Prestigiosa tenuta ricettiva con villa e appartamenti in vendita a Manciano

Nello scenario incontaminato della Maremma collinare Grossetana, nel comune di Manciano ed a brevissima distanza dalle celebri sorgenti termali di Saturnia e dalle Cascate del Mulino, si propone in vendita questa prestigiosa tenuta ricettiva di alto livello. La proprietà sviluppa una superficie coperta complessiva di circa 610 mq e si caratterizza per una distribuzione funzionale di grande versatilità, che comprende una villa patronale indipendente con giardino riservato ed una struttura di moderna concezione suddivisa in molteplici appartamenti vacanza autonomi finemente organizzati. Raggiungibile attraverso un suggestivo ed iconico viale alberato di cipressi toscani, la dimora è immersa in un vasto terreno privato con uliveto in produzione e si presenta in eccellenti condizioni manutentive, rappresentando una straordinaria opportunità d'investimento pronto all'uso nel settore dell'accoglienza turistica internazionale. Descrizione Interni: Gli spazi interni del complesso immobiliare, distribuiti su un totale di ben 22 vani principali, si distinguono per il perfetto stato di conservazione e per la cura riservata alle finiture ed al comfort abitativo degli ospiti. La villa padronale offre ampi saloni di rappresentanza inondati di luce naturale, ideali per l'accoglienza, ed ambienti privati ben disimpegnati. La struttura ricettiva collaterale ospita una serie di appartamenti indipendenti, ciascuno dotato di zona living con angolo cottura, silenziose camere da letto e bagni rifiniti con materiali di pregio. La disposizione della zona notte nei vari fabbricati garantisce il massimo livello di privacy e riservatezza per ogni nucleo familiare o gruppo di ospiti. Descrizione Esterni: La tenuta è avvolta da un grande parco privato pianeggiante e collinare, recintato per garantire la massima tranquillità. Il terreno di pertinenza include un rigoglioso uliveto in piena attività, ideale per la produzione domestica di olio extravergine d'oliva toscano, e vari giardini ornamentali curati con prato inglese e piante autoctone. L'ingresso principale impressiona per la presenza dello scenografico viale di cipressi d'epoca. All'esterno la struttura vanta molteplici aree relax attrezzate con gazebo, terrazze solarium e porticati d'ombra dedicati ai soggiorni estivi, offrendo la collocazione ottimale per la realizzazione di una piscina panoramica immersa nella natura maremmana. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 610 mq Vani totali: 22 Villa padronale indipendente: Presente (con giardino) Appartamenti vacanza autonomi: Presenti Terreno privato con uliveto: Sì Viale monumentale di cipressi: Presente Spazi esterni attrezzati: Sì Condizioni: Ottime Ascensore: No Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: L'intero complesso immobiliare è servito da utenze tecnologiche d'avanguardia pienamente funzionali e riqualificate secondo stringenti criteri di efficienza ecologica e risparmio energetico. L'approvvigionamento idrico è potenziato da avanzati sistemi di accumulo e filtraggio dell'acqua, ideali per la gestione del grande parco e delle strutture abitative. Gli impianti elettrici ed idrosanitari rispondono ai moderni standard di sicurezza ricettiva. La proprietà offre eccellenti predisposizioni per l'integrazione di sistemi ad energie rinnovabili, come impianti fotovoltaici di nuova generazione e pompe di calore ad alta efficienza termica. Usi e Potenzialità: La fortunata combinazione tra la metratura di 610 mq, la suddivisione in più unità indipendenti, la presenza della villa padronale e la collocazione immediata alle terme di Saturnia attribuisce al complesso una versatilità straordinaria. Si configura come un'attività ricettiva di charme d'élite, quali agriturismo di lusso, boutique resort o country hotel a fortissima redditività garantita dal flusso turistico attivo durante tutto l'arco dell'anno. Al contempo, la tenuta rappresenta una maestosa dimora privata di rappresentanza per famiglie numerose che desiderano condividere la proprietà garantendo la massima indipendenza ad ogni ospite. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Manciano si conferma solido, attrattivo e protetto da costante richiesta da parte di acquirenti internazionali, spinto dal valore senza tempo del brand Maremma e Saturnia. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 1.871 euro/mq per il mese di giugno 2026, con quotazioni che variano da un minimo di 474 euro/mq fino a punte di 4.727 euro/mq per le tenute di lusso e le ville storiche in posizioni panoramiche o adiacenti ai complessi termali. Analizzando il contesto provinciale, Manciano offre un posizionamento d'investimento altamente competitivo rispetto ad esclusive località costiere come Capalbio, che registra medie di circa 3.830 euro/mq, Monte Argentario con 4.702 euro/mq, e Orbetello con 3.250 euro/mq. Al contempo, mantiene valori nettamente superiori rispetto a comuni più interni dell'Area del Tufo come Pitigliano (circa 1.289 euro/mq) o Sorano (circa 938 euro/mq) ed in linea con Magliano in Toscana (circa 2.423 euro/mq) e Scansano (circa 1.712 euro/mq), garantendo un eccellente equilibrio tra capitale investito e rendimento da locazione breve. Informazioni Turistiche e Storiche: Manciano è un affascinante borgo medievale adagiato su un colle della Maremma Grossetana, storicamente soprannominato la "Spia della Maremma" per la spettacolare vista panoramica a 360 gradi che spazia dalle vette del Monte Amiata fino al litorale tirrenico e all'Isola del Giglio. Il centro storico è dominato dalla trecentesca Cassero Senese, una fortezza imponente costruita dalla famiglia Aldobrandeschi e successivamente fortificata dalla Repubblica di Siena. La frazione di Saturnia rappresenta una delle destinazioni termali più famose al mondo, nota fin dall'epoca etrusco-romana per le sue acque sulfuree che sgorgano alla temperatura costante di 37,5 gradi centigradi, dando vita alle spettacolari Cascate del Mulino, un monumento naturale ad accesso libero caratterizzato da vasche calcaree scavate nella roccia. Il territorio comunale vanta inoltre il borgo fortificato di Montemerano, inserito tra i Borghi più belli d'Italia e celebre per Piazza del Castello e la Chiesa di San Giorgio. La zona è parte integrante dell'Area del Tufo ed è famosa per le Vie Cave etrusche, l'Olio Extravergine d'Oliva Toscano IGP ed il pregiato vino Morellino di Scansano DOCG. Distanze: Cascate del Mulino e Terme di Saturnia: 5.0 km Montemerano borgo medievale: 6.0 km Centro storico di Manciano: 4.0 km Pitigliano (Città del Tufo): 18.0 km Sovana e Necropoli Etrusca: 20.0 km Capalbio e Giardino dei Tarocchi: 28.0 km Spiagge dell'Argentario e Orbetello: 38.0 km Parco Regionale della Maremma (Alberese): 45.0 km Grosseto centro storico: 55.0 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino: 130.0 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.