Casale in vendita a Cetona

Casale di 410 mq in vendita a Cetona, Siena. Proprietà con 5 camere, 6 ettari di terreno con uliveto e vigneto. Ristrutturato in stile toscano, posizione riservata tra le colline senesi. Descrizione Generale: In una delle zone più affascinanti e ricercate della Toscana meridionale, nel comune di Cetona, proponiamo in vendita questo splendido rustico casale di circa 410 mq complessivi. La proprietà, pur godendo di una posizione isolata e immersa nel silenzio della natura, resta strategicamente vicina a tutti i principali servizi. L'edificio principale, che si sviluppa su circa 270 mq, è frutto di un attento restauro conservativo ultimato nel 1990, che ha saputo mantenere intatto il carattere rurale della struttura originale. Circondata da 6 ettari di terreno vario, questa dimora rappresenta la quintessenza del vivere toscano, dove la storia architettonica si fonde armoniosamente con un paesaggio collinare mozzafiato. Descrizione Interni: Entrando in questa casa si respira immediatamente l'atmosfera della tradizione toscana più autentica, con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e ricercati dettagli in ferro battuto. Al piano terra, la zona giorno accoglie con un luminoso soggiorno impreziosito da un grande camino, una sala da pranzo formale e una cucina abitabile spaziosa, oltre a un pratico bagno di servizio. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da cinque ampie camere da letto e due bagni. Il piano seminterrato è stato funzionalmente adibito a locale tecnico e magazzino, garantendo una perfetta organizzazione degli spazi di servizio. La proprietà si presenta in un ottimo stato di conservazione, testimoniando la qualità dei materiali utilizzati nel tempo. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un parco privato arricchito da piante secolari che offrono scorci panoramici unici sulle colline senesi. La proprietà comprende 6 ettari di terreno suddivisi tra un frutteto produttivo, un uliveto, una piccola vigna, oltre a seminativo e bosco. A corredo della parte agricola si trovano tre annessi per una superficie totale di 150 mq, ideali per la gestione del fondo. Un elemento di straordinario fascino è la cantina scavata direttamente nel tufo, ambiente perfetto per la conservazione naturale di vino e olio. Lo spazio esterno è stato concepito per offrire privacy assoluta, pur mantenendo un'accessibilità comoda ai centri abitati limitrofi. Caratteristiche principali: Living area: 410 sqm (including annexes) Farmhouse surface: 270 sqm Land: 60,000 sqm (6 hectares) Annexes: 3 (150 sqm total) Bedrooms: 5 Bathrooms: 3 Cellar: Tuff stone cave Condition: Excellent (Renovated 1990) Energy class: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di tutte le utenze principali, con impianti regolarmente funzionanti e manutenuti. Il riscaldamento è autonomo e la gestione idrica è supportata dalle risorse naturali del terreno, ideali per il mantenimento del giardino e delle colture. Gli spessi muri in pietra garantiscono un ottimo isolamento naturale sia durante i mesi estivi che in quelli invernali. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la soluzione ideale per chi desidera una residenza privata di charme immersa nella quiete della campagna senese. La suddivisione degli spazi e la presenza di tre annessi agricoli offrono inoltre grandi potenzialità per lo sviluppo di un'attività agrituristica o per la creazione di una piccola azienda agricola biologica. La vicinanza ai principali centri termali della zona la rende anche un'ottima opportunità per l'inserimento nel mercato degli affitti turistici di alto livello. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Cetona è considerato uno dei più stabili e d'élite della provincia di Siena, attraendo da decenni una clientela internazionale di alto profilo. Il prezzo medio per casali ristrutturati con terreno agricolo varia tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m². Secondo i dati recenti, Cetona mantiene quotazioni superiori alla media provinciale (circa 2.050 €/m²) grazie al prestigio del borgo e alla tutela paesaggistica rigorosa. L'analisi statistica comparativa evidenzia che immobili con 6 ettari di terreno e pertinenze storiche (come la cantina in tufo) mostrano una resilienza del valore superiore del 12% rispetto a rustici con terreni di piccole dimensioni, rendendo l'acquisto a Cetona un investimento sicuro nel tempo per la protezione del capitale. Informazioni Turistiche e Storiche: Cetona è insignita della Bandiera Arancione del Touring Club Italiano ed è annoverata tra i "Borghi più belli d'Italia". Dominata dalla mole del Monte Cetona, la cittadina vanta una piazza rinascimentale unica nel suo genere e un centro storico medievale perfettamente conservato. Di grande interesse è il Parco Archeologico Naturalistico di Belverde, che testimonia la frequentazione umana della zona fin dalla preistoria. Cetona è da sempre rifugio di artisti, intellettuali e personaggi del mondo della moda e dello spettacolo, attratti dalla discrezione e dalla bellezza senza tempo del borgo. La posizione è strategica per visitare San Casciano dei Bagni, famosa per le sue terme romane, e le eccellenze enogastronomiche della vicina Val d'Orcia. Distanze: Centro Storico di Cetona: 3 km San Casciano dei Bagni: 15 km Città della Pieve: 12 km Stazione Ferroviaria Chiusi-Chianciano: 10 km Autostrada A1 (Uscita Chiusi): 12 km Montepulciano: 28 km Siena: 85 km Perugia: 55 km Aeroporto di Firenze: 135 km Lago Trasimeno: 25 km