Storica tenuta in pietra in vendita a Cortona nella campagna toscana

Storica tenuta in vendita a Cortona, Arezzo. Imponente complesso rurale in pietra di 1250 mq interamente da ristrutturare con 30 vani, ampio parco privato e uliveto panoramico. Eccezionale investimento ricettivo o privato. Descrizione Generale Adagiata sulle splendide, dolci e soleggiate colline della Valdichiana aretina, in una delle cornici paesaggistiche e culturali più amate e celebrate della Toscana, proponiamo in vendita questo imponente e prestigioso complesso rurale di circa 1250 mq commerciali complessivi. La proprietà, edificata in pietra d'epoca e mattoni secondo i canoni della più autentica tradizione architettonica rurale toscana, sorge in una splendida posizione collinare dominante ed estremamente panoramica nei pressi di Cortona. Circondato da un vasto parco privato impreziosito da un uliveto storico, questo compendio rurale offre una privacy assoluta, un isolamento acustico totale e un'incomparabile vista aperta che si perde all'orizzonte verso le colline toscane e umbre, pur rimanendo a breve distanza da tutti i principali servizi del centro urbano. Descrizione Interni La generosa superficie coperta complessiva di circa 1250 mq si articola in circa 30 ampi vani distribuiti all'interno dei molteplici fabbricati storici che compongono la proprietà. Tutti gli interni sono interamente da ristrutturare e personalizzare, offrendo uno straordinario potenziale di valorizzazione per chi desidera riprogettare gli spazi recuperando e salvaguardando i materiali originali dell'epoca, come le maestose travi in legno massello, i solai in mezzane e pianelle di cotto fatto a mano e i monumentali camini in pietra. La felice conformazione planimetrica delle diverse strutture, caratterizzate da grandi aperture e volumi generosi, consente una flessibilità distributiva senza pari, ideale sia per la creazione di ampi e luminosi saloni di rappresentanza sia per la ripartizione in molteplici suite indipendenti dotate di ogni comfort moderno. Descrizione Esterni ed Annessi La tenuta è circondata da un immenso terreno privato in corpo unico che garantisce un'oasi di assoluto silenzio e totale privacy rispetto al vicinato. La corte esterna che abbraccia i fabbricati storici offre spazi pianeggianti eccellenti per la realizzazione di una splendida piscina panoramica a sfioro, zone solarium, giardini fioriti con essenze autoctone e parcheggi privati. La restante porzione del terreno ospita un uliveto in produzione che assicura un olio extravergine d'oliva d'eccellenza e tratti boscati con caratteristiche naturali di notevole pregio. Il compendio comprende, oltre al casale colonico principale, molteplici annessi e strutture secondarie recuperabili volumetricamente per la creazione di dependance per gli ospiti, aree wellness o locali di servizio indipendenti. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale circa 1250 mq, Vani complessivi 30, Terreno privato di circa 3 ettari con uliveto e caratteristiche naturali di pregio, Fabbricati multipli tradizionali in pietra da ristrutturare completamente, Vista panoramica aperta sulle colline di Cortona, Riscaldamento e utenze da realizzare, Classe energetica esente, Prezzo su richiesta Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di collegamenti tecnologici di base predisposti e facilmente allacciabili alle principali reti pubbliche comunali, con i punti di connessione per l'elettricità e l'approvvigionamento idrico presenti nelle immediate vicinanze del confine del lotto. La necessità di un intervento di ristrutturazione globale offre la magnifica e concreta opportunità di progettare ex novo tutti i sistemi domestici e di riscaldamento secondo i più moderni ed efficienti standard di sostenibilità ambientale ed efficienza energetica, combinando riscaldamento a pavimento, caldaie ad alto rendimento, pompe di calore e l'integrazione di pannelli fotovoltaici o solari termici. Usi e Potenzialità Questo prestigioso compendio immobiliare vanta un potenziale di sviluppo e valorizzazione straordinario sulla Costa degli Etruschi e nella Valdichiana di pregio. Si configura come la scelta perfetta per chi desidera realizzare una lussuosa residenza privata di altissima rappresentanza o un esclusivo rifugio di campagna per vacanze plurifamiliari. Al contempo, la fortissima e costante attrattività turistica internazionale che caratterizza il brand globale di Cortona, unita alla vastità dei volumi interni ed esterni recuperabili, rende la tenuta un investimento commerciale di eccezionale successo per lo sviluppo di una prestigiosa struttura turistico-ricettiva di charme, un boutique hotel, un relais di lusso o una splendida azienda agrituristica con piscina. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Cortona esprime uno dei mercati immobiliari residenziali e di pregio più solidi, stabili e richiesti dell'intera Toscana meridionale, fortemente sostenuto da una qualificata domanda sia nazionale che estera (in particolare da acquirenti nordeuropei e americani). L'analisi statistica comparativa indica che le quotazioni medie per immobili di tipo casale e rustico si attestano intorno ai 2.660 €/m². Le proprietà storiche da ristrutturare interamente ma dotate di ampie metrature superiori a 1000 mq, grandi parchi privati ed eccellente vista panoramica mantengono un forte premio di valore, con prezzi di acquisto as-is che oscillano costantemente tra i 600 €/m² e i 1.100 €/m² a seconda della facilità di urbanizzazione. Una volta completata la ristrutturazione con finiture tradizionali e piscina, il valore di mercato complessivo dell'asset stimato raddoppia, assicurando all'investitore un'eccellente plusvalenza futura e un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Cortona è un'affascinante città d'arte ricca di storia, arroccata su una collina che domina l'intera Valdichiana e offre splendidi panorami che arrivano fino al Lago Trasimeno. Di antichissime origini etrusche, la città conserva quasi intatte le possenti mura in pietra che racchiudono un centro storico medievale e rinascimentale di straordinaria bellezza, caratterizzato da vicoli in pietra e monumentali piazze d'epoca come Piazza della Repubblica e Piazza Signorelli. Cortona è rinomata a livello internazionale per ospitare capolavori d'arte immortali nel Museo dell'Accademia Etrusca (MAEC) e nel Museo Diocesano, e per la vicinanza a luoghi spirituali di eccezionale suggestione come l'Eremo francescano Le Celle. La città deve gran parte della sua fama globale anche al romanzo "Sotto il sole della Toscana" dell'autrice Frances Mayes e alla storica Villa Bramasole situata nelle immediate vicinanze. La ricca tradizione enogastronomica dominata dalla produzione dei vini Cortona DOC e della carne Chianina completa il prestigio di questa meta esclusiva. Distanze: Centro storico di Cortona 5 km, Stazione ferroviaria di Camucia-Cortona 7 km, Lago Trasimeno Passignano sul Trasimeno 18 km, Arezzo centro storico 30 km, Montepulciano 32 km, Pienza 45 km, Castiglion Fiorentino 12 km, Siena centro storico 70 km, Perugia centro storico 50 km, Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi 60 km, Firenze centro storico 110 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.