Casale rustico dell’Ottocento in vendita ad Abetone Cutigliano

Casale in pietra di 395 mq in vendita ad Abetone Cutigliano, con tre camere, tre bagni, giardino di 2,5 ettari e panorama fino al mare. Residenza o azienda agricola con potenziale. Descrizione Generale: Immerso nello scenario montano del comune di Abetone Cutigliano, a quota 1000 metri s.l.m. e a soli 4 km dalle piste da sci, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra risalente all’Ottocento, completamente ristrutturato nel 2010. La dimora, di 395 mq distribuiti su due livelli, è circondata da un giardino pianeggiante e da 2,5 ettari di terreno tra prati e boschi, con panorami che spaziano fino al mar Tirreno e all’Isola d’Elba nelle giornate più limpide. Una proprietà dal fascino autentico, che unisce carattere storico e comfort moderni. Descrizione Interni: Il piano terra ospita una luminosa sala da pranzo, un salotto con camino, una cucina abitabile attrezzata e un salottino dedicato al relax. I soffitti con travi in legno, i pavimenti posati a mano e i dettagli artigianali in ferro battuto esaltano lo stile montano originario. Al piano superiore si trovano tre camere da letto mansardate, due bagni spaziosi e una sala cinema con connessione internet ad alta velocità. Gli spazi interni sono arricchiti da camini e da finiture di pregio che mantengono intatta l’anima storica della casa. Descrizione Esterni: All’esterno, il giardino arredato con ortensie blu si apre su una suggestiva conca naturale, mentre un piazzale lastricato conduce all’ingresso principale. La proprietà include un pozzo antico, un fabbricato adibito a ripostiglio, un garage di 20 mq e ampi terreni che permettono anche la realizzazione di una piscina interrata. Il terreno circostante, con prati e boschi, ospita flora autoctona e varietà aromatiche come il Pepolino Selvatico, rendendo l’ambiente unico e suggestivo. Caratteristiche principali: Superficie: 395 mq Vani: 10 Camere da letto: 3 Bagni: 3 Cucina: abitabile Sala cinema: sì Garage: 20 mq Giardino: 2,5 ettari Altitudine: 1000 m s.l.m. Piscina: realizzabile Condizioni: ottime Riscaldamento: autonomo a pellet Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da acqua e dispone di riscaldamento autonomo a pellet. Gli impianti sono in ottime condizioni, garantendo efficienza e comfort anche in inverno. Usi e Potenzialità: Il casale rappresenta una residenza ideale per chi desidera una seconda casa di charme in montagna, ma anche un’opportunità di investimento. La proprietà si presta a essere adibita ad azienda agricola, con possibilità di coltivazione delle ortensie blu e di avvio di una produzione di tartufo nero. Il contesto naturale e la vicinanza alle piste da sci lo rendono adatto anche ad attività turistiche e ricettive. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare della montagna pistoiese si mantiene stabile, con valori compresi tra 1.400 €/mq e 2.000 €/mq per casali ristrutturati e in posizione panoramica. La richiesta, alimentata anche da acquirenti stranieri, è particolarmente forte per immobili di pregio vicini ad aree sciistiche e contesti naturali, che uniscono vacanza sportiva e relax. Informazioni Turistiche e Storiche: Abetone Cutigliano è un rinomato comune turistico della montagna pistoiese, famoso per le piste da sci e i percorsi escursionistici. Il borgo di Cutigliano conserva un centro storico medievale con antichi palazzi, vicoli e piazze suggestive. L’area è ricca di attrattive naturalistiche, tra cui il Monte Cimone e l’Orto Botanico Forestale dell’Abetone. La posizione, tra Toscana ed Emilia Romagna, rende la zona un punto d’incontro ideale tra cultura, natura e sport. Distanze: Centro di Cutigliano: 4 km Piste da sci dell’Abetone: 4 km Monte Cimone: 30 km Orto Botanico dell’Abetone: 5 km San Marcello Pistoiese: 15 km Pistoia: 45 km Lucca: 70 km Firenze: 80 km Aeroporto di Firenze: 85 km Aeroporto di Pisa: 95 km