Rustico Casale in Vendita a Laterina Pergine Valdarno con Vista Panoramica e 3 Ettari di Terreno

Rustico casale in vendita a Laterina Pergine Valdarno, Arezzo. Proprietà di 590 mq con 4 camere, 7 bagni, giardino di 3 ettari, e vista panoramica. Perfetto per residenza storica o attività ricettiva. Descrizione Generale: Questa splendida tenuta storica, immersa nella campagna toscana, si trova nel borgo collinare di Laterina, in provincia di Arezzo, lungo il fiume Arno. La proprietà offre una vista panoramica sulle colline circostanti nel triangolo Arezzo-Siena-Firenze e include due fabbricati principali circondati da un bosco, un ruscello e una piccola cascata. La villa principale, originariamente una torre medievale trasformata in casa colonica nel XVIII secolo, si sviluppa su tre livelli con accesso indipendente per ogni piano, offrendo la possibilità di essere suddivisa in più appartamenti. La proprietà è stata ristrutturata mantenendo intatti i dettagli storici, come i pavimenti in gres stile cotto toscano, i soffitti alti e le travi a vista, creando un'atmosfera elegante e accogliente. Descrizione Interni: La villa principale è divisa in tre piani: Piano Terra (circa 100 mq): Attualmente adibito a ripostiglio, ma con grande potenziale di utilizzo. Primo Piano (circa 200 mq): Accessibile dal giardino laterale, il piano ospita un ampio ingresso, un salone, una cucina, quattro camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, garantendo massima privacy per ogni unità abitativa. Piano Principale (circa 200 mq): Accessibile dalla veranda vetrata, questo piano è composto da un grande salone con camino, una cucina, una sala da pranzo, uno studio/TV, una toilette/guardaroba, una camera da letto con bagno privato e una loggia con vista mozzafiato sulla campagna. Il piano principale è collegato al piano inferiore tramite una scala interna. Il secondo fabbricato, un ex fienile ristrutturato, è suddiviso su due livelli: Piano Terra: Due camere da letto e un bagno con doccia. Piano Superiore: Un ambiente unico con cucina a vista e soggiorno, accessibile sia tramite una scala interna che dal giardino. Descrizione Esterni: La tenuta si estende su circa 3 ettari di terreno, con ampi giardini curati che offrono uno spazio ideale per il relax all'aperto. Il bosco privato con ruscello e cascata aggiunge fascino e tranquillità, mentre il giardino è perfetto per cene all'aperto e momenti di svago. La posizione della villa consente di godere di una vista mozzafiato sulla campagna toscana, rendendo l'esperienza di vivere qui unica. Un ampio parcheggio privato completa la proprietà. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 590 mq Vani: 15 Camere da letto: 4 Bagni: 7 Giardino: 3 ettari, con bosco, ruscello e cascata Riscaldamento: Autonomo Cucina: A vista Arredato: Sì Piscina: Possibilità di realizzazione Terreno: 3 ettari (bosco, prato e giardino) Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di impianto di riscaldamento autonomo e di tutte le utenze principali. Gli impianti sono a norma, garantendo il massimo comfort e la sicurezza. La proprietà è completamente ristrutturata e arredata con mobili in stile toscano, mantenendo il fascino rustico e l'atmosfera calda e accogliente. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per chi cerca una residenza storica immersa nella natura, con ampie possibilità di personalizzazione degli spazi. La villa, con la sua disposizione su più piani e la possibilità di separare gli ambienti, si presta perfettamente anche per attività ricettive come agriturismo o bed & breakfast. Il terreno circostante, con il suo bosco e ruscello, è perfetto per attività all'aperto e per chi desidera vivere in armonia con la natura. Inoltre, la possibilità di realizzare una piscina rende questa proprietà ancora più esclusiva. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Laterina Pergine Valdarno e della Vald’Arno è molto apprezzato per le proprietà storiche e rurali che offrono ampi spazi e una posizione panoramica, ma a breve distanza dai principali centri toscani. Le proprietà di questo tipo, con grandi terreni e potenzialità turistiche, si trovano generalmente in una fascia di prezzo che varia tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², a seconda delle caratteristiche specifiche della proprietà. Informazioni Turistiche e Storiche: Laterina è un affascinante borgo situato lungo il fiume Arno, con un ricco patrimonio storico e un paesaggio che offre panorami mozzafiato sulle colline circostanti. La zona è ideale per escursioni, passeggiate e attività all'aria aperta, con numerosi sentieri che attraversano la campagna toscana. La proprietà si trova nel triangolo Arezzo-Siena-Firenze, offrendo facile accesso a città storiche e culturali come Arezzo, Firenze, e Siena. Inoltre, la vicinanza al fiume Arno e alle colline toscane rende questa zona ideale per chi cerca una residenza tranquilla ma ben collegata ai principali centri turistici. Distanze: Centro di Laterina: 2 km Arezzo: 20 km Siena: 50 km Firenze: 70 km Pisa: 130 km Lago Trasimeno: 80 km Aeroporto di Firenze: 70 km Aeroporto di Pisa: 130 km