Casale in vendita a Castelnuovo Berardenga

Casale in vendita a Castelnuovo Berardenga. Prestigioso rustico di 500 mq con corte interna, torretta panoramica, dependance per ospiti e giardino tra i vigneti del Chianti. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico delle colline del Chianti senese, adagiato in posizione panoramica dominante tra distese di vigneti e oliveti secolari, proponiamo in vendita un prestigioso casale in pietra di circa 500 mq commerciali a Castelnuovo Berardenga. La proprietà vanta una rara e suggestiva conformazione architettonica a ferro di cavallo sviluppata attorno a un'intima corte interna lastricata in pietra, custode di un fascino storico senza tempo. Finemente restaurata nel pieno rispetto della tradizione architettonica toscana, la dimora conserva intatti i caratteri stilistici originari, quali pavimenti in cotto antico fatto a mano, solai in travi di castagno a vista, mezzane in terracotta e dettagli murari in pietra serena e tufo. La residenza padronale è affiancata da un'elegante dépendance autonoma per gli ospiti, perfettamente integrata nel contesto rurale. Circondata da un parco privato con rigogliosi scorci verdi e ampie aree conviviali, la tenuta gode di assoluta riservatezza e di una veduta aperta e mutevole sui paesaggi collinari più celebrati della Toscana. Descrizione Interni: Gli spazi interni della dimora padronale si aprono con un'accogliente sequenza di ambienti luminosi impreziositi da finiture di alto pregio artigianale. La zona giorno accoglie un ampio salone di rappresentanza con caminetto d'epoca, una sala da pranzo formale e una spaziosa cucina abitabile in muratura tipica toscana, collegata direttamente alla corte e ai pergolati esterni per piacevoli momenti conviviali all'aperto. Un riservato studio professionale e locali di servizio completano il piano terra. Al primo piano, la zona notte ospita molteplici camere matrimoniali di generose dimensioni, dotate di splendidi affacci panoramici sui filari di vite, e raffinati bagni rifiniti con materiali di pregio. Punto focale e di massimo pregio architettonico è la caratteristica torretta sommitale: un ambiente esclusivo e ricco di suggestione, ideale come salotto panoramico, studio d'artista o suite privata, con visuale a 360 gradi che abbraccia le colline del Chianti fino allo skyline di Siena. La dépendance indipendente comprende una luminosa zona giorno con angolo cottura, camera da letto e bagno privato, offrendo una soluzione ideale per accogliere ospiti o personale di servizio in piena autonomia. Descrizione Esterni: L'esterno della proprietà è caratterizzato dalla scenografica corte interna a ferro di cavallo, un vero e proprio salotto all'aria aperta riparato e lastricato, perfetto per cene estive, ricevimenti ed eventi privati all'ombra delle mura in pietra. Il casale è avvolto da un giardino privato finemente piantumato con cipressi toscani, ulivi, piante aromatiche mediterranee e siepi curate, servite da impianto di illuminazione e zone d'ombra naturali. Gli ampi spazi pianeggianti del parco offrono la perfetta configurazione e l'esposizione solare ottimale per la realizzazione di una piscina a sfioro panoramica con solarium in travertino, affacciata direttamente sulla campagna vitata circostante. La proprietà dispone inoltre di un comodo viale d'accesso carrabile con piazzale di parcheggio privato e zone di sosta ombreggiate per molteplici autovetture. Caratteristiche principali: Tipologia: Rustico casale in pietra a ferro di cavallo con dependance Superficie commerciale: Circa 500 mq Numero vani: 18 vani catastali Configurazione: Residenza padronale più dependance autonoma per ospiti Camere da letto: Molteplici camere tra corpo principale e dependance Bagni: Pluriservizi rifiniti con materiali toscani di pregio Spazi giorno: Saloni doppi di rappresentanza con camino d'epoca, cucina abitabile, studio Elementi distintivi: Corte interna pavimentata, torretta panoramica, cotto originale, travi in legno e mezzane Giardino ed esterni: Parco privato recintato e piantumato con ulivi e piante ornamentali Spazio piscina: Ampio giardino con conformazione ideale per realizzazione di piscina privata Parcheggio: Ampio piazzale carrabile con posti auto privati Stato manutentivo: Ottime condizioni generali con restauro conservativo di qualità Efficienza e comfort: Infissi in legno con vetrocamera, impianti conformi agli standard Dettagli sulle Utenze: Il casale è servito da impianti tecnologici autonomi e funzionali, progettati per garantire il massimo comfort abitativo in ogni stagione. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento all'acquedotto pubblico, integrato da un pozzo privato o riserva idrica per l'irrigazione del parco e la manutenzione degli spazi verdi. Il riscaldamento è autonomo, gestito con caldaia ad alta efficienza e radiatori tradizionali, affiancato dal calore naturale dei camini storici a legna presenti nelle sale principali. Lo smaltimento dei reflui domestici avviene tramite impianto fognario autonomo a norma di legge. L'impianto elettrico è a norma, con linea telefonica fissa, connettività internet ad alta velocità adatta a lavoro da remoto e predisposizione per sistemi di sicurezza antintrusione. Usi e Potenzialità: Grazie all'ampia consistenza di 500 mq, all'architettura esclusiva con corte e alla presenza della dependance indipendente, la proprietà vanta straordinaria versatilità d'uso. Rappresenta la residenza ideale per famiglie che desiderano vivere stabilmente o trascorrere soggiorni prolungati in un'oasi di pace nel Chianti Classico, senza rinunciare alla vicinanza immediata di Siena e dei principali centri d'arte toscani. Dal punto di vista degli investimenti immobiliari, il casale possiede un eccezionale appeal per il mercato delle locazioni turistiche internazionali di lusso. La vicinanza alle cantine storiche del Chianti e la possibilità di realizzare una piscina panoramica consentono di posizionare la tenuta sui circuiti dei country resort di charme, generando rendimenti locativi lordi stimati tra il 6% e l'8% annuo. Mercato Immobiliare Locale: Castelnuovo Berardenga costituisce una delle zone più prestigiose ed ambite del panorama immobiliare toscano, conosciuta a livello internazionale come la porta d'accesso meridionale al Chianti Classico. Secondo i dati rilevati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e le analisi dei principali portali di settore, il valore medio per le abitazioni residenziali ordinarie nel comune oscilla tra 1.800 €/m² e 2.200 €/m². Nel comparto di vertice dei casali storici restaurati con parco e vista sui vigneti, i valori di mercato si posizionano regolarmente tra 2.500 €/m² e 3.800 €/m², con compendi prestigiosi che superano stabilmente i 2 milioni di euro. Il confronto con i vicini comuni di Gaiole in Chianti, Radda in Chianti e Castellina in Chianti evidenzia una domanda internazionale stabile e qualificata, supportata da una scarsità strutturale di immobili storici d'ampia metratura con corte interna e vista panoramica. Informazioni Turistiche e Storiche: Castelnuovo Berardenga sorge su una dorsale collinare tra la valle dell'Arbia e dell'Ombrone, rappresentando storicamente l'avamposto meridionale della terra dei Berardi, nobile stirpe di origine carolingia che dominò la Berardenga dall'anno Mille. Il borgo medievale fortificato fu eretto nel 1374 dalla Repubblica di Siena per difendere i propri confini settentrionali contro le incursioni fiorentine. Nel territorio comunale si trova lo storico sito di Montaperti, teatro della memorabile battaglia del 1260 celebrata da Dante nella Divina Commedia, ricordata per lo strazio e il grande scempio che colorò di rosso il fiume Arbia. Il patrimonio artistico e architettonico dell'area include la splendida Villa Chigi Saracini con il suo parco romantico all'inglese progettato da Agostino Fantastici, la Torre Civica dell'Orologio e la Pieve romanica di San Felice. I borghi limitrofi di San Gusmè, Vagliagli e Villa a Sesta arricchiscono il comprensorio con scorci medievali, botteghe artigiane e ristoranti stellati. Cuore pulsante della produzione del vino Chianti Classico DOCG con il simbolo del Gallo Nero e dell'olio extravergine di oliva Chianti Classico DOP, Castelnuovo Berardenga unisce eccellenza vitivinicola mondiale, percorsi cicloturistici come l'Eroica e una qualità di vita d'inestimabile valore. Distanze: Centro di Castelnuovo Berardenga: 3.50 km Borgo medievale di San Gusmè: 6.00 km Sito storico di Montaperti: 8.50 km Siena (Porta Ovile e centro storico): 16.00 km Piazza del Campo a Siena: 18.00 km Gaiole in Chianti: 18.50 km Radda in Chianti: 24.00 km Rapolano Terme (stabilimenti termali Antica Querciolaia e San Giovanni): 19.00 km Monteriggioni borgo medievale fortificato: 30.00 km San Gimignano (Torri medievali UNESCO): 52.00 km Firenze (Piazzale Michelangelo): 68.00 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 82.00 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 130.00 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino: 235.00 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.