aperta durante i mesi estivi. La corte accoglie inoltre un annesso rurale indipendente, una struttura ricca di carattere che offre un eccellente potenziale di recupero volumetrico, potendo essere facilmente convertita in una dependance per gli ospiti, in uno studio professionale privato o in una zona benessere. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 470 mq Vani totali: 13 Camere da letto: Non definite Bagni: Non definiti Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Non definito Cucina: Non definita Arredato: No Giardino: Sì (ampio parco pianeggiante) Piscina: Sì (con zona solarium) Pertinenze: Annesso indipendente da convertire Classe energetica: In fase di valutazione Dettagli sulle Utenze: La proprietà è predisposta per l'allacciamento completo a tutte le principali reti di utenza pubblica. Gli impianti idrici, elettrici e di riscaldamento sono stati predisposti durante la recente fase di ristrutturazione strutturale, lasciando all'acquirente la facoltà di scegliere e installare le tecnologie di climatizzazione e generazione energetica preferite, come moderni sistemi a pompa di calore o pannelli fotovoltaici per garantire una gestione sostenibile e un'elevata classe energetica. Usi e Potenzialità: Questo casale di prestigio rappresenta un'opportunità immobiliare straordinariamente versatile. Grazie alla generosa metratura interna, alla presenza dell'annesso indipendente da personalizzare e all'ampio parco con piscina, la struttura si presta in modo ottimale come lussuosa residenza principale per una famiglia o come prestigiosa casa per le vacanze. Al contempo, la fortunata posizione geografica a breve distanza da Perugia e Assisi conferisce alla proprietà un potenziale commerciale eccellente per essere inserita nel mercato internazionale degli affitti turistici di breve termine, o per l'avvio di un'attività ricettiva di alto livello come un agriturismo o un boutique B&B di charme. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Perugia e nel suo territorio provinciale si conferma solido e in costante sviluppo, caratterizzato da un forte interesse da parte di investitori nazionali ed esteri. Nel corso dell'anno 2026, i valori medi di vendita per gli immobili residenziali nel comune di Perugia si attestano intorno ai 1.381 Euro al mq, evidenziando una significativa crescita positiva del 4,94 percento rispetto all'anno precedente, quando la media si attestava a circa 1.316 Euro al mq. Esaminando il territorio provinciale, il valore medio si posiziona sui 1.230 Euro al mq, registrando un incremento del 1,74 percento rispetto allo scorso anno. Le tipologie di pregio come i casali e i rustici in pietra finemente ristrutturati, dotati di ampi parchi e piscine esclusive, si collocano in una fascia di mercato premium con quotazioni che superano sensibilmente la media comunale, attestandosi solitamente tra i 2.200 Euro al mq e i 3.000 Euro al mq nelle aree collinari panoramiche ad alta attrattiva turistica. Gli immobili recentemente restaurati mantengono saldamente il proprio valore e rappresentano investimenti sicuri, capaci di generare rendite eccellenti. Informazioni Turistiche e Storiche: Perugia è una delle città d'arte più affascinanti d'Italia, con un centro storico medievale perfettamente conservato che sorge su un colle dominante la valle del Tevere. Tra i monumenti più significativi spicca la meravigliosa Fontana Maggiore, capolavoro della scultura medievale progettato da Nicola e Giovanni Pisano, situata in Piazza IV Novembre. Di fronte si erge il maestoso Palazzo dei Priori, elegante edificio gotico che ospita la celebre Galleria Nazionale dell'Umbria, custode di capolavori di artisti del calibro di Duccio di Buoninsegna, Piero della Francesca e il Perugino. La città vanta una straordinaria eredità storica visibile nel Pozzo Etrusco e nella suggestiva Rocca Paolina, la fortezza sotterranea edificata per volere del Papa Paolo Terzo Farnese. A brevissima distanza si trova Assisi, gioiello spirituale e culturale inserito nel patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO, celebre in tutto il mondo per la Basilica di San Francesco con i magnifici affreschi di Giotto e Cimabue, la Basilica di Santa Chiara e il Tempio di Minerva situato nella suggestiva Piazza del Comune. Il territorio che si estende tra Perugia e Assisi è caratterizzato da dolci colline coltivate a uliveti e vigneti, offrendo un paesaggio rurale intatto e una ricca tradizione enogastronomica famosa per la produzione di olio extravergine d'oliva DOP e pregiati vini locali. Distanze: Centro storico di Perugia: 12.0 km Assisi centro: 15.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Sant'Egidio): 8.0 km Stazione ferroviaria di Perugia: 13.0 km Lago Trasimeno (Passignano): 35.0 km Gubbio: 40.0 km Todi: 45.0 km Spoleto: 60.0 km Orvieto: 80.0 km Superstrada E45 (ingresso): 4.0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.