Casale rustico in vendita a Lucca

Casale colonico ristrutturato in vendita a Lucca su 2 ettari con oltre 200 ulivi, piscina a sfioro, due campi da tennis, cantina e annesso da recuperare. Ideale come residenza privata con potenziale investimento. Descrizione Generale: In una delle aree più esclusive e ambite di Lucca, a soli 4 km dal centro storico, sorge questo affascinante casale colonico ristrutturato di circa 600 mq, immerso nella quiete della campagna toscana. La proprietà si estende su un terreno pianeggiante di 2 ettari, impreziosito da oltre 200 ulivi e una varietà di alberi da frutto. Suddiviso in otto unità abitative indipendenti (13 camere e 9 bagni) e un appartamento padronale con tre camere da letto, il casale conserva intatto il fascino rustico grazie alle travi a vista e alle finiture autentiche. Completano la proprietà piscina a sfioro 18×8 m, due campi da tennis regolamentari, una cantina spaziosa e un annesso da recuperare, ideale per ampliamenti o nuove destinazioni d’uso. Descrizione Interni: Gli interni, suddivisi in otto unità indipendenti e un appartamento padronale, offrono spazi ampi e versatili. Le travi a vista e i pavimenti in cotto esaltano l’atmosfera tradizionale toscana. L’appartamento padronale, con tre camere da letto e doppi servizi, è pensato per abitazione principale o per la gestione in loco. La cantina, con accesso diretto dall’esterno, rappresenta un valore aggiunto per gli appassionati di enologia. Descrizione Esterni: Il parco circostante di 2 ettari ospita un rigoglioso uliveto con oltre 200 piante, alberi da frutto e aree verdi pianeggianti. La piscina a sfioro 18×8 m è contornata da un solarium in pietra, mentre i due campi da tennis regolamentari garantiscono attività sportive all’aperto. L’annesso rustico da recuperare può diventare un pool house, una dépendance o un laboratorio creativo. Caratteristiche principali: Living area: 600 mq Land: 2 ettari Unità abitative indipendenti: 8 (13 camere, 9 bagni) Appartamento padronale: 3 camere, 2 bagni Piscina a sfioro: 18×8 m Campi da tennis: 2 regolamentari Cantina: Sì Annesso da recuperare: Sì Travi a vista e finiture rustiche: Sì Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto elettrico e termico funzionanti, sistema di raffrescamento estivo e pannelli solari per la produzione di acqua calda. Si consiglia manutenzione ordinaria per garantire efficienza e conservazione delle finiture originali. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua conformazione e agli ampi spazi, il casale è perfetto come residenza privata di prestigio, con possibilità di realizzare attività ricettive o eventi privati. L’annesso da recuperare e le diverse unità indipendenti offrono molteplici opportunità di personalizzazione e redditività. Mercato Immobiliare Locale: Ad aprile 2025 il prezzo medio richiesto per immobili residenziali in vendita nel comune di Lucca è di circa € 2.291/m², in aumento del 5,6 % rispetto all’anno precedente. Nel capoluogo i valori medi si attestano su € 1.640/m², mentre in centro storico raggiungono € 3.668/m². Per ville di pregio il valore medio di mercato è di € 2.736/m². Informazioni Turistiche e Storiche: Le mura cinquecentesche di Lucca, lunghe oltre 4 km, offrono un percorso pedonale e ciclabile tra bastioni e giardini. La Piazza dell’Anfiteatro, ricavata da un antico anfiteatro romano, e il Duomo di San Martino, esempio di romanico lucchese, sono tappe imprescindibili. Nota come “città delle cento chiese”, Lucca fu repubblica indipendente fino al 1847. Distanze: Centro storico di Lucca: 4 km Stazione ferroviaria di Lucca: 5 km Aeroporto di Pisa: 40 km Firenze: 80 km Pisa: 25 km Versilia (Marina di Pietrasanta): 50 km Bagni di Lucca: 30 km Borgo medievale di Montecarlo: 20 km Parco Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli: 70 km Autostrada A11 (uscita Lucca): 6 km