Vasta tenuta storica con casale in pietra a Castiglione d'Orcia

Vendesi tenuta storica a Castiglione d'Orcia (SI). 1.100 mq di fabbricati in pietra da ristrutturare, 30 vani, terreno agricolo con risorse idriche private. Posizione collinare in area UNESCO, adatta a progetto agricolo o ricettivo di fascia alta. Descrizione Generale: In Val d'Orcia, territorio inserito nel Patrimonio Mondiale dell'Umanità UNESCO, proponiamo in vendita una tenuta storica di ampia volumetria. La proprietà si sviluppa attorno a un casale in pietra da recuperare, integrato da vari annessi per una superficie complessiva di circa 1.100 mq. Situata in posizione collinare, la tenuta garantisce privacy e una vista panoramica sulle aree rurali della provincia di Siena. Si tratta di un asset immobiliare con versatilità funzionale, adatto per interventi di recupero architettonico finalizzati alla residenza privata o allo sviluppo di un'azienda agricola. Descrizione Fabbricati: Il complesso immobiliare dispone di una volumetria di 1.100 mq, ripartita in circa 30 vani. Il corpo principale presenta le caratteristiche dell'architettura rurale in pietra faccia a vista, mantenendo le proporzioni delle strutture padronali d'epoca. I vari annessi agricoli, distribuiti in prossimità del casale, permettono una ridistribuzione degli spazi per diverse destinazioni d'uso. Lo stato attuale dei fabbricati richiede una ristrutturazione integrale, con la possibilità di integrare tecnologie abitative moderne nel rispetto della tipologia costruttiva originale. Descrizione Terreni: La tenuta comprende una superficie terriera di decine di ettari, che assicura il distanziamento dalle proprietà limitrofe. Un driver di valore è la presenza di riserve idriche private all'interno del fondo, risorsa utile per la gestione dei parchi o per colture specializzate come oliveti e vigneti. Il terreno, caratterizzato da zone pianeggianti e lievi pendenze, è idoneo a diverse configurazioni agronomiche e alla creazione di percorsi naturalistici interni. Caratteristiche principali: Superficie totale fabbricati: 1.100 mq | Vani: 30 | Tipologia: Casale in pietra con annessi | Terreno: Decine di ettari (seminativo/pascolo) | Risorse idriche: Riserve private presenti | Posizione: Collinare panoramica | Stato: Da ristrutturare | Classe Energetica: G (esente per stato di fatto) Usi e Potenzialità: La proprietà rappresenta un'opportunità nel mercato delle grandi tenute in provincia di Siena. La cubatura e l'estensione del terreno la rendono compatibile con la creazione di un Relais o di un'azienda agricola multifunzionale. La vicinanza ai centri termali di Bagno Vignoni e alla Via Francigena garantisce alla struttura un potenziale ricettivo costante, intercettando la domanda per soggiorni legati al territorio e alla natura. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione d'Orcia è un mercato caratterizzato da un'offerta limitata di complessi indipendenti di grandi dimensioni. I prezzi per strutture monumentali da ristrutturare variano mediamente tra 1.100 €/mq e 1.600 €/mq allo stato attuale. La presenza di riserve idriche e l'assenza di servitù di passaggio conferiscono a questa proprietà un valore aggiunto rispetto alla media locale, garantendo la stabilità dell'investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione d'Orcia è un borgo medievale dominato dalla Rocca di Tentennano, storicamente rilevante per il controllo dei flussi lungo la Via Cassia. Il territorio è situato a breve distanza da Pienza e San Quirico d'Orcia. Vivere in quest'area significa risiedere in un paesaggio agricolo conservato, con accesso diretto alle risorse termali e alle produzioni enogastronomiche tipiche della Toscana meridionale. Distanze: Bagno Vignoni (Terme): 8 km | San Quirico d'Orcia: 12 km | Pienza: 22 km | Montalcino: 28 km | Siena: 55 km | Autostrada A1 (Chiusi): 35 km | Aeroporto di Perugia: 95 km | Firenze: 125 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.