Casale in vendita a Monteriggioni

Casale da ristrutturare in vendita a Monteriggioni, Siena. 500 mq sulla Montagnola Senese, 15 vani, 2 unità abitative e oliveto privato. Grande potenziale per residenza di charme o B&B. Descrizione Generale: Immerso nello scenario incontaminato della Montagnola Senese, in una delle zone più autentiche e ricercate della provincia di Siena, proponiamo in vendita un imponente casale indipendente di circa 500 mq. La proprietà, situata in un contesto di assoluta riservatezza e circondata dal verde, rappresenta una rara opportunità per chi desidera recuperare un edificio storico mantenendo intatto il fascino dell'architettura rurale toscana. Sebbene necessiti di un intervento di ristrutturazione completa, il casale vanta una struttura solida e volumi generosi che offrono un potenziale di trasformazione straordinario, ideale per chi sogna una dimora esclusiva o una struttura ricettiva di alto livello nel cuore della Toscana. Descrizione Interni: L’immobile si sviluppa su ampie superfici interne per un totale di circa 500 mq, attualmente suddivisi in due unità abitative indipendenti. La distribuzione interna conta complessivamente 15 vani, offrendo una versatilità progettuale non comune. Gli ambienti conservano i tratti tipici dei casali senesi, con ampie stanze, camini originali e una grande cantina al piano seminterrato che richiama l'antica vocazione agricola della tenuta. Con 3 bagni esistenti e numerosi locali di servizio, la pianta si presta a una redistribuzione moderna degli spazi, permettendo di creare ampie zone giorno di rappresentanza e una zona notte con numerose suite dotate di bagno privato. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un ampio terreno di proprietà che garantisce una cornice di verde e silenzio impareggiabile. La vegetazione è quella tipica della Montagnola Senese, con boschi cedui e un oliveto produttivo che circonda l'abitazione, offrendo la possibilità di una piccola produzione familiare di olio extravergine di oliva di altissima qualità. Gli spazi esterni pianeggianti intorno al fabbricato permettono la realizzazione di una piscina panoramica e di ampie zone living all'aperto, come pergolati e terrazze, ideali per godere del microclima fresco e rigenerante della collina senese. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 500 mq Vani: 15 Unità abitative: 2 Bagni: 3 Condizioni: Da ristrutturare Pertinenze: Cantina storica Terreno: Oliveto e bosco inclusi Tipologia: Casale indipendente Dettagli sulle Utenze: L’immobile necessita di un aggiornamento completo degli impianti (elettrico, idrico e termico) per essere allineato ai moderni standard di efficienza energetica. È attualmente servito dall'acquedotto comunale, mentre per il riscaldamento è possibile valutare soluzioni sostenibili come pompe di calore o biomasse, ideali per edifici di questa volumetria immersi nel verde. Usi e Potenzialità: Questo casale rappresenta una tela bianca per investitori o privati esigenti. La metratura generosa e la suddivisione in due unità lo rendono perfetto come residenza plurifamiliare di lusso o come boutique hotel/B&B di charme. La posizione sulla Montagnola, area protetta e di grande valore naturalistico, garantisce la protezione dell'investimento nel tempo, intercettando la crescente domanda di turismo "slow" e sostenibile legato alla Via Francigena e ai percorsi naturalistici del senese. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Monteriggioni e sulla Montagnola Senese è caratterizzato da una scarsa offerta di immobili indipendenti di ampia metratura, fattore che mantiene i prezzi stabili e competitivi. Per proprietà da ristrutturare, le quotazioni oscillano mediamente tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m², mentre il valore post-ristrutturazione per casali di pregio in quest'area può facilmente superare i 3.500-4.000 €/m². Secondo le analisi comparative FIAIP e OMI, Monteriggioni è una delle località più ambite della provincia di Siena per la qualità della vita e la vicinanza strategica alla città, garantendo una rivendibilità eccellente sia sul mercato nazionale che su quello internazionale (USA, Nord Europa). Informazioni Turistiche e Storiche: Monteriggioni è uno dei borghi fortificati più iconici d'Italia, celebre per la sua cinta muraria citata da Dante Alighieri nella Divina Commedia. La Montagnola Senese è un'area di straordinario interesse naturalistico e storico, caratterizzata da fenomeni carsici, pievi romaniche e castelli nascosti nel bosco. La zona è attraversata dalla Via Francigena, l'antico cammino dei pellegrini che oggi attira escursionisti da tutto il mondo. Vivere qui significa essere immersi in un paesaggio che è rimasto pressoché immutato nei secoli, a pochi minuti dai tesori artistici di Siena e dai vigneti del Chianti Classico. Distanze: Monteriggioni (Borgo): 8 km Siena (Centro): 15 km Firenze: 60 km Colle di Val d'Elsa: 12 km San Gimignano: 25 km Uscita Autostrada A1 (Firenze Impruneta): 45 km Casello Superstrada (Siena Nord): 12 km Aeroporto di Firenze: 70 km Aeroporto di Pisa: 95 km Terme di Rapolano: 40 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.