Rustico casale in vendita a Gaiole in Chianti

Casale in pietra di 550 mq in vendita a Gaiole in Chianti. Dimora storica dell'Ottocento con piscina panoramica, fienile indipendente e parco nel Chianti Classico senese. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico e celebrato del Chianti Classico senese, a brevissima distanza dal borgo di Gaiole in Chianti, proponiamo in vendita un distinto casale in pietra a vista risalente al XIX secolo. La proprietà, sviluppata su una superficie lorda di circa 550 mq distribuiti su tre livelli, si trova adagiata in una posizione collinare soleggiata e dominante, circondata dall'iconica scenografia toscana fatta di filari di vigneti, oliveti e colline boscose. Il compendio immobiliare comprende il maestoso corpo principale in muratura di pietra serena e alberese, un tipico fienile toscano indipendente su due livelli con grande potenziale di recupero volumetrico, e una corte esclusiva recintata. Il parco privato accoglie una scenografica piscina panoramica a sfioro sul paesaggio collinare e una fascia di bosco secolare che assicura riservatezza e quiete assoluta, rendendo questa tenuta un perfetto connubio tra architettura rurale di pregio e natura incontaminata. Descrizione Interni: Gli ambienti interni del casale principale, organizzati in dodici vani spaziosi, conservano con rigore filologico il fascino architettonico delle grandi dimore coloniche toscane dell'Ottocento. I solai esibiscono possenti orditure in legno di castagno e rovere con pianelle in cotto fatto a mano, mentre le pareti mantengono affascinanti inserti in pietra a faccia vista e monumentali focolari d'epoca in pietra serena. La struttura interna si presenta parzialmente ristrutturata a livello strutturale e impiantistico, offrendo l'opportunità di personalizzare la distribuzione degli spazi e la scelta delle finiture di pregio. Il piano terra, originariamente destinato a rimesse e cantine con suggestive arcate in mattoni, si presta alla realizzazione di ampie sale da pranzo, taverna di degustazione, saloni di rappresentanza e cucina conviviale con accesso diretto al giardino. Il primo piano e il piano sottotetto mansardato possono accogliere fino a sei o sette spaziose camere da letto matrimoniali, ciascuna servita da bagno privato, oltre a salotti di lettura e ambienti studio con viste panoramiche sui vigneti circostanti. Descrizione Esterni: Il parco privato circostante si estende con un disegno armonioso che alterna curate terrazze a prato verdeggiante, piante aromatiche mediterranee come lavanda e rosmarino, cipressi toscani e olivi centenari. Sul versante più panoramico della corte si colloca la piscina, rifinita con solarium in pietra e cotto, orientata per catturare la luce solare fino al tramonto e affacciata sulle colline del Chianti senese. A pochi passi dal corpo principale sorge l'antico fienile in pietra, fabbricato indipendente su due piani che può essere convertito in dependance per ospiti, alloggio per custodi o esclusiva area benessere e spa. La proprietà include un suggestivo bosco privato con alberi secolari di querce e lecci, che funge da barriera naturale garantendo privacy totale, oltre a comodi spazi di sosta all'aperto e piazzali di manovra per più autovetture lungo il viale d'ingresso privato. Caratteristiche principali: Superficie commerciale complessiva: circa 550 mq Tipologia contrattuale: compendio rurale con casale padronale e fienile indipendente Numero totale vani: 12 vani Numero camere da letto: predisposizione per 6 o 7 ampie suite matrimoniali Numero bagni: predisposizione per molteplici sale da bagno private Condizioni conservative: ottime condizioni strutturali, finiture interne parzialmente da personalizzare Arredamento: non arredato Cucina: non definita, con ampie metrature dedicate al piano terra Impianto di riscaldamento: autonomo, predisposto per vettori tecnologici ad alta efficienza energetica Pertinenze esterne: piscina panoramica, giardino terrazzato, fienile indipendente convertibile, bosco secolare e parcheggio privato Orientamento ed esposizione: quadrupla esposizione a pieno sole con visuale panoramica aperta sulle colline Destinazione e titoli: residenziale rurale con idoneità per conversione agrituristica o ricettiva Disponibilità: libero al rogito notarile Classe energetica: in fase di redazione e rilascio (G) Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone delle predisposizioni tecniche fondamentali necessarie al completamento degli impianti tecnologici secondo i più moderni standard di sostenibilità e risparmio energetico. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento con la condotta dell'acquedotto pubblico, supportato da cisterne per la raccolta delle acque meteoriche ideali per il mantenimento dell'area verde e della piscina. Per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, la volumetria permette l'integrazione di sistemi ibridi moderni a pompa di calore, pannelli solari termici e caldaie a biomassa o GPL con serbatoio interrato a norma di sicurezza. La rete elettrica è attiva sul lotto con quadro di distribuzione predisposto per carichi domestici e per l'alimentazione degli apparati tecnici della piscina. Usi e Potenzialità: La generosa volumetria di 550 mq, la presenza del fienile indipendente e la collocazione privilegiata nel Chianti Classico conferiscono alla tenuta una straordinaria versatilità di valorizzazione patrimoniale. Per acquirenti privati italiani ed esteri in cerca di privacy, il casale costituisce una dimora padronale di eccezionale fascino dove vivere l'autentico stile di vita toscano a stretto contatto con la natura, con ampi spazi per accogliere familiari e amici. In ottica imprenditoriale e di investimento, la vicinanza a Gaiole in Chianti e ai principali itinerari enoturistici internazionali rende la proprietà perfetta per lo sviluppo di un boutique bed and breakfast, un agriturismo di charme o un country resort di lusso con dependance dedicata a suite nuziali o centro benessere, capace di generare elevati flussi di cassa stagionali. Mercato Immobiliare Locale: Il territorio comunale di Gaiole in Chianti e le colline senesi del Chianti Classico rappresentano uno dei segmenti residenziali di maggior pregio e stabilità patrimoniale dell'intero mercato toscano, storicamente trainato da una solida domanda di investitori provenienti da Nord Europa, Stati Uniti e Regno Unito. I valori di mercato per rustici e casali in pietra con piscina e terreno esclusivo oscillano generalmente tra 2.600 euro/mq e 3.600 euro/mq per immobili da completare o personalizzare internamente, per toccare quotazioni tra 3.800 euro/mq e 4.800 euro/mq per complessi storici finemente rifiniti. Nel comparto delle locazioni turistiche di villa, casali indipendenti con piscina panoramica e dependance registrano contratti settimanali compresi tra 4.500 euro e 9.000 euro nei mesi di alta stagione tra maggio e ottobre, determinando una redditività lorda stimata tra il 6,8% e il 8,4% annuo. Informazioni Turistiche e Storiche: Gaiole in Chianti è una delle capitali storiche della Lega del Chianti, l'alleanza politico-militare medievale costituita dalla Repubblica di Firenze nel Trecento per governare e difendere i territori chiantigiani suddivisi nei terzieri di Radda, Castellina e Gaiole, simboleggiata dallo storico stendardo del Gallo Nero. Il borgo mercantile di Gaiole si sviluppò sul fondovalle lungo il torrente Massellone come piazza di scambio per i numerosi castelli e borghi fortificati che coronano le alture circostanti. Tra le fortezze più celebri spicca il maestoso Castello di Brolio, roccaforte dei baroni Ricasoli fin dall'XI secolo, dove il celebre statista Bettino Ricasoli, secondo presidente del Consiglio dell'Italia unita, codificò nel 1872 la formula enologica moderna del vino Chianti Classico. Il territorio custodisce gioielli architettonici unici come la Badia a Coltibuono, antica abbazia vallombrosana dell'anno Mille con cantine storiche e giardini formali, il borgo fortificato di Vertine con il suo torrione duecentesco, il Castello di Meleto e il Castello di Spaltenna. Gaiole in Chianti è inoltre internazionalmente celebre come culla de L'Eroica, la leggendaria manifestazione cicloturistica vintage nata nel 1997 che ogni primo fine settimana di ottobre richiama migliaia di appassionati da ogni continente sulle suggestive strade bianche del Chianti. La cucina locale celebra i sapori autentici della civiltà contadina senese: salumi di cinta senese DOP, pici al ragù di cinghiale, ribollita toscana, fiorentina di chianina alla brace e il prestigioso Chianti Classico DOCG, accompagnato a fine pasto dai cantucci artigianali con Vin Santo del Chianti Classico DOC. Distanze: Gaiole in Chianti centro storico: 3,5 km Castello di Brolio ed enoteca storica: 7,0 km Badia a Coltibuono: 8,5 km Radda in Chianti: 11,0 km Castello di Meleto: 5,5 km Castellina in Chianti: 22,0 km Siena Piazza del Campo e stazione ferroviaria: 25,0 km Raccordo Autopalio Firenze-Siena svincolo Siena Nord: 24,0 km Firenze aeroporto internazionale Amerigo Vespucci: 75,0 km Pisa aeroporto internazionale Galileo Galilei: 115,0 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.