Elegante casale storico in vendita a Lisciano Niccone nella Valle del Niccone

Elegante casale in pietra in vendita a Lisciano Niccone, Perugia. Tenuta panoramica di 400 mq con dodici vani, terrazza panoramica e piscina, attualmente oggetto di un restauro di pregio. Descrizione Generale Nello splendido, riservato e incontaminato scenario collinare dell'Alta Valle del Tevere, al confine naturale tra l'Umbria e la Toscana, proponiamo in vendita questo elegante e prestigioso casale in pietra di circa 400 mq commerciali complessivi. La proprietà sorge in posizione dominante ed estremamente panoramica sul territorio di Lisciano Niccone, offrendo una privacy assoluta ed un isolamento acustico totale. Abbracciata da un rigoglioso parco privato con giardini curati e una splendida piscina esclusiva, la tenuta rappresenta una rarità sul mercato immobiliare di pregio della celebre Valle del Niccone. L'intero compendio è attualmente oggetto di un accuratissimo restauro di pregio volto a unire il fascino rurale della pietra d'epoca con le più avanzate tecnologie abitative moderne, offrendo all'acquirente la straordinaria opportunità di personalizzare le finiture interne ed impiantistiche. Descrizione Interni La generosa superficie coperta complessiva di circa 400 mq si articola in 12 ampi vani distribuiti in modo estremamente funzionale su due livelli principali, collegati internamente. Il piano terra è concepito per accogliere una grandiosa e luminosa zona giorno open space che si fonde armoniosamente con ampie vetrate rivolte verso il panorama della valle. Questo livello si presta alla realizzazione di un salone di rappresentanza con un imponente camino in pietra, una cucina abitabile con dispensa, una sala da pranzo e locali di servizio. Il piano superiore, destinato alla zona notte, accoglie confortevoli camere padronali di ampie dimensioni e servizi igienici dedicati. Il punto di forza degli interni è rappresentato da una maestosa terrazza panoramica, accessibile direttamente dai locali principali del primo piano, che si configura come un osservatorio privilegiato sulla natura incontaminata circostante. Descrizione Esterni Il casale è valorizzato all'esterno da un bellissimo parco privato interamente recintato e piantumato con siepi fiorite, alberi d'alto fusto e un uliveto in produzione. Nelle zone terrazzate del giardino si colloca la splendida piscina privata esclusiva, perfettamente integrata nel paesaggio collinare tosco-umbro e circondata da un'ampia area solarium pavimentata attrezzata per il relax. La corte esterna offre aree ideali per pranzi estivi e convivi all'aperto in totale riservatezza. La logistica è comoda, con un'ampia area parcheggio protetta che permette di ospitare agevolmente le vetture dei residenti e degli ospiti. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale circa 400 mq Terrazza panoramica ad uso esclusivo presente Vani complessivi del fabbricato 12 Piscina privata esclusiva in fase di realizzazione Parco privato e terreno collinare di pertinenza Riscaldamento ed impianti tecnologici da personalizzare Condizioni eccellenti derivanti da restauro di pregio in corso Classe energetica esente o in fase di definizione Dettagli sulle Utenze La tenuta dispone di allacciamenti tecnologici e idrici predisposti e conformi alle vigenti normative di sicurezza. L'approvvigionamento idrico è servito dal regolare allacciamento all'acquedotto comunale, potenziato da un pozzo privato con cisterna di accumulo, fondamentale per l'irrigazione automatica dei giardini terrazzati e la futura gestione della piscina. La necessità di completare le opere di restauro interno offre la magnifica e concreta opportunità di progettare ex novo tutti i sistemi di riscaldamento e climatizzazione secondo i più moderni ed efficienti standard di sostenibilità ambientale ed efficienza energetica, combinando riscaldamento a pavimento, caldaie ad alto rendimento o pompe di calore collegate a fonti rinnovabili. Usi e Potenzialità Questo splendido compendio rurale e storico vanta una versatilità d'uso e d'investimento straordinaria nel mercato di pregio dell'Italia centrale. Si configura come la scelta ideale per essere vissuto come lussuosa residenza privata per famiglie che desiderano godere degli ampi spazi verdi e dell'indipendenza di una tenuta autonoma. Al contempo, il fortissimo e costante richiamo turistico internazionale di cui gode la Valle del Niccone rende il casale un investimento eccezionale come boutique hotel di charme, relais o agriturismo di lusso focalizzato sul benessere e sulle eccellenze paesaggistiche tosco-umbre, con ampie potenzialità di personalizzazione degli spazi interni in base al progetto ricettivo desiderato. Mercato Immobiliare Locale Il territorio di Lisciano Niccone, ed in particolare la rinomata e verdeggiante Valle del Niccone, esprime un mercato immobiliare residenziale e turistico di altissimo livello, caratterizzato da una spiccata stabilità e da una costante domanda internazionale guidata soprattutto da acquirenti nordeuropei e americani. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per complessi immobiliari storici in pietra in ottime condizioni strutturali, provvisti di ampi giardini privati recintati e piscine esclusive, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 2.500 euro al metro quadro e i 4.500 euro al metro quadro a seconda dell'esposizione solare e della storicità del monumento. La scarsità di compendi così ampi e strutturalmente sani assicura a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità e tassi di svalutazione nulli nel tempo, configurandosi come un eccezionale e sicuro investimento patrimoniale una volta completate le opere di restauro. Informazioni Turistiche e Storiche Lisciano Niccone è uno splendido e intatto borgo medievale dell'Alta Valle del Tevere, cerniera naturale e storica tra l'Umbria e la Toscana. Il territorio comunale, dominato dalle rovine del maestoso Castello di Lisciano dell'undicesimo secolo, è storicamente famoso per la splendida Val di Pierle e la frazione di Pian di Marte, vallata in cui Annibale fece sfilare le sue truppe e i suoi elefanti di battaglia prima di scontrarsi con l'esercito romano nella celebre battaglia del Lago Trasimeno del 217 avanti Cristo. La vicinanza strategica a Cortona e alle sponde del Lago Trasimeno arricchisce la proprietà di un eccezionale valore culturale. La vicina e maestosa fortezza del Castello di Pierle, paradigmatico esempio di architettura difensiva trecentesca, vigila sulla valle offrendo scorci di straordinario impatto visivo. L'area vanta un'eccellente e millenaria tradizione agricola ed enogastronomica, percorsa da itinerari spettacolari per il trekking a piedi o in bicicletta che collegano in pochissimi minuti il borgo a Cortona, Umbertide e alle rinomate sponde del Lago Trasimeno. Distanze: Lisciano Niccone centro storico 3 km Castello di Pierle 4 km Lago Trasimeno Tuoro sul Trasimeno 15 km Cortona centro storico 20 km Umbertide 22 km Perugia centro storico 45 km Citta di Castello 32 km Gubbio 48 km Perugia-Bologna Highway Link exit 18 km Umbria San Francesco d Assisi International Airport 48 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.