Storico casale in pietra con terreno privato in vendita a Manciano

Vendesi a Manciano, Grosseto, casale in pietra di 500 mq in ottime condizioni. Dimora storica divisa in appartamenti indipendenti, circondata da ampio terreno privato, in posizione collinare panoramica vicino a Saturnia. Descrizione generale Nelle campagne collinari di Manciano, in provincia di Grosseto, proponiamo in vendita una proprieta rurale formata da un casale storico in pietra della superficie commerciale di circa 500 mq. L'immobile, interamente ristrutturato e in ottime condizioni strutturali, occupa una posizione panoramica e riservata con vista aperta sul paesaggio della Maremma Toscana. Circondata da un ampio terreno agricolo di proprieta esclusiva, il complesso e strutturato per offrire indipendenza grazie alla divisione in piu unita abitative autonome, configurandosi come una soluzione idonea sia per nuclei familiari numerosi sia per investimenti nel settore ricettivo rurale. Descrizione interni La superficie interna si distribuisce in venti vani complessivi disposti su piu livelli, mantenendo i dettagli della tradizione architettonica toscana come travi in legno a vista, camini in pietra e pavimenti in cotto: Fabbricato principale: Ospita appartamenti indipendenti di varie metrature, ciascuno dotato di soggiorno con angolo cottura o cucina abitabile, camere da letto e servizi igienici dedicati. Questa configurazione consente l'uso separato delle porzioni abitative garantendo riservatezza ai residenti o agli ospiti. Locali accessori: Comprendono cantine asciutte, magazzini per lo stoccaggio e vani tecnici per la gestione degli impianti. La disposizione dei vani interni e stata concepita per ottimizzare l'uso degli spazi, unendo il fascino storico alle necessita funzionali contemporanee. Descrizione esterni La proprieta e circondata da un vasto terreno privato pianeggiante e collinare, che garantisce riservatezza e distanziamento dalle proprieta limitrofe. La corte esterna adiacente ai fabbricati ospita giardini curati, zone d'ombra per il soggiorno all'aperto e aree destinate al parcheggio dei veicoli. La presenza del terreno privato offre ampi spazi nel verde per la realizzazione di colture locali o per lo svago all'aria aperta. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 500 mq | Vani: 20 | Camere da letto: da personalizzare | Bagni: da personalizzare | Giardino: Ampio terreno privato circostante | Riscaldamento: Autonomo | Condizioni: Ottime (ristrutturato) | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze La tenuta e dotata di impianti termoautonomi per la gestione separata delle varie unita abitative. L'approvvigionamento idrico e garantito dal collegamento all'acquedotto pubblico, supportato da sistemi di raccolta delle acque piovane per l'irrigazione del terreno. Gli impianti elettrici e idraulici sono funzionanti e rispondenti alle normative vigenti. Usi e potenzilita Questa proprieta rappresenta un investimento versatile nel mercato maremmano. Risulta adatta come residenza privata plurifamiliare per chi cerca una dimora storica indipendente e protetta nel verde. Al contempo, la vicinanza strategica alle note sorgenti termali della zona e la suddivisione interna in appartamenti autonomi la rendono idonea per la creazione di un agriturismo, un affittacamere o una casa vacanze in grado di intercettare flussi turistici nazionali e internazionali ad alta resa. Mercato immobiliare locale Il comune di Manciano mostra una domanda solida e costante per i casali in pietra di ampia metratura, in particolare quelli situati in posizioni panoramiche e vicini alle Terme di Saturnia. I prezzi medi per questa specifica tipologia in ottime condizioni variano nella zona collinare tra 2.200 euro al metro quadro e 3.000 euro al metro quadro per la quota residenziale, escluso il valore agronomico del terreno circostante. La presenza contemporanea della pietra a vista, della suddivisione in piu unita e della vicinanza termale garantisce una commerciabilita eccellente e un'ottima tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni storiche e turistiche Manciano e un borgo medievale intatto situato su un colle che domina la Maremma, caratterizzato dalla imponente Rocca Aldobrandesca e da un centro storico ricco di storia. La proprieta sorge in un contesto rurale preservato, celebre per la vicinanza alle Cascatelle del Mulino e alle Terme di Saturnia, rinomate fin dall'epoca etrusca e romana per le proprieta terapeutiche delle loro acque calde sulfuree. Risiedere qui consente di vivere circondati dalla quiete della campagna toscana beneficiando della vicinanza al mare dell'Argentario e ai borghi storici del tufo, come Pitigliano e Sovana.