Rustico in vendita ad Anghiari

Rustico in vendita ad Anghiari, Arezzo. Casale su tre livelli con 3 camere, 2 bagni e 7,6 ettari di terreno. Posizione tranquilla e panoramica, ideale per residenza o investimento nella Valtiberina Toscana. Descrizione Generale: In posizione privilegiata, circondata dalla natura della Valtiberina Toscana, questa proprietà rappresenta una rara opportunità di vivere in un contesto rurale autentico. Il casale, situato nel comune di Anghiari, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 230 mq. I primi due piani dell’edificio sono già abitabili, mentre il piano superiore necessita solo delle finiture finali per essere completato. Il terreno circostante si estende per circa 7,6 ettari, garantendo privacy assoluta e la possibilità di personalizzare gli spazi esterni. L’area immediatamente adiacente all’edificio può essere trasformata in un giardino panoramico perfetto per vivere all’aperto. Il restante terreno è prevalentemente coperto da bosco misto, rendendo questa proprietà ideale anche per chi cerca un rifugio naturale immerso nel verde. Descrizione Interni: Il casale si articola su tre livelli che combinano funzionalità e comfort. Al piano terra sono presenti un magazzino e un locale tecnico, ideali come supporto per l’abitazione principale o per lo stoccaggio di attrezzature. Il piano rialzato accoglie gli ambienti abitativi principali già rifiniti e pronti all’uso: un ampio salone con cucina open space offre un’atmosfera accogliente e conviviale, completata da una camera da letto, un bagno e due spaziosi locali che possono essere utilizzati come zone relax, sale hobby o aree studio. Al primo piano si sviluppa la parte più intima e riservata della casa, con una cucina abitabile perfetta per le esigenze quotidiane, due camere da letto luminose e ben distribuite, e un secondo bagno. Gli infissi e gli impianti sono già installati e funzionanti, mentre mancano solo i pavimenti e piccoli interventi di rifinitura per completare questo livello. L’insieme degli spazi interni è armonioso e ben strutturato, in grado di ospitare una famiglia o di essere sfruttato anche come struttura turistica con piccoli interventi di personalizzazione. Descrizione Esterni: L’esterno del casale si distingue per l’ampio terreno di 7,6 ettari che circonda la proprietà su tutti i lati, creando un contesto di assoluta riservatezza. La parte immediatamente vicina all’immobile è pianeggiante e facilmente trasformabile in un giardino panoramico con vista sulla campagna toscana. Il resto del terreno è prevalentemente boschivo, con circa 6 ettari coperti da alberi ad alto fusto che garantiscono ombra, privacy e possibilità per percorsi naturalistici o spazi ricreativi all’aperto. La posizione collinare regala vedute aperte e suggestive su tutto il territorio della Valtiberina, rendendo la proprietà ideale per chi ama la natura, il silenzio e i panorami incontaminati. La possibilità di creare un’area relax, un orto o piccoli annessi agricoli rende il potenziale di questo rustico davvero notevole. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 230 mq Terreno: circa 7,6 ettari Camere da letto: 3 Bagni: 2 Condizioni: Ottime, con terzo piano da rifinire Posizione: panoramica, tranquilla, immersa nella natura Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di tutti gli impianti principali nei primi due livelli, già perfettamente funzionanti. Gli infissi sono installati anche al piano superiore, dove mancano solo le finiture per rendere l’intero casale completamente abitabile. La gestione autonoma degli impianti garantisce efficienza, privacy e indipendenza. Usi e Potenzialità: Questo rustico è ideale per diversi usi: può diventare una splendida residenza privata per chi cerca una casa tranquilla e immersa nel verde, oppure essere trasformato in una casa vacanze o agriturismo grazie al contesto ambientale e al terreno a disposizione. La vasta area boscosa consente attività ricreative, escursionismo, orticoltura o piccoli allevamenti, rendendo questa proprietà perfetta anche per chi desidera un cambiamento di vita in sintonia con la natura. Mercato Immobiliare Locale: Nel maggio 2025, ad Anghiari il prezzo medio degli immobili residenziali si aggira intorno ai 1.420 €/mq, in crescita del 2,82% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente. Questo dato conferma una tendenza stabile e positiva per la zona, che risulta ancora più interessante se confrontata con la media provinciale di Arezzo, pari a 1.513 €/mq. Anghiari rappresenta dunque una località ideale per investimenti immobiliari, sia a scopo residenziale che turistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Anghiari è uno dei borghi medievali più affascinanti della Toscana orientale, noto per essere stato il teatro della storica Battaglia di Anghiari del 1440, raffigurata da Leonardo da Vinci. Il suo centro storico è perfettamente conservato, con strette stradine in pietra, palazzi antichi, chiese romaniche e viste spettacolari sulla Valtiberina. Il Museo della Battaglia, situato nel cuore del borgo, racconta la storia locale e ospita mostre temporanee di arte e cultura. Oltre all’aspetto storico, Anghiari è un punto di partenza ideale per esplorare la natura circostante. A pochi chilometri si trova la Riserva Naturale dei Monti Rognosi, con sentieri adatti a escursionisti, ciclisti e amanti del trekking. La zona è anche apprezzata per la produzione di olio extravergine d’oliva e per i suoi mercati di antiquariato e artigianato. Vivere ad Anghiari significa godere di una qualità di vita eccellente in un contesto autentico e ricco di storia. Distanze: Centro di Anghiari: 5 km Arezzo: 30 km Sansepolcro: 10 km Città di Castello: 25 km Perugia: 70 km Firenze: 100 km Aeroporto di Perugia: 75 km Aeroporto di Firenze: 110 km Riserva Naturale dei Monti Rognosi: 8 km Museo della Battaglia e di Anghiari: 6 km