Casale con piscina a sfioro e dependance in vendita a Panicale

Casale in vendita a Panicale, Perugia. 250 mq su unico livello con camino in pietra, dependance, piscina a sfioro e uliveto. Ideale residenza di campagna o charme. Descrizione Generale Immerso nell'incantevole paesaggio collinare dell'Umbria occidentale, a brevissima distanza dal borgo medievale di Panicale e dalle rive del Lago Trasimeno, sorge questo prestigioso casale in pietra di recente edificazione. L'immobile sviluppa una superficie complessiva di circa 250 mq commerciali ed è stato realizzato fedelmente sul sedime e sul disegno architettonico del fabbricato rurale originario, fondendo l'inconfondibile estetica della tradizione campestre con le più moderne tecniche costruttive antisismiche e di isolamento termoacustico. La residenza si sviluppa interamente su un unico e funzionale livello al piano terra, garantendo un'accessibilità fluida e una connessione diretta e costante con la natura circostante. Circondata da un generoso terreno collinare impreziosito da ulivi secolari e alberi da frutto, la tenuta include un'esclusiva piscina a sfioro con vista panoramica e una versatile dependance indipendente. Descrizione Interni Gli interni accolgono visitatori e residenti in un'atmosfera calda e autentica, caratterizzata da finiture artigianali di pregio come i solai con travi in legno massello a vista, pianelle in cotto e ampie vetrate che inondano di luce ogni ambiente. Il cuore della casa è rappresentato da una spettacolare zona giorno in stile rustico, dominata da un monumentale camino in pietra serena scolpita a mano e valorizzata da una moderna cucina a vista perfettamente integrata con l'area pranzo e living. Gli spazi dell'abitazione principale, articolati su otto vani complessivi, offrono una pianta estremamente versatile che consente di personalizzare agevolmente la zona notte ricavando fino a quattro ampie camere da letto matrimoniali e tre o quattro bagni padronali. La distribuzione orizzontale elimina qualsiasi barriera architettonica, regalando un comfort abitativo raro per questa tipologia di proprietà di campagna. Descrizione Esterni La tenuta è avvolta da un parco privato piantumato con olivi produttivi, piante aromatiche mediterranee e alberi da frutto, che garantisce privacy totale e quiete assoluta. Il punto focale dello spazio all'aperto è costituito dalla scenografica piscina a sfioro, progettata per fondersi visivamente con la linea dell'orizzonte delle colline umbre e affiancata da un solarium pavimentato ideale per il relax estivo. Poco distante dal corpo principale si colloca la dependance indipendente, una struttura autonoma perfetta per accogliere ospiti, allestire una zona wellness privata o creare uno studio professionale separato dalla vita domestica. Completano le pertinenze esterne comodi porticati ombreggiati ideali per pranzi conviviali all'aperto e un'ampia corte carrabile con comoda area di sosta per più autovetture. Caratteristiche Principali Superficie commerciale casale: circa 250 mq Piano: unico livello al piano terra Vani complessivi: 8 (personalizzabili) Zona giorno: salone rustico open space con camino in pietra Cucina: a vista integrata nella zona giorno Travi: solai in legno a vista e pianelle Pertinenza: dependance indipendente autonoma Piscina: privata a sfioro con solarium panoramico Terreno: ampio parco privato con uliveto e alberi da frutto Stato conservativo: ottime condizioni pari al nuovo Accessibilità: privo di barriere architettoniche Dettagli sulle Utenze La villa beneficia delle più aggiornate tecnologie impiantistiche contemporanee, studiate per garantire la massima sostenibilità energetica e una perfetta climatizzazione degli ambienti durante tutto l'anno. L'approvvigionamento idrico è assicurato dalla connessione alla rete pubblica, integrata dalla presenza di riserve idriche e impianti dedicati all'irrigazione automatizzata delle aree verdi e dell'uliveto. Gli impianti elettrici e termici sono stati realizzati a regola d'arte secondo le direttive comunitarie di ultima generazione. La proprietà gode di un'ottima copertura per la connettività telefonica radiomobile e supporta l'installazione di connessioni internet satellitari ad alta velocità per agevolare il lavoro da remoto. Usi e Potenzialità La combinazione tra la comodità della pianta su un solo livello, l'architettura rustica contemporanea e la presenza della dependance rende questa proprietà una residenza primaria di altissimo profilo per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare ai moderni comfort. La vicinanza strategica ai collegamenti viari e ferroviari della direttrice Roma-Firenze qualifica l'immobile anche come magnifica seconda casa per vacanze rigeneranti nell'Alta Umbria. Sotto il profilo dell'investimento patrimoniale, la vista panoramica, la piscina a sfioro e l'appeal rurale attraggono una clientela estera d'élite sul circuito delle locazioni turistiche settimanali di charme, assicurando una redditività finanziaria costante e prolungata per l'intera stagione da primavera a inizio autunno. Mercato Immobiliare Locale Il territorio comunale di Panicale esprime una quotazione media generale di compravendita pari a circa 1.150 euro al metro quadro, ponendosi come uno dei comprensori più vantaggiosi ed equilibrati dell'area del Trasimeno e dell'intera provincia di Perugia. All'interno del comune si osserva una marcata articolazione dei prezzi: le frazioni di pianura come Tavernelle si attestano su valori medi attorno a 950 - 1.100 euro al metro quadro, mentre all'interno del centro storico medievale le quotazioni salgono a circa 1.850 - 2.050 euro al metro quadro per le unità tipiche affacciate sulle piazze principali. Nel comparto d'eccellenza dei casali rustici di nuova costruzione o interamente restaurati a nuovo con piscina a sfioro, parco privato e dependance, i valori di mercato si posizionano in una fascia compresa tra 1.900 e 2.400 euro al metro quadro, premiando la qualità strutturale e l'assoluta privacy paesaggistica. Rispetto ai limitrofi comuni lacustri come Castiglione del Lago o Passignano sul Trasimeno, dove i prezzi medi oscillano tra 1.450 e 1.700 euro al metro quadro, e alle vicine località toscane della Valdichiana senese come Montepulciano che superano i 2.000 euro al metro quadro, Panicale garantisce un rapporto tra metratura, pregio architettonico e investimento patrimoniale particolarmente competitivo. Nel settore delle locazioni turistiche brevi, i casali indipendenti con piscina sulle colline del Trasimeno registrano canoni settimanali elevati e un tasso di occupazione superiore alla media regionale. Informazioni Turistiche e Storiche Panicale è uno dei borghi medievali più affascinanti dell'Umbria, insignito del prestigioso marchio di Bandiera Arancione del Touring Club Italiano e inserito nel novero de I Borghi più Belli d'Italia. Adagiato a 450 metri di altitudine sulle pendici del Monte Petrarvella, il borgo domina dall'alto una conca naturale straordinaria che si affaccia verso il Lago Trasimeno e la fertile Valnestore, meritando a pieno titolo l'appellativo di terrazza naturale sul Trasimeno. L'impianto urbanistico conserva una peculiare struttura a cerchi concentrici arroccata attorno alle tre piazze storiche poste a livelli altimetrici differenti: Piazza Umberto I con la sua monumentale fontana quattrocentesca in travertino, Piazza San Michele Arcangelo dove troneggia la Collegiata barocca ricca di tele seicentesche, e il vertice di Piazza Masolino con l'austero Palazzo del Podestà eretto tra il XII e il XIV secolo. Di straordinario pregio artistico rinascimentale è la Chiesa di San Sebastiano, scrigno sacro che custodisce il celebre affresco del Martirio di San Sebastiano dipinto nel 1505 dal maestro Pietro Vannucci detto Il Perugino, insieme alla pala della Madonna in Trono attribuita alla cerchia del giovane Raffaello Sanzio. Il tessuto culturale del paese è arricchito dal delizioso Teatro Cesare Caporali, uno dei più piccoli e intimi teatri storici d'Europa con la sua elegante pianta a ferro di cavallo in legno decorato, e dall'originale Museo del Tulle Anita Belleschi Grifoni, che tramanda la raffinata tradizione del ricamo su tulle nota come Ars Panicalensis. Nel territorio circostante si ammirano il grandioso Santuario della Madonna di Mongiovino, capolavoro cinquecentesco impreziosito da affreschi del Pomarancio, e il Santuario delle Grondici, mentre le vicine acque del Lago Trasimeno offrono centri velici, traghetti per le isole e la pista ciclabile ad anello per gli appassionati di cicloturismo e gravel bike. Distanze Centro storico di Panicale (Piazza Umberto I): 2,5 km Santuario della Madonna di Mongiovino: 4,0 km Borgo medievale di Paciano: 6,0 km Castiglione del Lago e spiagge del Lago Trasimeno: 12,0 km Città della Pieve centro storico: 15,0 km Stazione Ferroviaria Chiusi-Chianciano Terme: 18,0 km Casello Autostradale A1 Chiusi-Chianciano Terme: 20,0 km Autodromo dell'Umbria e borgo di Magione: 21,0 km Centro storico e Duomo di Perugia: 35,0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 45,0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.