Rustico in vendita ad Arcidosso

Rustico in vendita ad Arcidosso, Grosseto. Casale ristrutturato con 5 camere, 5 bagni, piscina, agriturismo attivo e 40 ettari di terreno. Ideale per residenza o attività ricettiva nel Monte Amiata. Descrizione Generale: Situato ai margini di un parco naturale nel comune di Arcidosso, questo affascinante casale del 1800 rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza immersa nella natura o desidera gestire un'attività ricettiva. Ristrutturato intorno al 2000, il casale ha mantenuto intatte le sue caratteristiche originali, offrendo un'atmosfera autentica e accogliente. La proprietà si estende su circa 40 ettari di terreno, suddivisi tra pascoli, seminativi e boschi, completamente recintati e attrezzati per l'allevamento di vacche Limousine e cavalli. All'interno del terreno si trovano diverse strutture, tra cui un capannone/tunnel di circa 300 mq e altre costruzioni agricole. Descrizione Interni: Il casale principale si sviluppa su due livelli e comprende tre appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso autonomo, cucina abitabile, soggiorno, camere da letto e bagni. Gli interni sono caratterizzati da pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista e camini in pietra, che conferiscono un'atmosfera calda e rustica. Un capanno adiacente è stato trasformato in una casetta indipendente, ideale per ospiti o personale. Inoltre, nel 2011 è stata realizzata una sala comune, ricavata da un antico spazio di ristallo ovini, utilizzata per attività didattiche e corsi vari. Descrizione Esterni: All'esterno, la proprietà vanta una piscina interrata di 60 mq con profondità di 1,40 m, circondata da un solarium in porfido e delimitata da siepi di bossi e sambuchi. Un gazebo di 9 mq con un grande tavolo in abete di 4 metri offre uno spazio ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax. Il giardino, completamente recintato, è mantenuto a prato naturale e si integra perfettamente con il paesaggio circostante. I 40 ettari di terreno offrono ampie possibilità per attività agricole, allevamento e passeggiate a cavallo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 400 mq Terreno: circa 40 ettari Camere da letto: 5 Bagni: 5 Piscina: 60 mq interrata Riscaldamento: autonomo a biomassa Condizionatore: presente Giardino: ampio e recintato Strutture agricole: capannone/tunnel di circa 300 mq Allevamento: vacche Limousine e cavalli Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo a biomassa, garantendo un'efficienza energetica elevata e un impatto ambientale ridotto. Le utenze principali, tra cui acqua, energia elettrica e connessione telefonica, sono disponibili e funzionanti. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione privilegiata e alle strutture presenti, il casale è ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva, come agriturismo o bed & breakfast. L'ampio terreno e le strutture agricole offrono opportunità per attività agricole, allevamento e turismo rurale. Mercato Immobiliare Locale: A maggio 2025, il prezzo medio richiesto per immobili residenziali in vendita ad Arcidosso è stato di €1.066 al metro quadro, con un aumento rispetto ai mesi precedenti. Questo valore è significativamente inferiore alla media provinciale di Grosseto, che si attesta a €2.669 al metro quadro, rendendo Arcidosso una località interessante per investimenti immobiliari. Informazioni Turistiche e Storiche: Arcidosso è uno dei borghi più suggestivi del Monte Amiata, caratterizzato dalla presenza della Rocca Aldobrandesca, che svetta in cima al paese. Il centro storico conserva numerose chiese e edifici storici, tra cui la Chiesa di San Niccolò e il Santuario della Madonna delle Grazie. La zona è ricca di attrazioni naturali, come la Riserva Naturale Monte Labbro e il Parco Faunistico del Monte Amiata, che ospitano una varietà di fauna selvatica e offrono percorsi escursionistici immersi nella natura. La cascata dell'Acqua d'Alto e la Grotta di Merlino sono altre mete affascinanti nei dintorni. Distanze: Centro di Arcidosso: 5 km Monte Amiata: 15 km Grosseto: 60 km Siena: 70 km Firenze: 130 km Aeroporto di Firenze: 140 km Aeroporto di Pisa: 160 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 65 km Riserva Naturale Monte Labbro: 10 km Parco Faunistico del Monte Amiata: 12 km