Rustico casale in vendita a Capannori

Rustico casale in vendita a Capannori, Valgiano: 685 mq complessivi con casale storico, vigneto DOC “Colline Lucchesi”, oliveto, terreni e vista panoramica. Ideale per residenza, agriturismo o attività agricola. Descrizione Generale Nelle colline più autentiche e panoramiche di Valgiano, una delle zone agricole più pregiate del territorio lucchese, proponiamo un affascinante complesso rurale immerso in un contesto naturale riservato e suggestivo. La proprietà comprende un casale storico di ampia metratura e terreni produttivi con vigneto iscritto alla DOC “Colline Lucchesi” e oliveto adulto. L’insieme rappresenta una rara opportunità per chi cerca un immobile di grande identità rurale con potenzialità di valorizzazione in un’area di alto prestigio paesaggistico. Descrizione Interni Il casale principale, di circa 628 mq, conserva l’architettura rurale originaria con antichi locali agricoli, cantine voltate, depositi e ambienti residenziali storici. Gli interni richiedono una riqualificazione completa, ma presentano volumi, altezze e caratteristiche costruttive ideali per una trasformazione in residenza, struttura ricettiva o country house. Le superfici sono ampie e modulabili, con grande flessibilità per la creazione di più unità o di un’abitazione padronale con aree per ospiti. Descrizione Esterni La proprietà include vigneto di circa 21.950 mq iscritto alla DOC “Colline Lucchesi”, caratterizzato da ottima esposizione e impianto regolare, e un oliveto adulto di circa 41.000 mq che garantisce una produzione costante di olio di qualità. I terreni si estendono su pendii panoramici che abbracciano la campagna di Valgiano, con vista aperta e totale privacy. L’accesso è indipendente e gli spazi circostanti offrono numerose aree idonee per realizzare giardini, zone relax, piscina o spazi dedicati all’attività agricola. Caratteristiche principali Superficie complessiva: circa 685 mq Vani: 19 Casale storico: circa 628 mq Vigneto DOC: circa 21.950 mq Oliveto: circa 41.000 mq Giardino e terreni: sì Accesso indipendente: sì Dettagli sulle Utenze L’immobile necessita della revisione completa degli impianti. Le utenze principali risultano predisposte, con possibilità di allaccio alle reti locali. I terreni sono dotati di esposizioni favorevoli per eventuali integrazioni tecnologiche come impianti fotovoltaici o sistemi di irrigazione. Usi e Potenzialità La proprietà rappresenta un’ottima base per diversi progetti: residenza privata di prestigio immersa nel verde; country house o struttura ricettiva in una delle zone più richieste del capannorese; attività agricola e agrituristica con produzione già esistente di vino DOC e olio; progetto di recupero architettonico con valorizzazione del casale storico. La posizione panoramica e la qualità dei terreni rendono la proprietà un investimento di grande interesse. Mercato Immobiliare Locale La zona collinare di Valgiano è tra le più ricercate del Comune di Capannori per immobili rurali, grazie alla presenza di vigneti storici, aziende vitivinicole rinomate e scorci paesaggistici di pregio. I valori immobiliari dei rustici da ristrutturare variano mediamente tra 1.200 e 1.600 €/m², con punte superiori oltre i 2.000 €/m² per casali già recuperati in posizione panoramica. I terreni agricoli in zona DOC presentano valori elevati rispetto alla media provinciale, con vigneti specializzati che raggiungono quotazioni tra 60.000 e 90.000 €/ha e oliveti fra 25.000 e 40.000 €/ha, grazie alla forte richiesta produttiva e alla qualità dei suoli. Informazioni Turistiche e Storiche Valgiano si trova sulle prime colline di Capannori, in un’area rinomata per ville storiche, borghi medievali e aziende agricole di eccellenza. L’ambiente è caratterizzato da terrazzamenti, vigneti, oliveti e percorsi panoramici che affacciano sulla piana di Lucca e sulle montagne della Media Valle del Serchio. Le rinomate Ville Lucchesi del Cinquecento e Seicento costituiscono uno dei complessi architettonici più importanti della Toscana. A breve distanza si trovano Lucca con le sue mura rinascimentali, il borgo di Montecarlo celebre per i suoi vini, e numerose mete naturali e culturali che rendono questa zona particolarmente apprezzata da visitatori internazionali. Distanze Lucca centro: 12 km Montecarlo: 10 km Capannori: 8 km Autostrada A11: 15 km Pisa: 35 km Aeroporto di Pisa: 45 km Viareggio: 45 km Firenze: 75 km