Rustico casale indipendente di 200 mq con porticato, annessi agricoli e uliveto produttivo a Montepulciano

Vendesi rustico casale indipendente di 200 mq e 8 vani a Montepulciano (Siena): porticato esterno, uliveto produttivo, frutteto, annessi agricoli, pozzo privato e riscaldamento a pellet con termocamino. Descrizione Generale: Immerso nella quiete più autentica delle colline senesi, nel territorio comunale di Montepulciano, proponiamo in vendita un affascinante rustico casale indipendente di circa 200 mq distribuiti su 8 vani luminosi e ben articolati. La proprietà, inserita in un contesto riservato e panoramico ma comodamente collegato ai servizi del celebre borgo rinascimentale, si presenta in buone condizioni generali ed è già strutturalmente predisposta per un'eventuale suddivisione in più unità abitative autonome, offrendo così massima versatilità sia come residenza padronale di campagna sia come dimora bifamiliare o struttura ricettiva di charme. Gli ambienti interni conservano il calore della tradizione architettonica toscana grazie ai pavimenti in cotto originale e comprendono una spaziosa cucina abitabile, un ampio soggiorno accogliente, un pratico locale lavanderia, vani accessori multiuso, diverse camere da letto e relativi servizi igienici. Spazi Esterni, Pertinenze Agricole e Dotazioni Tecniche: All'esterno il casale è valorizzato da un elegante porticato di recente realizzazione, spazio coperto ideale per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione, affacciato direttamente sul terreno privato che circonda la proprietà. Il fondo agricolo ospita un curato frutteto con alberi da frutto misti e un uliveto altamente produttivo, perfetto per la produzione familiare o artigianale di olio extravergine d'oliva delle Terre di Siena. Completano la proprietà funzionali annessi agricoli ad uso deposito e rimessa attrezzi, oltre a un pozzo privato corredato da vasca di raccolta idrica a supporto dell'irrigazione e delle esigenze del podere. Dal punto di vista impiantistico, l'abitazione è dotata di un moderno sistema di riscaldamento a pellet integrato da un termocamino, soluzione efficiente e sostenibile per garantire ottimo comfort termico in ogni stagione. Posizione e Contesto Territoriale: Collocato nella campagna di Montepulciano, a breve distanza dal centro storico e dalle arterie di collegamento verso la Val d'Orcia, la Valdichiana e l'autostrada A1, il casale permette di vivere l'atmosfera rurale toscana senza rinunciare alla comodità di negozi, cantine storiche, stabilimenti termali e collegamenti ferroviari. La posizione strategica rende l'immobile particolarmente interessante sia come prima o seconda casa immersa nella natura sia come investimento destinato all'ospitalità agrituristica internazionale. Caratteristiche principali: • Tipologia: Rustico casale indipendente di campagna • Superficie: 200 mq • Locali: 8 vani (spaziosa cucina abitabile, ampio soggiorno, camere da letto, lavanderia e vani accessori) • Versatilità: Già predisposto per suddivisione in più unità abitative indipendenti • Condizioni e finiture: Buone condizioni, pavimenti in cotto tradizionale • Spazi esterni: Porticato di recente realizzazione, terreno privato con alberi da frutto e uliveto produttivo • Pertinenze: Annessi agricoli ad uso deposito • Impianti e dotazioni: Riscaldamento a pellet integrato da termocamino, pozzo privato con vasca di raccolta Analisi di Mercato: Nel territorio di Montepulciano, i rustici e casali indipendenti immersi nella campagna con uliveto, annessi agricoli e metratura intorno ai 200 mq rappresentano una delle tipologie più ricercate sia da acquirenti italiani sia dalla clientela internazionale attratta dalla Val d'Orcia e dalla patria del Vino Nobile. Per proprietà in buone condizioni generali dotate di terreno produttivo, porticato e predisposizione al frazionamento, le quotazioni medie di mercato si collocano tra 2.100 €/mq e 2.750 €/mq, corrispondenti a un valore complessivo stimato indicativamente tra 420.000 euro e 550.000 euro in funzione dell'estensione esatta del terreno e della consistenza degli annessi. Informazioni Turistiche e Territoriali: Montepulciano, soprannominata la "Perla del Cinquecento", sorge su un crinale calcareo a 605 metri di altitudine tra la Valdichiana e la Val d'Orcia. Celebre in tutto il mondo per il Vino Nobile di Montepulciano DOCG e per le sue monumentali cantine sotterranee scavate nel tufo, il borgo incanta per Piazza Grande, il Palazzo Comunale, il Tempio di San Biagio e le Terme di Montepulciano. La posizione consente escursioni giornaliere verso Pienza, Montalcino, Cortona, Bagno Vignoni, il Lago Trasimeno e le principali città d'arte della Toscana e dell'Umbria. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico di Montepulciano: 4,0 km • Terme di Montepulciano: 4,5 km • Pienza (Val d'Orcia, Patrimonio UNESCO): 15,0 km • Casello Autostrada A1 Valdichiana (Bettolle): 16,5 km • Bagno Vignoni: 22,0 km • Cortona: 30,0 km • Montalcino: 36,0 km • Siena: 62,0 km • Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 72,0 km • Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 118,0 km Per sapere di più sulla proprietà e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.