Casale in vendita a Pienza

Casale in vendita a Pienza, Siena. Esclusiva tenuta di 750 mq del Settecento finemente ristrutturata con ascensore, domotica, suite padronali, dependance per ospiti e parco panoramico affacciato sulla Val d'Orcia. Descrizione Generale: Nella prestigiosa ed iconica cornice della Val d'Orcia, in una posizione collinare riservata e dominante a brevissima distanza dal centro storico di Pienza, sorge questa imponente tenuta settecentesca di circa 750 mq commerciali complessivi. La dimora è stata oggetto di un mecenatesco intervento di totale restauro conservativo ed ammodernamento tecnologico che ha saputo fondere l'autentica anima rurale toscana con i più avanzati comfort contemporanei. Il complesso edilizio comprende un'elegante villa padronale disposta su più livelli collegati da un comodo ascensore interno e serviti da impianto di domotica, affiancata da raffinati annessi e dependance riservati agli ospiti. Abbracciata da un meraviglioso parco privato affacciato sulle dolci colline circostanti, la proprietà rappresenta un'opportunità abitativa e patrimoniale di altissimo profilo nel cuore del patrimonio mondiale UNESCO. Descrizione Interni: Gli interni della residenza principale si sviluppano su superfici generose disposte su 12 vani complessivi, caratterizzati da un perfetto dialogo tra storia e modernità. La zona giorno al piano terra accoglie saloni di rappresentanza maestosi ed eleganti, valorizzati da pavimenti tradizionali in cotto, soffitti con travi in legno a vista, grandi camini d'epoca e finiture di pregio artigianale. La cucina abitabile, spaziosa e perfettamente organizzata, si integra con gli spazi destinati al convivio. La zona notte comprende esclusive suite matrimoniali di ampie dimensioni, ciascuna provvista di bagno padronale en-suite con finiture in marmo e sanitari di design. Tutti i livelli della villa sono collegati da una comoda scala interna e da un ascensore privato, mentre l'intera impiantistica è integrata con un sistema di domotica di ultima generazione per la gestione della climatizzazione, dell'illuminazione e della sicurezza. I raffinati annessi comprendono una dependance adibita ad alloggio per gli ospiti, completa di soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno privato. Descrizione Esterni: La tenuta si inserisce al centro di un parco privato curato nei minimi dettagli, completamente recintato per garantire totale privacy e tranquillità. Gli spazi esterni offrono aree a prato verde, piantumazioni floreali ed essenze autoctone della macchia mediterranea, affiancate da cortili pavimentati in pietra ideali per allestire aree dining all'aperto e salotti outdoor. La posizione collinare dominante dona una vista visiva spalancata sulla campagna circostante, regalando tramonti suggestivi sulle colline e sui celebri viali alberati di cipressi della Val d'Orcia. Completa la proprietà un'ampia zona parcheggio riservata ai proprietari e ai loro ospiti. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 750 mq Vani totali: 12 Condizioni: Ottime (ristrutturato con domotica ed ascensore) Riscaldamento: Autonomo ed a gestione domotica Climatizzazione: Impianto integrato in tutti gli ambienti Dotazioni: Ascensore interno, domotica, suite con bagni en-suite, dependance ospiti Terreno: Parco privato panoramico recintato Posizione: Collinare riservata con vista aperta sulla Val d'Orcia Prestazione energetica: Classe C Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianti tecnologici d'avanguardia pienamente certificati e conformi alle normative vigenti. La villa beneficia di un sistema domotico integrato per il controllo remoto della temperatura, dei punti luce e della sicurezza. L'impianto termico ed il condizionamento dell'aria assicurano un elevato livello di efficienza energetica in tutte le stagioni. La struttura è allacciata regolarmente alla rete elettrica ed al servizio idrico comunale, integrata da cisterne per la raccolta dell'acqua piovana dedicate all'irrigazione del parco privato. Usi e Potenzialità: La versatilità della metratura, la presenza della dependance indipendente, dell'ascensore e della domotica rendono questa tenuta la scelta ideale sia come prestigiosa residenza privata di rappresentanza per una famiglia numerosa, sia come dimora estiva esclusiva nel cuore della Toscana. Inoltre, l'elevato livello di rifinitura e la posizione strategica tra Pienza, San Quirico d'Orcia, Montepulciano e Montalcino garantiscono un potenziale straordinario per l'inserimento immediato nel circuito internazionale degli affitti turistici di alto livello e luxury hospitality. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Pienza registra un andamento particolarmente solido ed un'elevata attrattività, fortemente sostenuto dalla reputazione internazionale della Val d'Orcia e dal limitato numero di compravendite di immobili storici di pregio. Per gli immobili residenziali generici nel territorio comunale, il prezzo medio di compravendita si attesta attorno ai 2.898 €/mq, variando da valori di circa 920 €/mq per le strutture rurali da ristrutturare fino a 2.963 €/mq per le abitazioni in centro. Nel comparto di nicchia rappresentato da tenute settecentesche e casali di lusso finemente restaurati dotati di ascensore, domotica e parchi panoramici, le quotazioni registrano cifre notevolmente superiori, posizionandosi stabilmente tra i 3.800 €/mq ed i 5.500 €/mq in ragione del valore storico dell'edificio, del livello delle finiture e dell'esclusività della posizione paesaggistica. Informazioni Turistiche e Storiche: Pienza è considerata la "città ideale" del Rinascimento ed è stata inserita nella lista del Patrimonio Mondiale dell'Umanità UNESCO nel 1996. Anticamente conosciuta come il piccolo borgo medievale di Corsignano, la cittadina fu completamente ripensata e ricostruita nella seconda metà del Quattrocento per volontà di Papa Pio II (nato Enea Silvio Piccolomini) e su progetto dell'architetto Bernardo Rossellino, discepolo di Leon Battista Alberti. L'impianto urbanistico rappresenta una straordinaria attuazione dei principi umanistici di armonia e proporzione, concentrati attorno alla monumentale Piazza Pio II. Sulla piazza affacciano capolavori architettonici come la Cattedrale di Santa Maria Assunta (Duomo di Pienza), l'imponente Palazzo Piccolomini con il suo cortile interno e il giardino pensile affacciato sulla Val d'Orcia, Palazzo Borgia (sede del Museo Diocesano) e il Palazzo Comunale con il suo celebre loggiato. Passeggiando lungo Corso Rossellino e le vie storiche si incontrano scorci poetici come Via dell'Amore, Via del Bacio ed il Belvedere panoramico. Poco al di fuori del centro sorge l'antica Pieve di Corsignano, affascinante edificio romanico del VII-XII secolo. La cittadina è inoltre celebre in tutto il mondo per la produzione del rinomato Pecorino di Pienza e per la vicinanza alle iconiche mete della Val d'Orcia, come la Cappella della Madonna di Vitaleta, i cipressi di San Quirico ed i centri termali di Bagno Vignoni. Distanze: Distanze: Pienza centro storico (Piazza Pio II): 2 km San Quirico d'Orcia: 10 km Bagno Vignoni (Terme): 12 km Montepulciano: 15 km Montalcino: 22 km Chiusi (Stazione FS e Autostrada A1): 30 km Siena: 52 km Grosseto (Costa Maremmana): 75 km Perugia Aeroporto San Francesco d'Assisi: 85 km Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci: 120 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.