Porzione di casale del Seicento finemente restaurata con giardino privato e piscina in vendita a Gaiole in Chianti

Casale a Gaiole in Chianti: porzione storica di 280 mq su due livelli in borgo del '600 con giardino panoramico, piscina, travi a vista e cotto artigianale. Descrizione Generale Nel cuore più intatto del Chianti Classico senese, circondata da un paesaggio incontaminato fatto di vigneti a perdita d'occhio, distese di ulivi secolari e fitti boschi di querce, proponiamo in vendita una prestigiosa porzione di casale in pietra di 280 mq commerciali. La proprietà è incastonata all'interno di un esclusivo borgo rurale risalente al diciassettesimo secolo, un tempo feudo nobiliare e oggi oasi residenziale protetta e riservata. Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione accurata e filologica, mirata a salvaguardare integralmente le caratteristiche tipologiche dell'architettura toscana d'epoca senza rinunciare ai moderni canoni di agio, vivibilità e sicurezza. Posizionata lungo un crinale collinare che regala vedute panoramiche aperte sui poggi circostanti, l'abitazione si distingue per la sua quiete assoluta, per la generosa luminosità di ogni ambiente e per il perfetto connubio tra la privacy del giardino esclusivo e i servizi d'élite offerti dal contesto condominiale. Descrizione Interni La residenza si articola su due livelli ben distribuiti, caratterizzati da materiali originali di pregio quali pavimentazioni in cotto fatto a mano, soffitti con maestose travi di castagno, pianelle in laterizio e archi con volte a crociera in mattoni pieni. Il piano terreno accoglie una zona giorno di notevole impatto scenografico, introdotta da un grande salone di rappresentanza con ampie portefinestre che mettono in diretta comunicazione la casa con il prato del giardino. Accanto al salone si sviluppano una sala da pranzo separata per cene conviviali, una cucina con vano dispensa e uno studio riservato ideale per il lavoro da remoto. Al piano superiore, accessibile da una comoda scala interna rifinita in pietra serena, si apre la zona notte padronale composta da camere da letto silenziose e luminose con soffitti a doppia altezza, servite da bagni finestrati rivestiti in ceramiche di pregio e travertino locale, dotati di box doccia e vasche da bagno curate nel dettaglio. Descrizione Esterni Lo spazio esterno privato è costituito da un giardino panoramico interamente recintato e pianeggiante, delimitato da siepi fiorite, piante aromatiche della macchia mediterranea e rose antiche. Il prato verde all'inglese è attrezzato con un'area pranzo ombreggiata da pergolato, ideale per gustare colazioni estive e cene al tramonto con vista sui vigneti circostanti. All'interno del parco condominiale del borgo, a pochi passi dall'abitazione ma collocata in posizione defilata per tutelare la quiete degli interni, si trova una splendida piscina panoramica a sfioro con ampio solarium in travertino, docce esterne e lettini prendisole riservati ai soli residenti. Completano le pertinenze esterne comodi posti auto riservati all'interno dell'area di parcheggio protetta del complesso. Caratteristiche Principali Tipologia contrattuale: vendita porzione di casale rustico Superficie commerciale complessiva: circa 280 mq Numero vani: 7 vani principali disposti su due livelli Zona giorno: salone monumentale, sala da pranzo, cucina e studio Zona notte: varie camere matrimoniali con bagni dedicati Finiture storiche: pavimenti in cotto originale, travi in castagno e volte in mattoni Giardino: corte privata esclusiva recintata con vista panoramica Piscina: piscina comune con solarium panoramico ad uso esclusivo del borgo Posto auto: posti auto assegnati e riservati nel parcheggio condominiale Stato manutentivo: ottimo stato conservativo, ristrutturato a regola d'arte Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di impianti tecnologici pienamente autonomi e conformi alle più recenti normative di sicurezza edilizia. Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a condensazione a gas abbinata a radiatori in ghisa ad alta resa termica, con termostati di regolazione climatica differenziata per i diversi livelli abitativi. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento all'acquedotto pubblico, supportato da un pozzo artesiano condominiale collegato a un serbatoio di accumulo per l'irrigazione automatizzata delle aree verdi e del giardino privato. L'impianto elettrico è sezionato con quadro generale a norma, la connettività internet è garantita da linea veloce via satellite/fibra mista e gli accessi al borgo sono regolati da cancelli carrabili automatizzati dotati di sistema videocitofonico. Usi e Potenzialità La metratura spaziosa e la collocazione nel territorio del Gallo Nero conferiscono a questa dimora un profilo di elevata versatilità. Rappresenta una prima residenza di rara eleganza per chi desidera vivere a contatto con la natura toscana senza rinunciare ai servizi del paese, ma anche una seconda casa esclusiva per trascorrere vacanze all'insegna del relax, del buon vino e delle escursioni naturalistiche. Sul fronte dell'investimento, il casale vanta un potenziale redditizio di primissimo piano nel settore delle locazioni turistiche di alta gamma: gli immobili di charme inseriti in borghi storici con piscina a Gaiole in Chianti registrano tariffe settimanali tra 3.500 e 6.500 euro durante l'alta stagione estiva e i mesi autunnali dell'Eroica e della vendemmia, producendo una redditività lorda stimata tra il 6,5% e l'8,2% annuo. Mercato Immobiliare Locale Il territorio di Gaiole in Chianti presenta un mercato immobiliare solido, guidato da una clientela internazionale esigente proveniente da Nord Europa, Stati Uniti e Regno Unito. A livello comunale i valori medi per il residenziale si attestano attorno a 2.500 - 2.600 euro al metro quadro, ma il comparto dei casali in pietra restaurati all'interno di borghi seicenteschi con parco e piscina condominiale registra valori di mercato compresi tra 2.900 e 3.800 euro al metro quadro. Rispetto a contesti vicini come Castellina in Chianti o Radda in Chianti, Gaiole preserva una quota maggiore di autenticità paesaggistica e riserve boschive incontaminate, fattore che assicura una forte tenuta dei capitali investiti nel medio-lungo termine e un costante apprezzamento del valore patrimoniale. Informazioni Turistiche e Storiche Gaiole in Chianti è una delle capitali storiche della Lega del Chianti, sorta nel Medioevo come fiorente borgo mercatale lungo il fondovalle del torrente Massellone per servire le fortificazioni e i castelli d'altura della zona. Il territorio è dominato da fortezze e castelli di grande rilievo architettonico, tra cui spicca il maestoso Castello di Brolio, roccaforte longobarda appartenuta ai baroni Ricasoli fin dal dodicesimo secolo, dove Bettino Ricasoli codificò la formula moderna del vino Chianti Classico nel 1872. A breve distanza si trovano la millenaria Badia a Coltibuono, ex abbazia vallombrosana fondata nel 1051 e circondata da abeti secolari, e il borgo fortificato di Vertine con la sua torre duecentesca intatta. Gaiole è inoltre conosciuta nel mondo come la patria de L'Eroica, la leggendaria manifestazione cicloturistica d'epoca su strade bianche che ogni anno a ottobre richiama migliaia di appassionati da ogni continente. La gastronomia locale celebra i grandi vini Chianti Classico DOCG e Gran Selezione, l'Olio DOP Chianti Classico e le specialità a base di selvaggina e cinghiale. Distanze Centro di Gaiole in Chianti: 4,00 km Borgo medievale fortificato di Vertine: 5,00 km Castello di Brolio e tenuta Ricasoli: 6,50 km Badia a Coltibuono e boschi storici: 8,50 km Radda in Chianti (cuore della Lega del Chianti): 11,00 km Castellina in Chianti (mura e Via delle Volte): 22,00 km Piazza del Campo e centro storico di Siena: 25,00 km Monteriggioni (cerchia muraria medievale): 35,00 km Firenze (centro storico e Piazzale Michelangelo): 58,00 km Aeroporto Amerigo Vespucci di Firenze: 70,00 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.