Monumentale casale storico nel cuore del Chianti Classico a Gaiole

Maestoso casale in vendita a Gaiole in Chianti, Siena. 1.000 mq su più livelli con 20 vani e annessi, interamente da ristrutturare. Posizione panoramica d'élite tra i vigneti del Chianti Classico. Ideale per residenza di lusso o boutique hotel. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del Chianti Classico, in una delle posizioni più riservate e suggestive del comune di Gaiole in Chianti, proponiamo in vendita un imponente compendio immobiliare di circa 1.000 mq complessivi. La proprietà, costituita da un ampio casale principale e vari annessi, sorge in una posizione dominante che regala scorci cinematografici sui vigneti e sulle dolci colline toscane. Inserita in un contesto di rara bellezza paesaggistica e storica, questa proprietà di grande fascino rappresenta una "tela bianca" per investitori lungimiranti o privati desiderosi di creare una residenza esclusiva o una struttura ricettiva di altissimo profilo in una delle località più celebrate al mondo, eletta da testate internazionali come icona della qualità della vita. Descrizione Interni: L'immobile si estende su una superficie monumentale di circa 1.000 mq, distribuita su vari livelli che conservano i volumi tipici della tradizione rurale senese. Attualmente configurato con circa 20 vani, l'edificio necessita di un restauro integrale che permetterà di valorizzare gli elementi architettonici originali — come i grandi camini in pietra, le travi in legno e i pavimenti in cotto antico — integrandoli con le più moderne soluzioni di lusso e comfort. La generosità degli spazi interni offre una flessibilità progettuale straordinaria: è possibile concepire ampie sale di rappresentanza, cucine professionali, aree benessere interne e numerose suite padronali, ciascuna con affacci mozzafiato sulla campagna chiantigiana. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un ampio giardino privato e da terreni che garantiscono una privacy assoluta e una quiete impareggiabile. La struttura in pietra viva si integra armoniosamente con il paesaggio circostante, caratterizzato da filari di viti e boschi secolari. La morfologia del terreno e l'ampiezza degli spazi esterni consentono la realizzazione di una piscina a sfioro panoramica, parchi curati e zone living outdoor (pergolati, terrazze) dalle quali godere dei tramonti sulle colline del Chianti. La proprietà include annessi che possono essere recuperati per creare dependance indipendenti o locali tecnici a servizio della tenuta. Caratteristiche principali: Superficie totale: 1.000 mq Vani: 20 Camere da letto: Da definire (potenziale elevato) Bagni: Da definire Giardino: Privato ed esteso Condizioni: Da ristrutturare completamente Tipologia: Rustico casale storico con annessi Vista: Panoramica sui vigneti del Chianti Classico Dettagli sulle Utenze: Trattandosi di un immobile da ristrutturare integralmente, le utenze (idrica, elettrica e termica) necessitano di nuovi allacciamenti e di una progettazione ex-novo. Questo stato offre il vantaggio competitivo di poter implementare tecnologie impiantistiche all'avanguardia (geotermia, pannelli fotovoltaici integrati, domotica avanzata) per raggiungere i massimi standard di efficienza energetica, valorizzando ulteriormente l'asset immobiliare in un mercato sempre più attento alla sostenibilità. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta l'investimento definitivo nel settore "Luxury Real Estate" toscano. Le potenzialità includono: Residenza Privata d'Élite: Una villa padronale senza paragoni per dimensioni e prestigio. Boutique Hotel / Relais di Charme: La metratura e la posizione sono perfette per una struttura ricettiva d'eccellenza capace di attrarre una clientela internazionale di alto livello. Azienda Agricola / Wine Resort: Possibilità di integrare la residenza con attività legate alla produzione vitivinicola del Chianti Classico. Mercato Immobiliare Locale: Gaiole in Chianti è considerata una delle "safe asset class" più solide della Toscana. I prezzi per casali da ristrutturare di grandi dimensioni variano mediamente tra 1.200 €/mq e 1.600 €/mq riferiti allo stato attuale, mentre le proprietà perfettamente restaurate in quest'area possono raggiungere quotazioni tra i 5.000 €/mq e i 7.500 €/mq. La scarsità di immobili di questa cubatura (1.000 mq) in posizioni panoramiche garantisce una tenuta del valore eccezionale e una rivalutazione significativa post-intervento, supportata dalla costante domanda proveniente da mercati quali USA, Nord Europa e Regno Unito. Informazioni Turistiche e Storiche: Gaiole in Chianti è un borgo simbolo della Toscana, patria dell'Eroica (celebre manifestazione cicloturistica d'epoca) e nodo strategico tra i castelli più famosi della regione (Brolio, Meleto, Vertine). Storicamente capitale di un terziere della Lega del Chianti, il territorio è un mosaico di storia medievale, cultura del vino e paesaggi d'autore. Vivere o investire a Gaiole significa far parte di una comunità che custodisce l'essenza del "buon vivere", a breve distanza dalle città d'arte di Siena e Firenze, ma immersi in un'oasi di pace protetta da vincoli paesaggistici severi che ne preservano la bellezza eterna. Distanze: Siena: 25 km Radda in Chianti: 10 km Castello di Brolio: 12 km Greve in Chianti: 28 km Firenze (Centro): 60 km Uscita Autostrada A1 (Valdarno): 30 km Aeroporto di Firenze: 75 km Aeroporto di Pisa: 120 km San Gimignano: 55 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.