Affascinante casale toscano con piscina e uliveto in vendita a Bucine

Vendesi splendido casale a Bucine, Arezzo. 275 mq in ottime condizioni con 13 vani, piscina privata e terreno con ulivi. Posizione tranquilla e ben collegata, ideale come residenza di lusso o investimento per affitti turistici nel cuore della Toscana. Descrizione Generale: Immerso nelle ridenti campagne di Bucine, in una posizione che coniuga perfettamente la massima tranquillità rurale con la facilità di accesso ai principali servizi, proponiamo in vendita un affascinante casale in stile rustico toscano. La proprietà, che si estende su una superficie complessiva di circa 275 mq, emana il calore autentico delle dimore d'epoca grazie a un restauro sapiente che ne ha preservato le caratteristiche originali. Circondato da un terreno privato impreziosito da ulivi secolari e dotato di una splendida piscina, questo casale rappresenta la quintessenza del "vivere toscano", offrendo ampi spazi interni ed esterni in un contesto paesaggistico d'autore. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per volumi generosi e una distribuzione degli spazi estremamente versatile, articolata in ben 13 vani. Distribuzione degli spazi: Gli ambienti interni sono caratterizzati da finiture di alta qualità che richiamano la tradizione: pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista e maestosi camini in pietra. La metratura permette di configurare ampie zone giorno di rappresentanza, una cucina abitabile in stile rustico e numerose camere da letto, rendendo l'immobile adatto ad ospitare famiglie numerose o gruppi di amici in totale comfort. Condizioni: L'immobile si presenta in condizioni ottime, frutto di una manutenzione costante e di interventi volti a garantire standard abitativi elevati pur mantenendo l'anima storica del fabbricato. Descrizione Esterni: Il cuore della vita all'aperto è rappresentato dalla splendida piscina privata, circondata da un'area solarium panoramica ideale per godere del sole toscano in totale privacy. Il terreno di proprietà circonda l'edificio e ospita un rigoglioso uliveto, garantendo non solo una cornice verde di inestimabile valore, ma anche la possibilità di una piccola produzione familiare di olio extravergine d'oliva. La posizione del casale garantisce affacci aperti sulle colline circostanti, offrendo tramonti indimenticabili in un'atmosfera di pace assoluta. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 275 mq Vani: 13 Camere da letto: Configurabili (oltre 5) Bagni: Presenti su più livelli Piano: Terra e primo Piscina: Privata presente Giardino: Sì, con uliveto produttivo Condizioni: Ottime Tipologia: Rustico casale indipendente Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da tutti i principali allacciamenti alle reti pubbliche. Il sistema di riscaldamento è autonomo, garantendo una gestione efficiente delle temperature interne. Gli impianti sono conformi alle normative e regolarmente manutenuti. La solida struttura in pietra dell'edificio assicura un'ottima inerzia termica, mantenendo gli ambienti freschi durante l'estate e caldi nei mesi invernali. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è estremamente versatile e si presta a molteplici finalità: Residenza di Prestigio: Ideale come dimora definitiva per chi desidera cambiare vita e immergersi nella natura toscana senza rinunciare alla vicinanza alle città d'arte. Casa Vacanze: Un rifugio perfetto per i weekend e le ferie estive in una delle zone più amate della regione. Investimento Turistico: Data la presenza della piscina e la bellezza del contesto, il casale ha un altissimo potenziale per il mercato degli affitti brevi di lusso, garantendo una redditività elevata e costante grazie ai flussi turistici internazionali diretti verso Arezzo, Siena e il Chianti. Mercato Immobiliare Locale: Bucine è un mercato solido e in costante crescita, strategicamente posizionato tra la Val d'Ambra e il Valdarno. I prezzi per casali di prestigio in ottime condizioni con piscina e uliveto variano mediamente tra 2.500 €/mq e 3.500 €/mq. La presenza contemporanea di piscina e terreno produttivo conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto a immobili simili privi di sfoghi esterni attrezzati, garantendo una protezione del capitale eccezionale e un'ottima rivendibilità nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Bucine, situato nel cuore della Toscana, è un comune ricco di borghi medievali, castelli e abbazie. Noto per la sua produzione vinicola e olearia d'eccellenza, il territorio offre innumerevoli percorsi enogastronomici e naturalistici. La posizione è imbattibile per esplorare le eccellenze toscane: a breve distanza si trovano Arezzo (città dell'antiquariato), Siena (la città del Palio) e le colline del Chianti. La vicinanza alle principali arterie stradali e autostradali permette di raggiungere rapidamente Firenze e i famosi outlet della moda situati nel Valdarno. Distanze: Centro di Bucine: 3 km Arezzo: 25 km Siena: 35 km Firenze: 55 km Accesso Autostrada A1 (Valdarno): 15 km Greve in Chianti: 30 km Aeroporto di Firenze: 65 km Aeroporto di Pisa: 120 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.