Elegante casale restaurato con piscina e annesso in vendita a Cortona

Casale di lusso in vendita a Cortona, Arezzo. 315 mq finemente restaurati con 15 vani, piscina e annesso indipendente. Posizione panoramica e riservata, pronta da vivere nel cuore della Toscana. Descrizione Generale: Situata nella prestigiosa campagna toscana, in una posizione invidiabile tra la città d'arte di Cortona e la ridente località di Pergo, proponiamo in vendita un'affascinante casa colonica di circa 315 mq. L'immobile, oggetto di un restauro meticoloso e conservativo, rappresenta la perfetta armonia tra il carattere autentico della tradizione rurale toscana e i più elevati standard di comfort moderno. Circondata da un ampio giardino privato che assicura una privacy assoluta, la proprietà gode di una vista panoramica mozzafiato sulla Val di Chiana, offrendo un'atmosfera di pace e serenità. In condizioni eccellenti e pronta per essere abitata, questa dimora è ideale sia come residenza principale che come elegante rifugio di campagna. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su una superficie complessiva di circa 315 mq distribuiti su 15 vani spaziosi e ben illuminati. Gli interni si distinguono per un design accogliente e raffinato, dove materiali originali come travi in legno a vista e pavimenti in cotto si fondono con finiture di alta qualità. La zona giorno accoglie gli ospiti con ampi saloni, mentre la cucina è pensata per essere il cuore conviviale della casa. Sebbene il numero di camere non sia specificato, la generosa cubatura consente una distribuzione versatile degli spazi, capace di ospitare comodamente una famiglia numerosa e i propri ospiti in ambienti dotati di grande charme e funzionalità. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un vasto giardino privato, un vero parco botanico curato nei minimi dettagli. Al centro dell'area relax si trova la splendida piscina, posizionata strategicamente per godere della massima esposizione solare e della vista panoramica sulla vallata. Un elemento di grande valore aggiunto è l'annesso indipendente situato all'interno della corte: questo volume offre eccezionali potenzialità di utilizzo, potendo essere destinato a dependance per gli ospiti, studio professionale, area fitness o zona hobby, garantendo autonomia e riservatezza rispetto al corpo principale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 315 mq Vani: 15 Piscina: Privata Annesso: Indipendente (multiuso) Giardino: Privato ed esteso Condizioni: Ottime (completamente restaurato) Tipologia: Rustico casale Vista: Panoramica sulla Val di Chiana Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianti di ultima generazione, realizzati durante la fase di restauro e perfettamente conformi alle normative vigenti. Il riscaldamento è autonomo e progettato per garantire un comfort termico ottimale in ogni stagione. L'approvvigionamento idrico è regolarmente connesso alla rete comunale, integrato dalla presenza di sistemi di irrigazione per il giardino. La proprietà è dotata di connessione internet ad alta velocità, rendendola ideale anche per esigenze di smart working. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una soluzione "chiavi in mano" per chi cerca l'esclusività di un casale toscano senza l'onere della ristrutturazione. La vicinanza a Cortona e la qualità degli esterni la rendono perfetta come residenza di rappresentanza o come prestigiosa casa vacanze. Grazie alla presenza dell'annesso e della piscina, l'immobile gode di un altissimo potenziale nel mercato delle locazioni turistiche di lusso (Luxury Villa Rentals), settore particolarmente florido nella zona aretina, capace di garantire rendite annue elevate e costanti. Mercato Immobiliare Locale: Cortona è una delle località più stabili e prestigiose del mercato immobiliare toscano, con una domanda internazionale (principalmente USA, UK e Nord Europa) sempre vivace. I prezzi per casali perfettamente restaurati in questa fascia di metratura variano mediamente tra 3.500 €/mq e 5.000 €/mq. La combinazione tra la posizione strategica tra Cortona e Pergo e la presenza di pertinenze come l'annesso e la piscina conferisce al cespite un premio di valore del 20% rispetto a proprietà isolate o da ristrutturare, assicurando una solida tenuta del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona, di antichissime origini etrusche, è una delle perle della Toscana, resa celebre nel mondo dal libro e dal film "Under the Tuscan Sun". Arroccata su un colle a 600 metri sul livello del mare, la città offre un patrimonio artistico immenso, dal MAEC (Museo dell'Accademia Etrusca) alle opere del Beato Angelico e Luca Signorelli. Il borgo di Pergo, situato ai piedi del colle, è un centro vitale dotato di tutti i servizi e immerso in un paesaggio collinare d'autore. Vivere qui significa trovarsi al centro di una rete culturale che collega l'Umbria (Lago Trasimeno) alla Val d'Orcia e alle principali città d'arte come Arezzo e Siena. Distanze: Cortona Centro: 5 km Pergo (Servizi): 1.5 km Lago Trasimeno: 15 km Arezzo: 30 km Montepulciano: 30 km Siena: 70 km Firenze: 100 km Aeroporto di Perugia: 60 km Aeroporto di Firenze: 115 km Autostrada A1 (Uscita Valdichiana): 20 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.